خانهدار شدن رؤیا شد؛ ۱۰۰ سال انتظار برای خرید خانه!
اقتصادایرانی: دبیر اتحادیه مشاوران املاک با انتقاد از عملکرد بانکها در ارائه وامهای مسکن و اقساط سنگین آنها، اعلام کرد که طولانی شدن دوره انتظار خانهدار شدن مردم به بیش از ۱۰۰ سال رسیده است.
سعید لطفی، دبیر اتحادیه مشاورین املاک با رد برخی از ادعاها مبنی بر دریافت رشوه از سوی بازرسان اتحادیه از بنگاههای املاک، اظهار داشت: تاکنون شواهدی که این ادعا را تأیید کند، به دست ما نرسیده است.
وی در خصوص شمار بنگاههای املاک غیرمجاز در شهر تهران گفت: ما آمار دقیقی از تعداد این واحدها نداریم و اگر اطلاعات کاملی در این زمینه داشته باشیم، فوراً اقدام کرده و بر اساس ماده ۲۷ نظام صنفی، نسبت به تعطیلی آنها اقدام خواهیم کرد. سال گذشته حدود ۱۵۰۰ واحد صنفی برای پلمب معرفی شدند و در سال جاری نیز تا این لحظه حدود ۸۰۰ واحد صنفی به اداره اماکن معرفی شدهاند تا اقدامات لازم در این مورد انجام شود.
لطفی درباره ادعاهای مطرحشده در خصوص درخواست رشوه از سوی بازرسان اتحادیه گفت: ما بخشی را در سامانه اتحادیه در نظر گرفتهایم تا مالکان صنف یا مردم بتوانند گزارشات تخلفات یا فعالیتهای واحدهای غیرمجاز را ثبت کنند و ما رسیدگیهای لازم را انجام دهیم. با ارائه این آمار، یعنی معرفی ۱۵۰۰ واحد صنفی در سال گذشته و ۸۰۰ واحد در سال جاری، این ادعاها چندان با واقعیتهای موجود همخوانی ندارد.
کاهش قابلتوجه پروانههای ساخت و سردرگمی سازندگان
وی در رابطه با وضعیت بازار مسکن و احتمال تغییر و رونق آن در آستانه سال نو اظهار داشت: بازار مسکن همچنان تحت تأثیر تورم و رکود است و شرایط نسبت به سالهای قبل تغییر چندانی نکرده است. کاهش قدرت خرید مردم باعث شده است وضعیت فعلی پایدار باقی بماند.
لطفی افزود: برای رسیدن به رونق در بازار مسکن، نیاز به ایجاد ثبات داریم. آمارهای شهرداریها نشان میدهد که تعداد پروانههای ساخت بین ۳۰ تا ۵۰ درصد کاهش یافته است. این امر نشاندهنده این است که سازندگان تمایلی به راهاندازی پروژههای جدید ندارند. همچنین از منظر عرضه و تقاضا نیز عدم تعادل وجود دارد و بسیاری از مردم، بازار مسکن را جذاب نمیدانند.
وی ادامه داد: بسیاری از افراد ترجیح میدهند سرمایه خود را به بازارهای دیگر مانند دلار و طلا منتقل کنند زیرا این بازارها نقدشوندگی بالاتری دارند. با این وضعیت، نمیتوان انتظار داشت که در سال آینده بازار مسکن شرایط بهتری پیدا کند و همچنان روند تورمی کنونی ادامه خواهد داشت.
بانکها و ورود غیرقانونی به حوزه مسکن
لطفی به فعالیت بانکها در حوزه مسکن اشاره کرد و خاطرنشان کرد: عملکرد بانکها در این بخش همواره مورد انتقاد بوده است. آنها در خصوص ارائه تسهیلات مؤثر به مردم و حمایت از طرح نهضت ملی مسکن کوتاهی کردهاند و ۲۰ درصد از تسهیلات خود را که طبق قانون باید به این طرح اختصاص میدادند، اعمال نکردهاند. علاوه بر این، بانکها برخلاف قانون پولی و مالی، به فعالیتهای بنگاهداری در حوزه ساختوساز و معاملات ملکی روی آوردهاند.
وی تأکید کرد: این بانکها به جای تقویت منابع نقدی، دارایی خود را به املاک و مستغلات تبدیل کردهاند و پرسش این است که چرا چنین رویکردی را در پیش گرفتهاند؟ تا زمانی که بانکها از این حوزه خارج نشوند و بخش خصوصی تقویت نگردد، نمیتوان انتظار داشت که صنعت ساختمان با رونق مواجه شود. همچنین جرایم برای این تخلفات تعیین شده اما وصول این جرایم نیز پیچیدگیهای خاص خود را دارد.
وام مسکن؛ تسهیلات یا نمایش؟
لطفی با اشاره به وام مصوب مجلس برای خرید مسکن گفت: این تسهیلات به مبلغ یک میلیارد و دویست و هشتاد میلیون تومان با نرخ سود ۲۳ درصد تعیین شده است و اقساط ماهانه آن حدود ۲۷ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان خواهد بود. اما این وام تا چه میزان از هزینه خرید یک آپارتمان را پوشش میدهد؟ از طرف دیگر، فرآیند دریافت این وام دشوار است و بسیاری از افراد از گرفتن آن منصرف میشوند. این سوال مطرح میشود که چند نفر میتوانند از پس پرداخت چنین اقساط ماهانهای برآیند؟ این نوع وامها بیشتر جنبه نمادین دارند تا واقعی.
عدم عمل به تعهدات بانکی؛ چالش جدی اقتصاد کشور
وی نسبت به عدم اجرای تعهدات ۱۶۲۰ هزار میلیارد تومانی بانکها در طرح نهضت ملی مسکن ابراز نگرانی کرد و گفت: نظارت دقیقتر دولت و ورود دیوان محاسبات و سازمان بازرسی کل کشور به این مسئله ضروری است. عدم اجرای تعهدات، نوعی خیانت اقتصادی به شمار میرود و برخورد قانونی با متخلفان باید جدی باشد.
لطفی همچنین درباره نبود آمار رسمی برای میانگین قیمت مسکن توضیح داد: متأسفانه آمار دقیقی اعلام نشده است و تنها تخمینهایی از سوی فعالان حوزه ساختوساز ارائه شده که مربوط به آینده نزدیک است. این مسئله باعث شده اطلاعات مشخصی در دست نباشد.
رشد بیسابقه قیمت مسکن؛ خانهدارشدن به رؤیا تبدیل شد
لطفی با بیان عوامل تأثیرگذار بر هزینههای ساخت مسکن گفت: خروج نیروهای کار ماهر، کمبود انرژی و گاز و مشکلات دیگر، هزینه تولید مسکن را به میزان قابل توجهی افزایش داده است. از همین حالا میتوان پیشبینی کرد که در سال آینده، اجارهبها افزایش خواهد یافت و قیمت میانگین مسکن نیز رشد خواهد داشت. به همین ترتیب، دوره انتظار برای خانهدارشدن نیز طولانیتر خواهد شد.
وی در پایان توضیح داد که بر اساس تخمینهای غیررسمی، میانگین قیمتها به حدی افزایش یافته که دوره انتظار برای خرید یک خانه به بیش از ۱۰۰ سال رسیده است. این موضوع برای بسیاری از مردم، خرید خانه را عملاً غیرممکن کرده است.
