تب قیمت در تهران خوابید؛ خریداران منتظرند!

اقتصادایرانی:

بازار مسکن تهران که در ماه‌های اخیر تحت تأثیر فشارهای تورمی، افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز و تقاضای سرمایه‌ای به رکود رسیده بود، اخیراً شاهد کاهش ۲ درصدی در قیمت فایل‌های عرضه‌شده است. این تغییر می‌تواند نشانی از حرکت تدریجی عرضه‌کنندگان به سمت واقعی‌تر کردن قیمت‌ها باشد.

برخی از فروشندگان که پیش‌تر با قیمت‌های غیرواقعی باعث رکود در معاملات شده بودند، اکنون با توجه به شرایط اقتصادی خانواده‌ها و واقعیت‌های بازار به تعدیل قیمت‌ها روی آورده‌اند. این تعدیل قیمت‌ها از افزایش قابل توجه معاملات ناشی نشده، بلکه نتیجه تغییر در انتظارات تورمی است.

 

رقابت در قیمت‌گذاری

کاهش قیمت فایل‌های فروش نشان از ورود بازار به مرحله‌ای دارد که در آن فروشندگان برای جذب مشتری بیشتر، به رقابت در قیمت‌گذاری روی آورده‌اند. افزایش تعداد آپارتمان‌های بی‌مشتری و رکود معاملاتی سبب شده تا عرضه‌کنندگان به تغییر در قیمت‌ها اقدام کنند. این وضعیت می‌تواند پیش‌زمینه‌ای برای ایجاد کف‌های قیمتی جدید باشد و به پایان دوره قیمت‌گذاری‌های هیجانی منجر شود، هر چند هنوز نمی‌توان با قطعیت در مورد ثبات کاهش قیمت‌ها صحبت کرد.

 

نشانه‌های تغییر بازار در مواجهه با تورم

این کاهش قیمت، پیام مهمی برای سیاست‌گذاران به همراه دارد: بازار مسکن تهران به تغییرات در سیگنال‌های اقتصادی و مالی بسیار حساس است. تغییر در نرخ بهره، انتظارات تورمی یا سیاست‌های اعتباری به سرعت می‌تواند رفتار فروشندگان و خریداران را تحت تأثیر قرار دهد. اگر سیاست‌گذاران بتوانند این سیگنال‌های حساس را از طریق تقویت اعتبارات وام، مدیریت انتظارات و استفاده از ابزارهای مالی مناسب پشتیبانی کنند، امکان ورود به دوره‌ای از ثبات و آرامش پایدار در بازار فراهم خواهد شد.

 

شاخص میانگین قیمت پیشنهادی فروشندگان در هفته گذشته (هفته دوم آذر) برای هر مترمربع به مبلغ ۱۰۷ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسید. این مقدار، نسبت به هفته اول آذر حدود ۲ درصد کاهش داشته است.

 

 

روند تغییرات قیمت در بازار مسکن

با وجود کاهش اندک قیمت فایل‌های مسکن، در روزهای اخیر نوسان خاصی در قیمت‌ها مشاهده نشد. متوسط قیمت پیشنهادی هفته گذشته تقریباً یک میلیون تومان تغییر کرد و در روز سه‌شنبه به رقم ۱۰۹ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسید، در حالی‌که ابتدای هفته کمتر از ۱۰۹ میلیون تومان بود. از نیمه هفته، روند کاهشی آغاز شد.

 

قیمت پیشنهادی واحدهای مسکونی در منطقه یک تهران اکنون به‌طور متوسط مترمربعی ۲۶۱ میلیون تومان است. این رقم برای واحدهای مسکونی مناطق ۲ و ۳ به ترتیب به ۱۷۵ میلیون و ۲۰۳ میلیون تومان می‌رسد. میانگین قیمت واحدهای مسکونی در مناطق جنوبی از جمله مناطق ۹ تا ۲۰ تهران نیز در حال حاضر مترمربعی ۷۲ میلیون تومان است. طبق این ارقام، ارزش مسکن در نیمه جنوبی شهر تهران حدود ۶۰ درصد ارزش متوسط بازار مسکن شهر تهران است، اما مناطق شمالی شامل مناطق یک تا ۳ به طور میانگین قیمت‌هایی حدود دو برابر میانگین قیمت‌های شهری دارند.