یشبینی قیمت مسکن در پاییز؛ منتظر ارزانی خانه نباشیم؟
بازار مسکن در آستانه پاییز همچنان درگیر رکود تورمی است و به اعتقاد نایبرئیس مشاوران املاک، افزایش هزینه ساخت اجازه کاهش پایدار قیمتها را نمیدهد؛ همزمان وام ۲ میلیارد تومانی خرید مسکن با اقساط حدود ۴۰.۵ میلیون تومانی، در پایان دوره ۱۲ ساله نزدیک به ۵.۸۷۵ میلیارد تومان بازپرداخت دارد.
یازار مسکن در آستانه پاییز همچنان در شرایط «رکود تورمی» قرار دارد؛ به گفته سمانه محرمی نمین، نایبرئیس مشاوران املاک، کاهش معاملات لزوماً به معنای ارزانی نیست و رشد هزینههای ساخت همچنان میتواند قیمتها را بالا نگه دارد. افزایش قیمت مصالح، دستمزد کارگران، عوارض ساختمانی، مالیات و حملونقل هنوز بهطور کامل در قیمت واحدهای جدید منعکس نشده و بخشی از پروژههای سازندگان خرد نیز به دلیل مشکلات مالی تکمیل نشدهاند.
محرمی نمین معتقد است خریداران نسبت به ابتدای سال واقعبینانهتر شدهاند و بازار فعلی برای خریدهای مصرفی، خانهاولیها و «تبدیل به احسن» مناسبتر است. او هشدار میدهد تعویق خرید خانه به امید سود بیشتر از طلا و ارز ممکن است در نهایت هزینه ورود خانوارها به بازار مسکن را افزایش دهد.
در بخش تسهیلات، وام خرید مسکن زوجین تهرانی ۲ میلیارد تومان با قسط ماهانه حدود ۴۰ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است. با اضافه شدن وام تعمیرات، مجموع تسهیلات به ۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان و قسط ماهانه به حدود ۴۸ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان میرسد. بازپرداخت وام ۲ میلیاردی در دوره ۱۲ ساله نیز حدود ۵ میلیارد و ۸۷۵ میلیون تومان برآورد شده و هزینه خرید اوراق جداگانه است.
او همچنین از سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره انتقاد کرده و معتقد است بدون امکان توافق منعطف میان موجر و مستأجر، این سیاست میتواند اختلافات و مراجعات قضایی را بیشتر کند. پیشبینی او برای پاییز ادامه تورم مسکن همراه با احتمال «رونق بدون هیجان» است؛ یعنی افزایش معاملات بدون جهش ناگهانی قیمتها. همچنین قیمتهای درجشده در پلتفرمهای آگهی لزوماً قیمت واقعی معامله نیستند
