۳ هدیه خروج اتباع به بازار مسکن ایران/ مستأجران نفس راحت کشیدند
اقتصاد ایرانی: همزمان با کاهش ناگهانی جمعیت اتباع خارجی در ایران، بازار مسکن به‌ویژه در مناطق کم‌برخوردار، نشانه‌هایی از کاهش قیمت و افزایش فایل‌های اجاره را نشان می‌دهد؛ تحولی که به نفع مستأجران تمام شده است.
بازار مسکن ایران، به‌ویژه در حوزه اجاره در مناطق کم‌برخوردار، وارد فاز تازه‌ای از بازتنظیم و تعدیل قیمتی شده است؛ چرا که افزایش فایل‌های عرضه‌شده و کاهش محسوس تقاضا، فضای تازه‌ای برای مستأجران ایجاد کرده است.
درگیری ۱۲ روزه اخیر میان رژیم صهیونیستی و ایران تنها یک پیامد سیاسی یا نظامی نداشت، بلکه سایه آن بر بازارهای داخلی نیز محسوس بود. یکی از این بازارها، مسکن است که در پی تحولات امنیتی و خروج گسترده مهاجران خارجی، از جمله اتباع افغان، دچار نوساناتی شده است.
خروج اتباع و تأثیر آن بر اجاره‌خانه‌ها
بر اساس مشاهدات میدانی و گزارش فعالان بازار مسکن، کاهش جمعیت مهاجران، به‌ویژه در مناطق حاشیه‌ای و کم‌برخوردار، موجب کاهش فشار تقاضای اجاره شده است. این اتفاق به‌ویژه در مناطق جنوب تهران، حومه مشهد، کرج و برخی شهرهای مرزی محسوس‌تر است.
علاوه‌بر آن، تأثیر دوم خروج اتباع در زنجیره ساخت‌وساز بوده است؛ چرا که درصد بالایی از نیروی کار فعال در پروژه‌های ساختمانی را مهاجران تشکیل می‌دادند. حالا با کاهش این نیروی انسانی، انتظار می‌رود بخشی از پروژه‌ها با کندی اجرا شوند یا نیاز به بازتعریف نیروی جایگزین پیدا کنند.
اثر سوم: تعادل در قیمت‌گذاری
با افزایش عرضه فایل‌های اجاره‌ای که پیش‌تر در اشغال مهاجران قرار داشت، تعادل تازه‌ای در قیمت‌گذاری به‌ویژه در واحدهای کوچک‌متراژ ایجاد شده و موجران نیز برای اجتناب از خالی‌ماندن خانه‌ها، در حال بازنگری در قیمت‌ها هستند.
این روند، اگر ادامه یابد، می‌تواند در کوتاه‌مدت به ثبات نسبی بازار اجاره و کاهش فشار بر مستأجران منجر شود؛ هرچند کارشناسان معتقدند تا رسیدن به ثبات پایدار، نیازمند سیاست‌گذاری دقیق‌تری از سوی نهادهای رسمی هستیم.
