خریداران عقب‌نشینی کردند، فروشندگان بلاتکلیف ماندند
اقتصاد ایرانی: بازار مسکن تهران در تیرماه ۱۴۰۴ یکی از بی‌رمق‌ترین و رکودی‌ترین دوره‌های خود را تجربه کرد. شوک جنگ ۱۲روزه و پیامدهای اقتصادی آن، معاملات را متوقف کرد، قیمت‌ها را بی‌ثبات ساخت و امیدها به بهبود بازار را به شدت کاهش داد.
بازار مسکن تهران در تیرماه، تحت‌تأثیر مستقیم جنگ ۱۲روزه، دچار یک ایست کامل شد؛ به‌طوری که در نیمه نخست این ماه، خرید و فروش تقریباً متوقف شده بود. با آغاز آتش‌بس و کاهش التهاب، اندکی تحرک به بازار بازگشت، اما همچنان رکود، بازیگر اصلی این بازار باقی ماند. این وضعیت باعث شد که قیمت‌های پیشنهادی نیز نوسانی محدود پیدا کنند و در پایان ماه، حدود ۲ درصد پایین‌تر از سطح قبل از جنگ ثبت شوند.
عامل نخست این رکود، فرار سرمایه‌گذاران از بازار مسکن به‌دلیل افزایش ریسک تخریب و بی‌ثباتی بود. دوم، اختلال جدی در شبکه بانکی که عملاً فرایند معاملات را متوقف ساخت. در چنین فضایی، قیمت پیشنهادی آپارتمان‌ها در مناطق مختلف تهران از ابتدای تیر کاهش یافت و در برخی مناطق حتی به زیر ۹۵ میلیون تومان به ازای هر متر مربع رسید. اما در نیمه دوم ماه، با بازگشت آرامش نسبی، قیمت‌ها به‌تدریج تا حدود ۱۰۰ میلیون تومان افزایش یافت.
در ابتدای مرداد، میانگین قیمت پیشنهادی هر متر مربع واحد مسکونی در تهران به ۱۰۰ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان رسید. این عدد در مقایسه با ابتدای سال (۹۹ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان) تنها اندکی افزایش یافته است، که نشان‌دهنده ثبات نسبی اما در دل رکودی سنگین است.
از طرف دیگر، سطح معاملات در این بازه زمانی به حدود یک‌سوم مدت مشابه سال گذشته کاهش یافته است. مشاوران املاک از رکود بی‌سابقه‌ای سخن می‌گویند که حتی در مقایسه با سال گذشته نیز شدیدتر شده است. نبود تقاضای مصرفی به‌خاطر افت شدید قدرت خرید و عدم تمایل سرمایه‌گذاران به ورود به بازار پرریسک، عوامل اصلی این رکود هستند.
در چنین شرایطی، سازنده‌ها نیز از عرضه آپارتمان‌های نوساز صرف‌نظر کرده‌اند؛ چرا که قیمت پیشنهادی بازار کمتر از هزینه تمام‌شده ساخت است. ارائه فایل‌های فروش جدید در بیشتر مناطق تهران کاهش یافته و فایل‌هایی که باقی مانده‌اند، اغلب با عبارت‌هایی مثل «فروش فوری به‌دلیل مهاجرت» یا «تهاتر با شهرستان» تبلیغ می‌شوند؛ نشانه‌هایی واضح از نااطمینانی گسترده.
حتی با وجود افزایش محدود قیمت‌های پیشنهادی، معاملات واقعی بر پایه پایین‌ترین قیمت‌های ممکن انجام می‌شود. بسیاری از فروشنده‌ها ناچار به تعدیل انتظارات خود شده‌اند، درحالی‌که خریداران نیز فقط به معاملات حداقلی رضایت می‌دهند.
در مجموع، بازار مسکن پایتخت در تیر ۱۴۰۴ با وجود پایان جنگ و ثبات نسبی سیاسی، همچنان در رکودی بی‌سابقه به‌سر می‌برد. اگرچه احتمال دارد ادامه آتش‌بس و کاهش هیجان‌های منفی به تثبیت قیمت‌ها کمک کند، اما در غیاب قدرت خرید و جذابیت سرمایه‌گذاری، بازگشت رونق به این بازار به این زودی‌ها در چشم‌انداز نیست.
