افت شدید 60 درصدی قیمت مسکن/ آیا زمان مناسب برای خرید فرا رسیده؟
اقتصاد ایرانی: کارشناس بازار مسکن تأکید کرد: با توجه به کاهش چشمگیر قیمت‌ها به دلیل شرایط فعلی، اکنون بهترین فرصت برای خریداران واقعی فراهم شده است تا از بازار مسکن با قیمت‌های مناسب بهره ببرند و تعلل ممکن است این فرصت طلایی را از دست بدهد.
منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، ضمن اشاره به شرایط اقتصادی فعلی و افت شدید قیمت مسکن عنوان کرد که جنگ تحمیلی ۱۲ روزه تأثیر قابل‌توجهی بر بازار داشته است. وی تأکید کرد که علاوه بر عوامل درونی و بیرونی اقتصاد، افزایش جمعیت و تقاضای نیروی جوان برای خرید مسکن نیاز به توسعه ساخت‌وساز را بیشتر کرده، اما فشار روانی موجود باعث بلاتکلیفی مردم شده است.
تحلیل وضعیت روانی بازار مسکن
این کارشناس اظهار کرد که شرایط فعلی نه تنها به اقتصاد مسکن بلکه به سایر بخش‌های اقتصادی موازی نیز آسیب زده است. وی خاطرنشان کرد تا زمانی که دولت نتواند بار روانی موجود را تعدیل کند و ثبات و اطمینان را به جامعه بازگرداند، اقدامات مؤثر در اقتصاد مسکن صورت نخواهد گرفت. این شرایط باعث توقف فعالیت اقتصادی و شکل‌گیری رکود اشتباهی شده که برخی آن را با کاهش قیمت اشتباه می‌گیرند.
ادعاهای کاهش قیمت؛ بازی روانی یا واقعیت؟
غیبی به گزارش رئیس اتحادیه مشاوران املاک اشاره کرده که کاهش ۲۰ تا ۳۰ درصدی قیمت‌ها در شمال تهران را اعلام کرده، اما تأکید داشت که این اعداد و ارقام در سامانه‌های رسمی ثبت نشده‌اند. او این اطلاعات را بیشتر بازی روانی و رسانه‌ای دانسته و معتقد است این ادعاها تعادل بازار را برهم زده است.
تبعات توقف اقتصاد مسکن
وی شرح داد که سکون در اقتصاد مسکن تأثیرات دومینویی بر زنجیره‌های مرتبط شامل تولید مصالح ساختمانی، نیروی کار و خدمات فنی گذاشته و این وضعیت به‌ویژه برای دولت مطلوب نیست؛ زیرا منجر به رکود تورمی خواهد شد.
مقاطعی از وضعیت بازار تأثیرات اقتصادی| کاهش قیمت نوسازها | افت تقاضا و تعلیق فعالیت‌ها |
| رکود در ساخت‌وساز | کاهش گردش سرمایه |
| بی‌اطمینانی روانی | توقف اقتصاد موازی |
مسکن؛ توهم کاهش ۶۰ درصدی قیمت
غیبی با بیان اینکه کاهش ۶۰ درصدی قیمت مسکن یک توهم است، گفت که این تحلیل‌ها بر مبنای اخبار غیرواقعی شکل می‌گیرد. او اهمیت تمرکز بر قیمت تمام‌شده آپارتمان نوساز را به‌عنوان شاخص اصلی برای کنترل بازار مسکن مطرح کرد.
پیش‌بینی آینده بازار
این کارشناس پیش‌بینی کرد که بازار مسکن پس از گذشتن از بحران‌ها و انتظارات کاذب به آرامش خواهد رسید و قیمت‌ها بر اساس نرخ تمام‌شده نوسازها مشخص خواهد شد. او احتمال جهش قیمت‌ها در نتیجه انباشت تقاضای فعلی را مطرح کرد.
توصیه به خریداران
غیبی توصیه کرد که خریداران واقعی مسکن همین حالا وارد بازار شوند، زیرا تأخیر در خرید در نهایت به زیان آنها خواهد بود. وی افزود که در شرایط آرام فعلی، امکان چانه‌زنی و انتخاب بهتر فراهم است و منتظر ماندن برای کاهش بیشتر قیمت ممکن است خطر از دست دادن فرصت‌ها را به همراه داشته باشد.
