چگونه قرارداد اجاره ۳ ساله شما از مالیات معاف می‌شود؟
اقتصاد ایرانی: سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور خبر داد: با تنظیم قراردادهای اجاره مسکونی بلند مدت (بیش از دو سال)، موجران از تخفیف ۷۰ تا ۱۰۰ درصدی مالیات بهره‌مند می‌شوند.
تخفیف‌های مالیاتی منحصربه‌فرد برای قراردادهای اجاره طولانی‌مدت
اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، توضیح داد که ثبت قراردادهای اجاره به چه شکل می‌بایست انجام شود. وی با اشاره به قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها مصوب ۲۹ اردیبهشت ۱۴۰۳ اعلام کرد: اگر قرارداد اجاره مسکونی به مدت بیش از دو سال منعقد شود و در این مدت فسخ نشود، قرارداد دو ساله شامل ۷۰ درصد تخفیف مالیاتی خواهد شد؛ برای قراردادهای سه ساله یا بیشتر، این تخفیف به ۱۰۰ درصد افزایش می‌یابد.
لزوم ثبت قرارداد در سامانه‌های الکترونیک
قویدل ادامه داد: مطابق تبصره ۹ الحاقی به ماده ۱۶۹ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم، موجران ملک‌های مسکونی ملزم هستند قرارداد اجاره را در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور یا سامانه ثبت الکترونیک ثبت اسناد ثبت کنند. عدم انجام این کار ظرف مدت یک ماه از تاریخ انعقاد قرارداد یا تمدید، منجر به عدم بهره‌مندی از معافیت‌های مالیاتی خواهد شد. همچنین در صورت ثبت اطلاعات خلاف واقع، مرجع قضایی موجر را به پرداخت ۵۰ درصد ارزش اجاره املاک به نفع دولت محکوم خواهد کرد.
اختیارات موجران برای ثبت قراردادهای کوتاه‌مدت
وی افزود: ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مشخص کرده است که انعقاد قراردادهایی با مدت بیش از دو سال، مانند اجاره‌نامه‌های بلندمدت، باید در سامانه ثبت الکترونیک ثبت شود؛ اما برای قراردادهای کمتر از دو سال، ثبت در سامانه به صورت اختیاری انجام می‌شود.
روش‌های تنظیم و ثبت قراردادهای رسمی
او تأکید کرد که اعمال حقوقی یا معاملات تنها زمانی در سامانه ثبت می‌شوند که به صورت رسمی در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شوند. روش‌های ثبت به شرح زیر است:
طرفین مستقیماً به دفتر اسناد رسمی مراجعه کرده و سند رسمی تنظیم می‌کنند.
پیش‌نویس قرارداد ابتدا در بنگاه مشاورین املاک تنظیم و سپس ظرف مدت پنج روز برای ثبت رسمی به دفتر اسناد رسمی مراجعه می‌شود.
قرارداد اجاره در سامانه توسط مشاور املاک ثبت شده و طرفین ظرف سه ماه برای تکمیل روند به دفتر اسناد رسمی مراجعه می‌کنند.
نتیجه‌گیری و توصیه‌ها
قویدل خلاصه‌ای از قوانین ارائه داد:
موجران برای بهره‌مندی از معافیت مالیاتی، قراردادهای اجاره خود را به صورت بلندمدت تنظیم کنند. تخفیف مالیاتی ۷۰ درصد برای قراردادهای دو ساله و ۱۰۰ درصد برای قراردادهای سه ساله و بیشتر اعمال می‌شود.
تمام قراردادهای اجاره باید ظرف مدت یک ماه در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور یا سامانه ثبت الکترونیک ثبت شود.
برای قراردادهای اجاره کمتر از دو سال، تنظیم سند رسمی اختیاری است؛ اما برای مدت بیش از دو سال، ثبت رسمی در دفاتر اسناد رسمی الزامی است.
در صورتی که قرارداد اجاره کمتر از دو سال باشد و طرفین قصد تنظیم سند رسمی نداشته باشند، ثبت قرارداد در سامانه معاملات املاک و مستغلات الزامی خواهد بود.
