شوک بزرگ به مستأجران/ افزایش نجومی اجاره‌بها!
اقتصاد ایرانی: افزایش ۳۵.۵ درصدی اجاره‌بها در مناطق شهری باوجود سقف ۲۵ درصدی، فشار زیادی به مستاجران آورده و در کنار رکود معاملات مسکن، خرید خانه در تهران را تقریبا غیرممکن کرده است.
شوک بزرگ به مستأجران: افزایش چشمگیر اجاره‌بها طی سال‌های اخیر به یکی از موضوعات داغ بازار مسکن تبدیل شده است. اگرچه دولت با تعیین سقف ۲۵ درصدی قصد کنترل این افزایش را داشته، اما گزارش مرکز آمار حاکی از رشد ۳۵.۵ درصدی هزینه اجاره در مناطق شهری کشور، بین تیر پارسال تا امسال است.
افزایش متوسط قیمت مسکن در تهران
طبق آخرین بررسی‌ها و براساس گزارش‌های رسمی و غیررسمی، متوسط قیمت مسکن در تهران به رقمی معادل متری ۱۲۰ میلیون تومان رسیده است. این افزایش قیمت‌ها باعث شده است تا خرید یک واحد مسکونی معمولی ۱۰۰ متری، چیزی در حدود ۱۲ میلیارد تومان هزینه داشته باشد.
بر اساس گزارش اخیر مرکز آمار، تورم بازار مسکن در بازه زمانی تیر ۱۴۰۲ تا تیر ۱۴۰۳ حدود ۳۶ درصد اعلام شد. اگر این درصد به قیمت‌های اوایل تابستان ۱۴۰۲ افزوده شود، می‌توان دریافت که رشد نجومی قیمت مسکن، قدرت خرید را به شدت کاهش داده است.
متراژ هزینه تقریبی خرید (میلیارد تومان)| ۵۰ متر | ۶ |
| ۷۵ متر | ۹ |
| ۱۰۰ متر | ۱۲ |
افزایش هزینه اجاره‌نشینی: واقعیات آماری
در حالی که سقف افزایش اجاره‌بها در تهران سال گذشته ۲۵ درصد اعلام شده و امسال نیز همین میزان مشخص شد، داده‌های مرکز آمار نشان می‌دهد میانگین رشد هزینه اجاره‌نشینی در مناطق شهری کشور ۳۵.۵ درصد بوده است. این تفاوت آمار نشان‌دهنده عدم تاثیرگذاری مصوبات در کنترل این روند رو به رشد است.
طبق این مصوبات، علاوه بر تهران، افزایش اجاره در شهرهای بزرگ استان تهران نباید از ۲۰ درصد فراتر رود. همچنان که در سایر شهرها نیز سقف‌های مشخصی تعیین شده، مشاهده می‌شود که میزان واقعی رشد اجاره‌بها از این محدوده‌ها فراتر رفته است.
رکود قابل توجه در معاملات مسکن
رکود در بازار مسکن تهران یکی از موضوعات نگران‌کننده‌ای است که تحلیلگران به آن توجه ویژه‌ای دارند. به گفته داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اول اتحادیه املاک، حجم معاملات مسکونی در خرداد و تیرماه امسال کاهش شدیدی داشته و در تیرماه تقریبا هیچ معامله مسکنی انجام نشده است.
رکود فعلی به دلایل متعددی نظیر کاهش قدرت خرید مردم و ناکارآمدی سیستم‌های تسهیلاتی ارتباط دارد. به عنوان مثال، تسهیلات خرید خانه برای زوجین در تهران حداکثر یک میلیارد تومان است، رقمی که تنها توان خرید حدود ۸.۳ مترمربع آپارتمان را فراهم می‌آورد.
بررسی روند کاهشی معاملات
طبق آمار بانک مرکزی، تعداد معاملات مسکن در تهران در تیرماه سال گذشته حدود سه هزار و ۵۰۰ واحد بوده است که در مقایسه با تیرماه سال ۹۶ کاهش چشمگیری - حدود ۸۰ درصد - را نشان می‌دهد.
مقایسه میانگین معاملات طی این سال‌ها به خوبی نشان می‌دهد که مشکلات اقتصادی و عدم هماهنگی میان درآمدها و قیمت‌ها تأثیر زیادی در کاهش این آمار داشته است.
در پایان می‌توان نتیجه گرفت که افزایش قیمت‌ها در کنار کاهش توان خرید مردم و همچنین محدودیت‌های مالی، یک وضعیت بحرانی در بازار مسکن به وجود آورده است. بنابراین لازم است سیاست‌گذاری‌های جدید و موثری برای کنترل شرایط فعلی اعمال شود.
