مستاجران و حق شکایت تا 5 سال با اجرای قانون جدید
اقتصاد ایرانی: رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران اعلام کرد: اجرای آیین‌نامه قانون پیش‌فروش مسکن در دست بررسی است و تحقق آن می‌تواند تأثیر مثبتی در کاهش قیمت مسکن و کنترل بازار داشته باشد.
وضعیت بازار اجاره مسکن در تهران
گودرزی اعلام کرد که در سال‌های اخیر بازار ملک دچار نوعی خودتنظیمی شده است. کاهش درآمدها و خروج اتباع باعث افزایش عرضه واحدهای مسکونی در جنوب تهران شده است. با این حال، نرخ اجاره افزایش داشته و شرایط نسبت به گذشته مطلوب‌تر شده است.
وی افزود: استانداری تهران نرخ مجاز افزایش اجاره را ۲۵ درصد اعلام کرده است، اما پایبندی به این نرخ نیازمند بررسی و گزارش‌های دقیق است. همچنین، فرصت شکایت مستاجران تا پنج سال بعد از انعقاد قرارداد فراهم شده است که یک اقدام حمایتی برای مستاجران محسوب می‌شود.
مقایسه افزایش اجاره در مناطق مختلف
منطقه میزان افزایش اجاره| جنوب تهران | کمتر از ۲۵ درصد |
| سایر مناطق تهران | بین ۲۰ تا ۲۵ درصد |
تاثیر جنگ ۱۲ روزه بر بازار مسکن
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تاکید داشت که رکود فعلی در بازار مسکن ارتباطی با جنگ ۱۲ روزه ندارد. او بیان کرد که بازار ملک پیش از جنگ نیز در رکود بوده است و قیمت‌های پیشنهادی کاهش داشته، اما تغییر ملموسی در تنظیم قراردادها ایجاد نشده است.
افزایش فایل‌های فروش ناشی از مهاجرت
در پاسخ به سوالی درباره افزایش فایل‌های فروش ناشی از مهاجرت، گودرزی اعلام کرد که آمار دقیقی در این زمینه وجود ندارد. او افزود که عوامل سیاسی تاثیر خاصی بر بازار مسکن نداشته و این رکود از زمان کرونا آغاز شده است. بسیاری از مشاوران املاک نیز از این صنف خارج شده‌اند.
سامانه کاتب و اعتبار قراردادها
گودرزی با اشاره به عملکرد سامانه کاتب اظهار داشت که این سامانه به منظور افزایش اطمینان و اعتبار قراردادها ایجاد شده است. قراردادهایی که از سوم تیرماه سال گذشته منعقد می‌شوند باید در این سامانه ثبت شوند. او همچنین خواستار حذف قراردادهای سه برگی شد، اما هنوز قوه قضاییه تصمیمی در این خصوص نگرفته است.
قانون پیش فروش و کاهش قیمت مسکن
وی درباره قانون پیش فروش گفت: آیین‌نامه این قانون در حال بررسی است. این قانون قرار است برای هر واحد یک شماره یکتا تعریف کند تا زمانی که سند به نام خریدار منتقل نشده، هیچ کس نتواند با آن واحد قرارداد منعقد کند. به گفته او، این اقدام می‌تواند تاثیر مثبتی بر کاهش قیمت مسکن داشته باشد.
سامانه خودنویس و کاتب: رفع موازی‌کاری
رئیس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به پرسشی درباره موازی‌کاری میان سامانه کاتب و سامانه خودنویس گفت که نباید انحصار معاملات تنها در یک سامانه ایجاد شود. مشاوران املاک از سامانه کاتب استقبال بیشتری کرده‌اند، اما سامانه خودنویس نیز تغییراتی داشته و کارکرد آن روان‌تر شده است.
او افزود که وزارت راه و شهرسازی با گسترش ثبت قراردادها در سامانه کاتب موافق است، اما همکاری بیشتر بانک مرکزی مورد نیاز است تا امکانات لازم برای ثبت قراردادهای اجاره نیز در این سامانه فراهم شود.
