افشای آخرین تغییرات/ خروج افغان‌ها و آینده اجاره مسکن!

در بخش اجاره، افزایش عرضه فایل‌ها در برخی مناطق به ویژه پس از خروج اتباع خارجی، باعث ایجاد تعادل نسبی در بازار شد. از سوی دیگر، تغییرات جمعیتی تأثیر مستقیمی بر کاهش تقاضا در بازار اجاره گذاشت.

داود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، با اشاره به وضعیت بازار اجاره مسکن اظهار کرد: شرایط امسال نسبت به سال‌های گذشته تفاوت محسوسی پیدا کرده است.

وی به تأثیر مصوبات شورای عالی مسکن و قوانین ساماندهی بازار اجاره اشاره کرد و گفت: این تصمیم‌ها در سال جاری باعث شد بازار اجاره تجربه‌ای متفاوت داشته باشد.

نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران ادامه داد: از تیرماه امسال، با آغاز روند خروج اتباع خارجی، بخشی از فایل‌های اجاره به بازار عرضه شد و این افزایش عرضه توانست تا حدودی بر تعادل بازار اثر بگذارد.

تغییرات جمعیتی عامل اثرگذار بر شرایط بازار اجاره

بیگی‌نژاد یکی از عوامل اثرگذار بر شرایط فعلی بازار اجاره را تغییرات جمعیتی دانست و گفت: بخشی از کاهش تقاضا در بازار مربوط به کاهش ازدواج و اُفت نرخ زاد و ولد است.

وی افزود: بازار مسکن نخستین بخشی است که تغییرات جمعیتی را آشکار می‌کند. امروز اُفت متقاضیان در بازار اجاره نشانه‌ای از کاهش جمعیت مولد کشور است.

نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه مستأجران در سال جاری شرایط متفاوتی را تجربه کرده‌اند، عنوان کرد: در تمدید قراردادها، وضعیت نسبت به سال‌های قبل متعادل‌تر بوده و فشار کمتری به طرفین وارد شده است.

بیگی‌نژاد در ادامه از نبود آمار شفاف در بخش مسکن انتقاد کرد و گفت: قانون بر ثبت قراردادها در سامانه تأکید دارد اما در عمل دسترسی به اطلاعات دقیق ممکن نیست.

وی افزود: پیش‌تر بانک مرکزی با بهره‌گیری از داده‌های سامانه املاک و مستغلات به طور منظم آمار ماهانه منتشر می‌کرد، اما در حال حاضر این روند متوقف شده و نبود آمار می‌تواند سیاست‌گذاری در بخش مسکن را با مشکل جدی مواجه کند.

پیش‌بینی وضعیت بازار اجاره در نیمه دوم سال

نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران در مورد پیش‌بینی وضعیت بازار اجاره در نیمه دوم سال جاری اظهار کرد: بازار اجاره معمولاً در تابستان به اوج می‌رسد. در حال حاضر در آستانه پایان فصل جابه‌جایی‌ها هستیم، که با توجه به وضعیت بازار انتظار می‌رود پاییز و زمستان امسال بازاری آرام‌تر داشته باشیم.

بیگی‌نژاد به اجرای مصوبه دولت درباره افزایش ۲۵ درصدی اجاره‌بها اشاره کرد و گفت: برخلاف سال‌های گذشته، در سال جاری موجران همکاری بیشتری داشتند و بیشتر قراردادها مطابق سقف قانونی تمدید شد و افزایش‌های بیش از سقف قانونی تقریبا مشاهده نمی‌شود.

تحلیل وضعیت قیمت اجاره‌بها

به گفته نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران رعایت این قانون نقش مؤثری در کنترل التهاب بازار اجاره داشت و توانست فشار اقتصادی بر مستأجران را تا حدی کاهش دهد.