زلزله در بازار مسکن/ نوع جدید تقاضا همه را غافلگیر کرد!

تحولات بازار مسکن در نیمه اول سال

داود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، وضعیت بازار مسکن در نیمه نخست سال جاری را تحلیل کرد. او خاطرنشان کرد که برخلاف شایعات مربوط به کاهش چشمگیر قیمت‌ها (تا حدود ۵۰ تا ۸۰ میلیون تومان برای هر مترمربع در منطقه یک تهران)، بازار چنین کاهشی را تجربه نکرده است.

وی توضیح داد که موارد کاهش قیمت تنها در فایل‌های فروش فوری دیده می‌شود. این نوع معاملات معمولاً مربوط به افرادی است که نیاز فوری به نقدینگی دارند و ملک خود را زیر قیمت بازار می‌فروشند. به عنوان مثال، در برخی از واحدهای منطقه شمیران که قیمت هر متر مربع حدود ۲۰۰ میلیون تومان بوده است، افت قیمت ۸۰ میلیون تومانی را مشاهده نکرده‌ایم.

آیا کف قیمت مسکن تثبیت شده؟

نایب‌رئیس اتحادیه تأکید کرد که کف قیمت مسکن در بازار فعلی تثبیت شده و حباب قیمتی نیز طی ماه‌های اخیر تخلیه شده است. وی افزود که دیگر شاهد معاملات هیجانی در این بازار نیستیم. همچنین، طبق گزارش‌های رسمی، نرخ تورم در بخش مسکن از تورم عمومی کشور کمتر بوده است.

تغییرات در تقاضای بازار مسکن

وی خاطرنشان کرد که موضوع کاهش جمعیت مولد اقتصادی و افزایش سن جمعیت، به کاهش تقاضای مسکن منجر شده است. اما از سوی دیگر، تغییرات اجتماعی مانند افزایش آمار طلاق، سبک زندگی‌های جدید و تمایل به زندگی مجردی، نوعی تقاضای جدید ایجاد کرده است.

بیگی‌نژاد افزود که این تقاضای جدید اغلب به‌دنبال واحدهای مسکونی با متراژ کمتر است، چرا که افراد تمایل دارند رویکرد اقتصادی خود را متناسب با تغییر در سبک زندگی تنظیم کنند. در نتیجه سطح زندگی به نوعی کاهش یافته و بازار شاهد افزایش تقاضا برای واحدهای کوچک متراژ است.

چشم‌انداز بازار مسکن

به‌نظر می‌رسد که بازار مسکن وارد فاز جدیدی شده که در آن عوامل اجتماعی، اقتصادی و فرهنگی بیش از پیش بر تحولات قیمتی و نوع تقاضا تأثیرگذار هستند. تصمیم‌گیرندگان و سیاست‌گذاران این حوزه باید به‌دقت تأثیر این تغییرات را بررسی کرده و برای مدیریت مطلوب بازار تدابیری هوشمندانه اتخاذ کنند.