قیمت خانه در این منطقه پایتخت به متری 32 میلیون رسید!

بازار مسکن در کشور طی سال‌های اخیر وارد دوره‌ای از رکود عمیق شده است و این رکود تأثیرات چشم‌گیری بر معاملات، قیمت‌ها و روند ساخت و ساز برجای گذاشته است. کاهش قدرت خرید مردم و برخی از محدودیت‌های اعتباری باعث شده تا فعالان بازار، چه خریداران و چه فروشندگان، با احتیاط بیشتری در بازار عمل کنند. این شرایط نه‌تنها حجم معاملات مسکن را کاهش داده، بلکه باعث اعتراضات سازندگان نیز شده است.

چالش‌ها و تحلیل‌های بازار مسکن

علی عسکری، کارشناس اقتصاد مسکن، با تحلیل وضعیت فعلی این بازار عنوان می‌کند: «تقریباً دو سال است که بازار مسکن دچار رکود شده و عوامل اقتصادی اخیر ممکن است این رکود را افزایش دهند. با اینکه پیش‌بینی دقیق از تحولات بلندمدت دشوار است، اما روند فعلی نشان می‌دهد که بازار مسکن در سال‌های آتی نیز همچنان با رکود مواجه خواهد بود.»

افزایش هزینه‌های ساخت و ساز

علی عسکری همچنین به قیمت ساخت هر مترمربع مسکن در سطح جهانی اشاره کرده و اظهار می‌دارد: "هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در ایران در مقایسه با استانداردهای جهانی، همچنان بالاست و این موضوع می‌تواند به‌عنوان یکی از دلایل کاهش میزان ساخت و ساز در داخل کشور مطرح شود." به گفته وی، رکود فعلی ممکن است تا دو سال آینده ادامه پیدا کند و تبعات آن در معاملات و قیمت مسکن بیش از پیش نمایان شود.

چرخه‌های قیمتی در بازار املاک

این کارشناس اقتصاد مسکن روند تغییرات قیمتی در بازار املاک را این‌گونه تحلیل می‌کند: "بازار مسکن معمولاً به‌صورت چرخه‌ای حرکت می‌کند؛ به‌طوری که پس از یک دوره پایدار، شاهد جهش ناگهانی قیمت‌ها هستیم. این چرخه‌ها اغلب به دوره‌های سه تا چهار ساله یا حتی بیشتر، نظیر شش سال، بستگی دارند. رکود فعلی حداقل پنج سال به طول خواهد انجامید که در حال حاضر نیمی از این بازه زمانی گذشته است."

چه عواملی می‌تواند به رونق بازار مسکن منجر شود؟

به اعتقاد علی عسکری، یکی از راهکارهای خروج از رکود بازار مسکن، ایجاد ثبات در اقتصاد کلان کشور است. وی می‌گوید: "اگر مشکلات اقتصادی از جمله تورم و نوسانات ارزی کاهش یابد، بخش مسکن یکی از اولین بازارهایی است که می‌تواند از وضعیت فعلی خارج شود و رونق پیدا کند. توان بالقوه این بخش برای رشد و توسعه همواره وجود دارد، اما برای شکوفایی به برطرف شدن موانع اقتصادی نیاز دارد."

جدول مقایسه وضعیت قیمت مسکن در منطقه مورد نظر

چشم‌انداز آینده

رکود فعلی در بازار مسکن نه‌تنها به کاهش حجم معاملات ختم شده، بلکه بر قیمت‌گذاری و روند ساخت و ساز نیز اثرات منفی داشته است. علی‌رغم وجود پتانسیل‌های بالای این حوزه، رفع مشکلات اقتصادی و ایجاد ثبات مالی در کشور به‌عنوان شرطی کلیدی برای خروج از رکود این بازار مطرح می‌شود. بنابراین، انتظار می‌رود که با اصلاح شرایط اقتصادی کشور، بازار مسکن بتواند به روزهای پررونق خود بازگردد و زمینه‌ای برای رشد تولید و اشتغال فراهم شود.