بررسی تاثیر خروج اتباع بر بازار اجاره خانه در تهران
اقتصاد ایرانی: کاهش اجاره‌بها در تهران به دنبال خروج اتباع؛ کاهش ۳۰ تا ۳۵ درصدی اجاره در مناطق جنوبی و جنوب شرقی تهران به دلیل خروج ۷۵۰ هزار تبعه غیرمجاز از استان ثبت شده است.
کاهش اجاره‌بها در پی خروج اتباع خارجی
یکی از مقامات اجرایی استان تهران اخیراً اعلام کرد که کاهش ۳۰ تا ۳۵ درصدی اجاره‌بها در برخی مناطق رخ داده است. پیش‌تر نیز روابط عمومی استانداری تهران از کاهش محسوس اجاره‌بها در شهرستان‌های این استان تا ۳۰ درصد خبر داده بود که دلیل اصلی آن خروج حدود ۷۵۰ هزار تبعه غیرمجاز از تهران عنوان شد.
نقش اتباع در بازار اجاره مسکن
به گفته فرشید ایلاتی، کارشناس حوزه مسکن، خروج حدود یک میلیون تبعه خارجی از ایران، تأثیرات قابل توجهی بر بازار اجاره‌بهای مسکن داشته است. عمده این تأثیرها در مناطق جنوبی و جنوب شرق تهران مشاهده می‌شود، به ویژه در محله‌هایی که جمعیت اصلی اتباع خارجی در آن مستقر بودند. تخلیه این خانه‌ها توسط اتباع، موجی از تغییرات قیمت در اجاره‌بها را به همراه داشته است.
این کارشناس تأکید کرد که بسیاری از واحدهایی که توسط اتباع اجاره شده بودند، جزو خانه‌های کلنگی بودند که نیاز به بازسازی داشتند. پس از خروج این افراد، صاحبان املاک برخی از این خانه‌ها را بازسازی کرده و مجدد وارد بازار اجاره کرده‌اند.
تأثیر منطقه‌ای خروج اتباع بر اجاره‌بها
ایلاتی همچنین اشاره کرد که کاهش قیمت و ثبات اجاره‌بها عمدتاً در مناطقی دیده می‌شود که سابقاً محل سکونت اتباع بوده‌اند. این پدیده نمی‌تواند به همه مناطق تهران تعمیم داده شود، زیرا تمرکز و تقاضای اتباع عمدتاً در محلات خاصی بوده است. او همچنین پیش‌بینی کرد که اگر روند خروج اتباع ادامه یابد، ثبات و کاهش اجاره‌بها در این مناطق خاص نیز پابرجا خواهد بود.
دلایل کاهش اجاره‌بها در مناطق خاص
1. کاهش تقاضا: حضور اتباع خارجی سبب افزایش تقاضا در بازار اجاره شده بود. خروج آن‌ها این تقاضا را کاهش داده و منجر به افت قیمت‌ها شده است.
2. بازسازی منازل فرسوده: بسیاری از خانه‌هایی که پیش‌تر توسط اتباع اجاره شده بودند، به دلیل فرسودگی، تخلیه شده و وارد چرخه بازسازی شده‌اند. این امر نیز بر عرضه و تقاضا تأثیر گذار بوده است.
جدول مقایسه تأثیر خروج اتباع بر بازار اجاره
موضوع قبل از خروج اتباع بعد از خروج اتباع| تقاضای اجاره | بالا | کاهش یافته |
| قیمت اجاره‌بها | رو به افزایش | کاهش و ثبات |
| وضعیت املاک فرسوده | اجاره توسط اتباع | بازسازی و عرضه دوباره |
تأثیر محدود به محلات خاص
با توجه به اظهار نظر کارشناسان، این کاهش اجاره‌بها کاملاً منطقه‌ای بوده و در محلاتی مشاهده می‌شود که قبلاً حضور اتباع در آن‌ها چشمگیر بوده است. به همین دلیل اثر این پدیده در سایر مناطق تهران بسیار محدود یا ناچیز است.
در صورتی که خروج اتباع ادامه یابد، احتمالاً تأثیر کاهشی بر بازار اجاره در مناطقی که آنان حضور بیشتری داشته‌اند ادامه‌دار خواهد بود. این مسئله نشان‌دهنده وابستگی نسبی برخی بخش‌های بازار اجاره به حضور اتباع خارجی است./باشگاه خبرنگاران
