چرا قیمت خانه در این منطقه افزایش یافته است؟

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران اعلام کرد که تعداد معاملات مسکن در شهر تهران به حدود ۱۰ هزار مورد در ماه رسیده است. او توضیح داد که به دنبال نوسانات نرخ ارز ، مراجعات به دفاتر مشاور املاک نسبت به ماه‌های گذشته افزایش یافته و پیش‌بینی می‌شود با شیب ملایمی این روند تا پایان سال ادامه یابد، هرچند احتمال افزایش شدید قیمت‌ها وجود ندارد.

بررسی وضعیت فعلی بازار مسکن در مناطق مختلف تهران

کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، در خصوص وضعیت بازار مسکن اظهار داشت که نوسانات قیمت ارز و طلا در چند هفته اخیر تأثیر چندانی روی قیمت مسکن نداشته است. به گفته وی، نرخ‌ها در مناطق شمالی تهران ثابت باقی مانده‌اند؛ دلیل این امر نیز رکود بازار در این مناطق است. قیمت بالا در شمال تهران سبب شده که بسیاری از متقاضیان مصرفی توان خرید نداشته باشند و تقاضای سرمایه‌گذاری نیز در این مناطق کاهش یابد.

در مقابل، در مناطق جنوبی تهران شاهد افزایش قیمت در واحدهای کوچک متراژ بوده‌ایم. دلیل این موضوع آن است که قیمت مسکن در جنوب تهران هماهنگی بیشتری با استطاعت مالی متقاضیان دارد. از سوی دیگر، به دلیل پایین بودن قدرت خرید عمومی، تقاضا برای واحدهای کوچک متراژ بیشتر از واحدهای بزرگ است.

روند آرام بازار اجاره در نیمه دوم سال

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در ادامه به وضعیت بازار اجاره پرداخت و عنوان کرد که با پایان تابستان، فصل جابه‌جایی‌ها به اتمام رسیده و بازار اجاره در حال حاضر دچار نوسانات کم‌تری است. به طور کلی، نیمه دوم سال زمانی آرام برای بازار اجاره به حساب می‌آید.

پیش‌بینی برای رونق نسبی در آینده نزدیک

وی تصریح کرد که اگرچه بازار خرید و فروش در حال حاضر همچنان راکد است، اما پیش‌بینی می‌شود که در ماه‌های آتی شاهد افزایش رونق باشیم. به گفته گودرزی، در ماه‌های اولیه سال تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن در تهران کمتر از ۵۰۰۰ مورد بود اما در حال حاضر این رقم به حدود ۱۰ هزار مورد نزدیک شده است. با این حال، برای رسیدن به شرایط نرمال (حدود ۱۵ هزار معامله در ماه) هنوز فاصله داریم.

آیا قیمت مسکن افزایش خواهد یافت؟

گودرزی در پاسخ به سوالی مبنی بر احتمال تغییر قیمت مسکن، گفت: «قیمت‌ها رشد شدیدی نخواهند داشت. ثبات در بازار کنونی فرصتی مناسب برای خریداران مصرفی فراهم کرده است». او تأکید کرد که در بازه‌هایی که بازار مسکن به ثبات می‌رسد، مردم می‌توانند با اطمینان بیشتری خرید و فروش خود را انجام دهند. به گفته وی، ثبات فعلی با اینکه تغییرات جزئی در قیمت‌ها مشاهده می‌شود، شرایط مناسبی را برای خریداران فراهم نموده است.