تخفیف‌های بی‌سابقه فروش/ مالکان برای فروش عجله دارند!

بازار مسکن تهران پس از جنگ ۱۲ روزه ایران و اسرائیل به شرایط رکود شدید وارد شده است. آمارها و بررسی‌ها نشان می‌دهند حجم فایل‌های فروش ملک به‌طور قابل‌توجهی افزایش یافته است، اما تقاضا برای خرید به‌طرز چشمگیری کاهش یافته و نزدیک به صفر شده است.

تحلیل وضعیت کنونی بازار مسکن

به اعتقاد متخصصان این حوزه، بازار مسکن در حال حاضر در وضعیت کما قرار دارد. اگرچه شرایط رکود در سال‌های گذشته نیز تجربه شده بود، اما به‌گفته کارشناسان، این‌بار شدت این رکود بسیار بیشتر است. بررسی‌های میدانی تایید می‌کند که بازار املاک پایتخت با کمبود تقاضا و کاهش معاملات مواجه است.

افزایش فروشندگان در پی مهاجرت

مطالعات از آگهی‌های ثبت‌شده در وب‌سایت‌های مربوط به املاک نشان می‌دهد که طی هفته‌های اخیر، موج جدیدی از فروشندگان وارد بازار شده‌اند. نکته قابل‌توجه این است که بخش عمده‌ای از این فروشندگان به دلیل تصمیم به مهاجرت، اقدام به فروش ملک خود کرده‌اند.

یکی از مشاوران املاک فعال در منطقه یک تهران بیان کرد: «در ماه گذشته، فروشندگانی که برای مهاجرت عجله داشتند مراجعه کردند و حتی ملک خود را با عنوان فروش فوری به بازار عرضه کردند. برخی از این فروشندگان برای اجتناب از چانه‌زنی بیش از حد، دلایل خود را به‌صورت شفاف اعلام نکرده‌اند.»

از محله‌های لوکس تا چیتگر؛ گسترش پدیده فروش به علت مهاجرت

بیشتر موارد فروش، در مناطق شمالی و لوکس‌نشین پایتخت نظیر ولنجک، نیاوران و زعفرانیه گزارش شده است. این مناطق که اغلب از لحاظ امنیتی حساسیت بیشتری داشته‌اند، در جنگ اخیر نیز هدف حملات رژیم صهیونیستی قرار گرفتند و همین موضوع باعث افزایش نگرانی‌های امنیتی ساکنان شده است.

علاوه بر این، مناطقی نظیر چیتگر و دریاچه خلیج فارس نیز با فروش گسترده املاک مواجه شده‌اند، زیرا بسیاری از مالکان به‌صورت فوری و به دلیل برنامه‌های مهاجرتی خود وارد بازار شده‌اند.

نوسانات در قیمت‌گذاری‌ها

هرچند تعداد فروشندگان افزایش یافته است، اما قیمت‌های پیشنهادی اغلب از میانگین قیمت منطقه چندان فاصله ندارد. تنها فروشندگانی که برای فروش فوری به علت مهاجرت عجله دارند، حاضر به تخفیف‌های قابل‌توجه هستند. در برخی موارد دیده شده که فروشنده‌ها به خریدارانی که کلیه وسایل داخلی منزل را به همراه ملک خریداری کنند، شرایط ویژه‌ای پیشنهاد می‌دهند.

پیامدهای بلندمدت رکود بازار مسکن

کاهش شدید تقاضا، رکود بازار مسکن را وارد فاز بحرانی کرده است. کارشناسان اقتصادی پیش‌بینی می‌کنند در صورت تداوم شرایط سیاسی فعلی، رکود به سطحی عمیق‌تر سوق پیدا کند. این مسئله می‌تواند تاثیر منفی بیشتری بر روی سرمایه‌گذاری‌ها و معاملات آینده داشته باشد.

جدول مقایسه عوامل تأثیرگذار بر بازار مسکن عامل تاثیر بر روند بازار وضعیت کنونی