تبعات غیرمنتظره جنگ 12 روزه بر بازار مسکن ایران!
اقتصاد ایرانی: جنگ ۱۲ روزه ایران و رژیم صهیونیستی تأثیر چشمگیری بر بازار مسکن ایران نداشت و تنها تغییرات موقتی و جزئی در برخی مناطق مشاهده شد؛ رکود چهارساله بازار همچنان ادامه دارد و تحولی جدی در این بخش ایجاد نشده است.
چالش‌های اقتصادی صنعت ساختمان
فرشید پورحاجت، دبیر کانون انبوه‌سازان، ضمن تأکید بر وضعیت دشوار صنعت ساختمان اظهار داشت: مشکلات ساخت مسکن در ایران به دلیل تورم بالا و هزینه‌های سنگین تولید، باعث کاهش جذابیت سرمایه‌گذاری در این حوزه شده است. به‌طور مثال، سرمایه‌گذاری در ساخت یک پروژه مسکونی در مقایسه با سپرده‌گذاری در بانک سود کمتری دارد. این وضعیت نگرانی‌هایی در خصوص عدم توجیه اقتصادی برای سرمایه‌گذاران به وجود آورده است.
رکود در بازار مسکن
وی افزود: بازار مسکن ایران از چهار سال پیش به دلیل رکود اقتصادی و نبود سیاست‌های حمایتی مناسب با چالش مواجه شده است. در شرایطی که میزان تسهیلات ساخت مسکن تنها می‌تواند حدود ۱۰ درصد هزینه‌ها را پوشش دهد، بی‌توجهی به هماهنگی بین دستمزدها و نرخ تورم مشکلی اساسی ایجاد کرده است. بسیاری از خانوارها توان خرید مسکن را ندارند و فاصله روزافزون بین عرضه و تقاضا بحران‌زا شده است.
کمبود واحدهای مسکونی در کشور
پورحاجت بیان کرد: کمبود حدود ۵ تا ۶ میلیون واحد مسکونی در کشور نیازمند برنامه‌ریزی دقیق دولت است. این اقدام باید به صورتی باشد که از همکاری بخش خصوصی نیز بهره گرفته شود. چرا که بخش مسکن بیش از ۲۰ درصد اقتصاد کشور را تحت تأثیر قرار می‌دهد.
موضوع توضیحات| کمبود واحدهای مسکونی | حدود ۵ تا ۶ میلیون واحد مسکونی |
| نسبت پوشش هزینه‌ها توسط تسهیلات | حدود ۱۰ درصد |
| سهم بخش مسکن در اقتصاد | بیش از ۲۰ درصد |
تأثیر جنگ ۱۲ روزه بر بازار مسکن
جنگی که به مدت ۱۲ روز رخ داد، تنها در برخی مناطق کشور منجر به کاهش قیمت‌های موقت شد و این اثرات به سرعت فروکش کرد. پورحاجت تأکید کرد که رکود فعلی بازار مسکن ناشی از شرایط کلان اقتصادی است و ارتباطی مستقیم با جنگ اخیر ندارد.
چالش‌های مرتبط با سیاست‌های مهاجرتی
یکی دیگر از موارد مورد بحث، اثرات خروج نیروی کار مهاجر، به ویژه کارگران افغان، بر صنعت ساختمان است. پورحاجت اظهار داشت که این نیروها نقش مهمی در اجرای پروژه‌های ساختمانی دارند و خروج بی‌برنامه آن‌ها مشکلاتی برای این بخش ایجاد خواهد کرد. وی توصیه نمود که باید سازوکارهای مناسبی برای استفاده از نیروی کار مهاجر تدوین شود.
راهکارها برای حل مشکلات بخش مسکن
این کارشناس برجسته مسکن ضمن ارائه راهکارهایی اظهار داشت: قدم اول در حل مشکلات بخش مسکن کنترل تورم است. همچنین باید در قوانین شهرسازی و استفاده از ظرفیت‌های مناطق جنوب شرق کشور تجدیدنظر کرد تا از فشار جمعیتی بر کلان‌شهرهایی مانند تهران جلوگیری شود.
راهکار توضیحات| کنترل تورم | اولویت اصلی در بهبود شرایط اقتصادی مسکن |
| آمایش سرزمین | تجدیدنظر در مقررات شهرسازی |
| استفاده از ظرفیت‌های سواحل مکران | کاهش فشار جمعیتی بر کلان‌شهرها |
در مجموع، روشن است که وضعیت فعلی بازار مسکن ایران نیازمند برنامه‌ریزی‌های جامع و هماهنگی میان بخش دولتی و خصوصی است. مسائل جاری از قبیل خروج نیروی کار مهاجر و عدم تناسب حقوق و دستمزد با تورم سنگین، نیازمند مدیریت اصولی و سیاست‌های کارآمد هستند.
