ریزش شدید قیمت مسکن/ کاهش 30 تا 50 میلیون در این مناطق!
اقتصاد ایرانی: ریزش چشمگیر قیمت مسکن در شمال تهران؛ کاهش ۳۰ تا ۵۰ میلیون تومانی قیمت‌های پیشنهادی به دلیل افت تقاضا و انتظار خریداران برای ادامه کاهش قیمت‌ها است.
کاهش قابل توجه قیمت مسکن در شمال تهران
آقای کیانوش گودرزی با اشاره به وضعیت بازار در شمال تهران اعلام کرد که قیمت‌های پیشنهادی هر متر مربع از حدود ۲۵۰ میلیون تومان به ۲۰۰ تا ۲۲۰ میلیون تومان کاهش یافته است. اگرچه این کاهش چشمگیر است، اما همچنان بازار خرید و فروش در این مناطق کاملاً راکد است و تعداد معاملات بسیار کم است. وی افزود که انتظار کاهش بیشتر قیمت‌ها یکی از دلایل عدم فعالیت خریداران است.
بررسی وضعیت اجاره در تهران
گودرزی بیان کرد که در حوزه اجاره نیز تعداد قراردادها نسبت به سال گذشته کاهش یافته است. اکثر مستاجران قرارداد خود را تمدید کرده‌اند و تعاملات بهتری میان مالکان و مستاجران شکل گرفته است. این همدلی ناشی از عوامل مختلف از جمله شرایط فعلی اقتصادی و اجتماعی می‌باشد.
کاهش معاملات و تاثیرات آن بر قیمت‌ها
رئیس اتحادیه مشاوران املاک اظهار کرد که کاهش معاملات مسکن منجر به افت قابل توجه قیمت‌های پیشنهادی شده است. به طور خاص، در برخی مناطق مرکزی تهران، مالکان مجبور شده‌اند تخفیف‌هایی تا سقف ۳۰ میلیون تومان را برای هر متر مربع ارائه کنند. وی تاکید کرد که این روند به کاهش درآمد مشاوران املاک نیز منجر شده است.
منطقه قیمت قبلی (هر متر مربع) قیمت فعلی (هر متر مربع) میزان کاهش| شمال تهران | ۲۵۰ میلیون تومان | ۲۰۰ تا ۲۲۰ میلیون تومان | ۳۰ تا ۵۰ میلیون تومان |
| مرکز تهران | متغیر | همراه با تخفیف تا ۳۰ میلیون تومان | تا ۳۰ میلیون تومان |
اثرات روانی و خروج اتباع بر بازار مسکن
یکی دیگر از فاکتورهای تاثیرگذار بر کاهش قیمت در بخش اجاره، خروج اتباع خارجی از کشور بوده است. این موضوع به دلیل افزایش عرضه خانه‌های قدیمی و فشار روانی ناشی از کاهش تقاضا، تاثیر قابل توجهی بر بازار اجاره در مناطق مرکزی و جنوبی تهران داشته است.
تحلیل وضعیت بازار و راهکارها
رئیس اتحادیه مشاوران املاک اذعان داشت که امسال برخلاف سال‌های گذشته تا پایان شهریور و مهرماه، بحرانی در حوزه مسکن وجود ندارد و بازار به آرامش نسبی رسیده است. وی معتقد است که همکاری مردم و رعایت اصول تعیین شده باعث شده تا نگرانی‌ها در این حوزه کاهش یابد.
معاوضه ملک با خودرو و طلا؛ فرصتی یا چالش؟
براساس گفته‌های گودرزی، گرایش به تهاتر املاک با خودرو یا طلا همیشه وجود داشته اما چنین روندی کماکان در بازار چندان گسترده نشده است. وی همچنین درباره معاوضه با طلا هشدار داد و بیان کرد این نوع معاملات ممکن است خطراتی از جمله پولشویی یا تهدیدات امنیتی داشته باشد.
