وضعیت بازار مسکن ایران به روایت آمارهای رسمی

وی در گفت‌وگو با خبرگزاری مهر افزود که رکود شدید، بازار مسکن را در ماه‌های اخیر فرا گرفته و حجم معاملات که در خردادماه بسیار کاهش یافته بود، در تیرماه تقریباً به صفر رسیده و بازار خرید و فروش قفل شده است.

جزئیات وام مسکن در سال ۱۴۰۴

به گفته نایب‌رئیس اتحادیه املاک، سقف وام انفرادی برای خرید مسکن در تهران به ۵۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است و برای زوجین این رقم به یک میلیارد تومان می‌رسد. در شهرهای بزرگ با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر، وام مسکن برای افراد مجرد ۴۰۰ میلیون و برای زوجین ۸۰۰ میلیون تومان تعیین شده است.

وی همچنین افزود که برای سایر شهرها، سقف وام خرید مسکن برای افراد مجرد ۳۰۰ میلیون و برای زوجین ۶۰۰ میلیون تومان مشخص شده و وام جعاله تعمیرات مسکن نیز در سراسر کشور ۲۸۰ میلیون تومان است.

بیگی‌نژاد تاکید کرد که این تسهیلات تا حدی توانسته معاملات واحدهای کوچک‌متراژ را تا حدودی تحریک کند. اگر شرایط وام‌ها با توان بازپرداخت خانوارها هماهنگ باشد، این امر می‌تواند به خروج بازار مسکن از وضعیت رکود کمک کند.

وی همچنین در خصوص اجرای قانون الزام ثبت قراردادها در سامانه املاک و اسکان افزود: مشارکت مشاوران املاک در این روند، به نظام مدیریتی کشور کمک خواهد کرد. از این پس، ارائه خدمات دولتی منوط به ثبت اطلاعات ملک و محل سکونت در سامانه مذکور خواهد بود.

نایب‌رئیس اتحادیه املاک همچنین تاکید کرد که چالش‌های زیرساختی سامانه املاک و اسکان، باعث عقب‌ماندگی در ثبت و به‌روزرسانی اطلاعات شده است.

اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی

در رابطه با قانون مالیات بر خانه‌های خالی، بیگی‌نژاد عنوان کرد که نتایج اجرای این قانون تاکنون رضایت‌بخش نبوده است. اگرچه قانون در حال اجرا است، اما به دلیل فقدان اطلاعات دقیق و زیرساخت‌های مناسب، هنوز شناسایی خانه‌های خالی با مشکلاتی مواجه است.

وی افزود که کاهش قدرت خرید مردم در بازار مسکن، ضرورت کنترل ساخت واحدهای بزرگ‌متراژ در طرح‌های تفصیلی را دوچندان کرده است. به گفته وی، سیاست‌های اجرایی فعلی یا مردم را به سمت خرید واحدهای کوچک‌تر سوق داده یا آنان را به مناطق حاشیه‌ای شهر رانده است.

تولید مسکن متناسب با توان اقتصادی مردم

این کارشناس مسکن تاکید کرد که باید واحدهای مسکونی براساس توان مالی و نیاز خانواده‌ها، به‌ویژه در مناطقی نظیر بافت‌های فرسوده، ساخته شوند تا قیمت مسکن با قدرت خرید تمام اقشار جامعه هم‌سو شود.

ادامه رکود در بازار مسکن

نایب‌رئیس اتحادیه املاک در پایان اظهار داشت که رکود سنگین همچنان بر بازار خرید و فروش مسکن سایه افکنده است و تا زمانی که سیاست‌های مرتبط با تسهیلات و ساخت‌وساز، متناسب با نیاز مردم اصلاح نشود، وضعیت موجود پابرجا خواهد ماند.