چه تغییراتی در قوانین اجاره 1404 اعمال شده است؟
اقتصاد ایرانی: با افزایش قراردادهای اجاره در تابستان، سوال رایج مستأجران و مالکان درباره مسئولیت پرداخت هزینه تعمیرات خانه مطرح میشود؛ در این گزارش فهرستی از تعمیرات مربوط به مالک و مستأجر بر اساس عرف بازار ارائه شده است.

با نزدیک شدن به سال ۱۴۰۴ و تشدید توافقات اجاره در فصلهای داغ سال، بسیاری از افراد با این سؤال مواجه هستند که چه تغییراتی در قوانین اجاره این سال اعمال شده است. بررسی دقیق مسئولیتهای مالک و مستأجر در حوزه هزینههای تعمیرات یک ساختمان، از جمله مهمترین دغدغهها در قراردادهای اجاره به شمار میآید.
برای کاهش اختلافات میان مالک و مستأجر، دانستن تقسیمبندی وظایف در زمینه تعمیرات مسکن اهمیت بسیاری دارد. در این مقاله، ضمن تشریح تغییرات قوانین مربوط به اجاره در سال ۱۴۰۴، به بررسی مسئولیتهای طرفین قرارداد پرداختهایم.

*مالک، به عنوان متعهد اصلی در قراردادهای اجاره، وظیفه انجام تعمیرات زیربنایی* و کلی ساختمان را بر عهده دارد. این مسئولیت شامل موارد زیر میشود:
تعمیرات اساسی و عمرانی
رفع مشکلات مرتبط با لولهکشی آب، فاضلاب و گاز
رنگآمیزی ساختمان
سیمکشی برق
تعمیرات سیستم گرمایشی و سرمایشی
تعمیر آسانسور و پارکینگ
مسئولیت مستأجر در مورد تعمیرات جزئی
*مستأجر*، مسئولیت مشکلات کوچک و روزمرهای که در صورت استفاده از فضای اجارهای بروز میکند، را بر عهده دارد. این وظایف شامل موارد زیر است:
رفع چکه شیرهای آب
تعمیر نشتی از سرویسها
نصب توری پنجرهها
تعویض پوشال کولر
تعمیر موردی کلید و پریز برق
چک لیست تقسیم تعمیرات بین مالک و مستأجر
برای درک بهتر وظایف طرفهای قرارداد، جدول زیر تهیه شده است تا بصورت مشخص وظایف مالک و مستأجر را نشان دهد:
✔✔✔✔✔ نوع تعمیرات بر عهده مالک بر عهده مستأجرتعمیرات کلی و اساسی و عمران | ✔ | |
رفع مشکل فاضلاب | ✔ | |
رنگآمیزی ساختمان | ✔ | |
رفع چکه کردن شیرهای آب | ||
تعمیر لولهکشی آب، گاز، فاضلاب | ✔ | |
تعمیرات سیستم گرمایشی و سرمایشی | ✔ | |
تعمیر نشتی سرویسها | ||
نصب توری در و پنجره | ||
سیمکشی برق | ✔ | |
تعویض پوشال کولر | ||
تعمیر آسانسور | ✔ | |
تعمیر تهویه سرویسها | ✔ | |
تعمیر در برقی پارکینگ | ✔ | |
تعمیر موردی کلید و پریز برق |
توصیههای ضروری هنگام تنظیم قرارداد اجاره
برای جلوگیری از اختلافات احتمالی میان مالک و مستأجر، پیشنهاد میشود تمامی جزئیات مربوط به تعمیرات بهطور شفاف در قرارداد ذکر شود. این موضوع میتواند تنشها را به حداقل برساند و روابط طرفین قرارداد را در بلندمدت حفظ کند.
تحلیل تغییرات قوانین اجاره در سال ۱۴۰۴
در سال ۱۴۰۴، قوانین اجاره با هدف ساماندهی بیشتر روابط میان مالک و مستأجر تدوین شدهاند. تحولات جدید در این زمینه نشاندهنده تلاش برای ایجاد شفافیت حقوقی و کاهش اختلافات است. به همین دلیل، توصیه میشود هنگام تنظیم قرارداد، از مشورت کارشناسان حقوقی استفاده گردد.