چه تغییراتی در قوانین اجاره 1404 اعمال شده است؟
اقتصاد ایرانی: با افزایش قراردادهای اجاره در تابستان، سوال رایج مستأجران و مالکان درباره مسئولیت پرداخت هزینه تعمیرات خانه مطرح می‌شود؛ در این گزارش فهرستی از تعمیرات مربوط به مالک و مستأجر بر اساس عرف بازار ارائه شده است.
با نزدیک شدن به سال ۱۴۰۴ و تشدید توافقات اجاره در فصل‌های داغ سال، بسیاری از افراد با این سؤال مواجه هستند که چه تغییراتی در قوانین اجاره این سال اعمال شده است. بررسی دقیق مسئولیت‌های مالک و مستأجر در حوزه هزینه‌های تعمیرات یک ساختمان، از جمله مهم‌ترین دغدغه‌ها در قراردادهای اجاره به شمار می‌آید.
برای کاهش اختلافات میان مالک و مستأجر، دانستن تقسیم‌بندی وظایف در زمینه تعمیرات مسکن اهمیت بسیاری دارد. در این مقاله، ضمن تشریح تغییرات قوانین مربوط به اجاره در سال ۱۴۰۴، به بررسی مسئولیت‌های طرفین قرارداد پرداخته‌ایم.
توضیحات کامل درباره مسئولیت مالک در حوزه تعمیرات
*مالک، به عنوان متعهد اصلی در قراردادهای اجاره، وظیفه انجام تعمیرات زیربنایی* و کلی ساختمان را بر عهده دارد. این مسئولیت شامل موارد زیر می‌شود:
تعمیرات اساسی و عمرانی
رفع مشکلات مرتبط با لوله‌کشی آب، فاضلاب و گاز
رنگ‌آمیزی ساختمان
سیم‌کشی برق
تعمیرات سیستم گرمایشی و سرمایشی
تعمیر آسانسور و پارکینگ
مسئولیت مستأجر در مورد تعمیرات جزئی
*مستأجر*، مسئولیت مشکلات کوچک و روزمره‌ای که در صورت استفاده از فضای اجاره‌ای بروز می‌کند، را بر عهده دارد. این وظایف شامل موارد زیر است:
رفع چکه شیرهای آب
تعمیر نشتی از سرویس‌ها
نصب توری پنجره‌ها
تعویض پوشال کولر
تعمیر موردی کلید و پریز برق
چک لیست تقسیم تعمیرات بین مالک و مستأجر
برای درک بهتر وظایف طرف‌های قرارداد، جدول زیر تهیه شده است تا بصورت مشخص وظایف مالک و مستأجر را نشان دهد:
✔✔✔✔✔ نوع تعمیرات بر عهده مالک بر عهده مستأجر| تعمیرات کلی و اساسی و عمران | ✔ | |
| رفع مشکل فاضلاب | ✔ | |
| رنگ‌آمیزی ساختمان | ✔ | |
| رفع چکه کردن شیرهای آب | ||
| تعمیر لوله‌کشی آب، گاز، فاضلاب | ✔ | |
| تعمیرات سیستم گرمایشی و سرمایشی | ✔ | |
| تعمیر نشتی سرویس‌ها | ||
| نصب توری در و پنجره | ||
| سیم‌کشی برق | ✔ | |
| تعویض پوشال کولر | ||
| تعمیر آسانسور | ✔ | |
| تعمیر تهویه سرویس‌ها | ✔ | |
| تعمیر در برقی پارکینگ | ✔ | |
| تعمیر موردی کلید و پریز برق |
توصیه‌های ضروری هنگام تنظیم قرارداد اجاره
برای جلوگیری از اختلافات احتمالی میان مالک و مستأجر، پیشنهاد می‌شود تمامی جزئیات مربوط به تعمیرات به‌طور شفاف در قرارداد ذکر شود. این موضوع می‌تواند تنش‌ها را به حداقل برساند و روابط طرفین قرارداد را در بلندمدت حفظ کند.
تحلیل تغییرات قوانین اجاره در سال ۱۴۰۴
در سال ۱۴۰۴، قوانین اجاره با هدف ساماندهی بیشتر روابط میان مالک و مستأجر تدوین شده‌اند. تحولات جدید در این زمینه نشان‌دهنده تلاش برای ایجاد شفافیت حقوقی و کاهش اختلافات است. به همین دلیل، توصیه می‌شود هنگام تنظیم قرارداد، از مشورت کارشناسان حقوقی استفاده گردد.
