شوک به مستاجران تهران/ رشد اجاره‌بها در مسیر طبیعی یا توهم؟

نقش مردم در تنظیم بازار اجاره‌بها

وی اظهار داشت که در سال جاری، برخلاف سال‌های گذشته، افزایش بی‌رویه نرخ اجاره‌خانه مشاهده نشده است و مردم خود نقش موثری در این راستا داشته‌اند. گودرزی در این نشست تاکید کرد که هرچند برخی موارد افزایش غیرمنطقی اجاره‌بها وجود داشته، اما تاکنون گزارشی مبنی بر شکایت در این زمینه به اتحادیه واصل نشده است.

تاثیر عوامل خارجی بر بازار ملک

این مقام صنفی همچنین به اثرات اقدامات سیاسی و جنگ‌های منطقه‌ای بر بازار مسکن اشاره کرد و تصریح کرد که بازار ملک کشورمان، به دلیل گستردگی و عمق، از این عوامل متاثر نشده است. او همچنین از رکود چند ساله بازار مسکن سخن گفت که منجر به کاهش قیمت در برخی مناطق شده است.

وضعیت قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران

وی درباره قیمت‌گذاری واحدهای مسکونی بیان کرد که در مناطق جنوبی تهران قیمت هر متر مربع بین ۵۵ تا ۶۵ میلیون تومان است، در حالی که در منطقه‌ای مثل پیروزی این رقم به ۸۰ تا ۱۴۰ میلیون تومان می‌رسد. همچنین در برخی مناطق شمالی پایتخت، قیمت‌ها بین ۲۵۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان برای هر متر مربع هستند.

جدول مقایسه قیمت‌های مسکن در تهران

راهکارهای پیشنهادی برای کنترل اجاره‌بها

رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران راهکارهایی نظیر ساخت خانه‌های اجاره به شرط تملیک و ثابت نگه‌داشتن قیمت نهاده‌های مسکن را پیشنهاد کرد و تاکید کرد که این اقدامات می‌تواند جامعه را به خانه‌دار شدن نزدیک‌تر کند.

چالش‌های ثبت قیمت مسکن در سامانه‌ها

گودرزی درباره ثبت قیمت‌های معاملاتی در سامانه‌ها افزود که بسیاری از آگهی‌های منتشر شده در فضای مجازی معتبر نیستند، زیرا هنوز به صورت رسمی در سامانه‌ قراردادها به ثبت نرسیده‌اند.

مشاوران املاک غیرمجاز و نقش پلتفرم‌های آنلاین

وی از شناسایی بیش از ۴۰۰ واحد مشاوران املاک غیرمجاز در تهران خبر داد و به مشکلات فضای مجازی در رصد و کنترل معاملات اشاره کرد. به گفته او، فضای مجازی به دلیل نبود کنترل‌های دقیق، نتوانسته تاثیر مطلوبی بر بازار داشته باشد.

با توجه به افزایش طبیعی قیمت در بازار و نبود اثرات عوامل خارجی، به نظر می‌رسد بازار اجاره‌بها همچنان مسیر خود را طی می‌کند. با این حال، رعایت قوانین و اجرای پیشنهادات نظارتی می‌تواند به ثبات بیشتر بازار کمک کند.