زلزله قیمتی در شمال تهران/ کاهش ۳۰ تا ۵۰ میلیون قیمت ملک!

کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، در نشست خبری اخیر خود اظهار داشت که کاهش درآمد مردم و خروج اتباع خارجی موجب افزایش فایل‌های اجاره در مناطق جنوبی تهران شده است. با این حال، این تغییرات در شمال تهران نمود کمتری داشته است. استانداری تهران، سقف افزایش اجاره‌بها را ۲۵ درصد تعیین کرده است، اگرچه در مناطق جنوبی این رشد حتی کمتر بوده است.

رکود بازار مسکن ناشی از فشارهای اقتصادی و شرایط خاص دوران کرونا از سال‌های گذشته ادامه داشته و باوجود کاهش قیمت‌ها، تنظیم قراردادهای فروش همچنان روند رو به رشدی ندارد.

آمار جوازهای صادرشده و ابطالی

گودرزی اشاره کرد که این صنف با زنگ خطر کاهش درآمد مواجه شده است. در سال ۱۴۰۳ تعداد ۳۶۷ پروانه صادر و نزدیک به ۱۰۰۰ نفر جواز خود را ابطال کرده‌اند. این کاهش تعداد فعالین، به رکود بیشتر در بازار مسکن منجر شده است.

تسهیلات خرید مسکن در تهران، تنها امکان خرید حدود ۱۲ متر مربع مسکن را فراهم می‌کند. این نکته شرایط دشواری را برای خانه‌دار شدن خانواده‌ها رقم زده است. طبق میانگین زمانی، فردی که قصد خرید خانه‌ای با قیمت ۵ تا ۶ میلیارد تومان دارد، باید حدود ۸۰ سال پس‌انداز کند.

سامانه کاتب و فرآیند ثبت قرارداد

سامانه‌های جدید ثبت قرارداد، از جمله سامانه کاتب، قدمی مهم در جهت اعتباربخشی به قراردادها و کاهش جعل اسناد است. از تیرماه سال گذشته، ثبت تمامی قراردادها الزامی شده است، اما هنوز اصلاحات لازم برای روان‌سازی سیستم ادامه دارد.

نقش سایت‌های فروش ملک در قیمت‌سازی

رئیس اتحادیه، نقش سایت‌ها و اپلیکیشن‌های فروش ملک را در افزایش قیمت‌ها بسیار تأثیرگذار دانست. افزایش قیمت‌ها در اثر رقابت نادرست و نظارت ضعیف، باعث شده است فروشندگان قیمت‌های خود را براساس اطلاعات نادرست تنظیم کنند.

بررسی‌ها نشان می‌دهد که رکود فعلی در بازار مسکن، بیش از آنکه به عوامل سیاسی مرتبط باشد، از مشکلات اقتصادی و پایین آمدن قدرت خرید خانوارها ناشی شده است. از طرفی، کاهش تعداد فعالین صنف مشاوران املاک زنگ خطری برای کاهش پویایی بازار تلقی می‌شود.