مردم بیخیال خرید خانه در تهران شدند / مسکن افسار پاره کرد !
اقتصاد ایرانی: قیمت مسکن در تهران با افزایش تورم و ثبت متوسط قیمت ۱۲۲ میلیون تومان برای هر مترمربع در مردادماه، رکورد جدیدی را ثبت کرد؛ این رشد در حالی رخ داده که کاهش تنش‌های سیاسی موجب بازگشت نسبی رونق به معاملات شده است.
در چند ماه اخیر، تغییرات گسترده‌ای در بازار مسکن پایتخت مشاهده شده است. اگرچه کاهش تنش‌های سیاسی به‌طور موقت به این بازار آرامش بخشید، اما بر اساس گزارش‌های جدید، قیمت مسکن در تهران طی مردادماه سال جاری از مرز ۱۲۲ میلیون و ۴۶۰ هزار تومان برای هر متر مربع گذشت. این اعداد نشان‌دهنده روند پرنوسان بازار مسکن است.
افزایش نرخ تورم در مردادماه
بررسی شاخص‌های اقتصادی حاکی از رشد نرخ تورم عمومی کشور در مردادماه به ۳۶.۳ درصد است. این در حالی است که نرخ تورم در تیرماه معادل ۳۵.۳ درصد اعلام شده بود. این افزایش یک درصدی تاثیر بسزایی بر ارزش و قیمت کالاها، به‌ویژه در حوزه مسکن داشته است.
پیامد جنگ ۱۲ روزه بر بازار
جنگ ۱۲ روزه میان ایران و اسرائیل تأثیر بسزایی بر اقتصاد کشور داشت. پس از این واقعه، نرخ تورم افزایش یافت و بازاری مانند مسکن وارد فاز رکود شدیدی شد. کاهش معاملات و رکود ایجادشده، وضعیت پیچیده‌ای را در این بازار رقم زد. به طوری که در تیرماه، نرخ تورم مسکن و اجاره‌بها کاهش یافت.
از سویی دیگر، تغییر تقاضا در برخی مناطق کشور باعث شد قیمت مسکن در مناطقی مانند شمال تهران کاهش پیدا کند، اما در بخش‌هایی از استان‌های شمالی افزایش پیدا کرد. به دلیل رکود گسترده، بسیاری از فعالان این بازار خبر از افت چشمگیر معاملات می‌دهند.
بازار مسکن در مسیر افزایشی
با ورود به مردادماه، بازار مسکن مسیری متفاوت در پیش گرفت. بر اساس داده‌های مرکز آمار، تورم مسکن در مردادماه بار دیگر افزایش یافت. کارشناسان معتقدند کاهش ریسک‌های سیاسی و بهبود شرایط منطقه‌ای می‌تواند عامل این رشد باشد. البته نگرانی‌هایی نیز درباره ورود بازار به رکود تورمی وجود دارد. در چنین شرایطی، قیمت‌ها افزایش می‌یابند، اما حجم معاملات همچنان پایین باقی می‌ماند.
تعمیق رکود در مناطق مختلف
رشد قیمت‌ها در نوع خود تناقضاتی را نشان می‌دهد. این افزایش عمدتاً در مناطقی با پتانسیل خرید بالا، مانند برخی شهرهای شمالی، مشاهده شده است. اما در شهرهایی مانند تهران و اصفهان، همچنان رکود عمیقی حاکم است. این موضوع نشان می‌دهد که بازار ملک و مسکن در کشور متنوع عمل کرده و افزایش نرخ در تمامی مناطق یکسان نبوده است.
به گفته کارشناسان، فعال‌سازی مکانیزم ماشه احتمالاً تأثیرات منفی بیشتری بر ساخت‌وساز مسکن خواهد گذاشت و سرمایه‌گذاری در این بخش کاهش چشمگیری خواهد داشت.
تورم و تغییرات در اجاره‌بها
یکی از شاخص‌هایی که توجه بسیاری را به خود جلب کرده است، تورم اجاره‌بها در مردادماه است. محاسبات نشان می‌دهد شاخص قیمت اجاره در این ماه افزایش یافته و به عدد ۳۳۳.۴ واحد رسیده است. به این ترتیب، تورم ماهانه اجاره در مردادماه با رشد ۰.۴ درصدی نسبت به تیرماه، به عدد ۲.۴ درصد رسید. با وجود این، تورم سالانه اجاره در مقایسه با تیرماه کاهش داشته است.
نگاهی به آمار و ارقام
بر اساس داده‌های مرکز آمار، متوسط قیمت مسکن در مردادماه به رقم ۱۲۲ میلیون و ۴۶۰ هزار تومان در هر متر مربع رسید. این عدد، نسبت به ماه قبل افزایش اندکی را نشان می‌دهد. همچنین، شاخص سالانه مسکن نیز کاهشی جزئی به میزان ۰.۶ درصد داشته است و اکنون برابر با ۳۷.۸ درصد عنوان می‌شود؛ این در حالی است که در تیرماه این عدد ۳۸.۴ درصد بوده است.
