زنگ خطر برای سرمایه‌گذاران/ آیا باید با بازار مسکن خداحافظی کرد؟

چشم‌انداز بازار مسکن از نگاه کارشناسان

ناصر چمنی، کارشناس بازار مسکن، در خصوص وضعیت فعلی این بازار اظهار داشت: «افزایش نگرانی‌ها باعث شده است که سرمایه‌گذاران به سمت بازارهای نقدشونده‌تر مانند دلار، خودرو و طلا حرکت کنند. همین امر موجب شده رکود در بازار مسکن عمیق‌تر شود.» وی تأکید کرد که مسکن در دو سال اخیر وارد مرحله رکود تورمی شده است؛ وضعیتی که در آن قدرت خرید کاهش یافته و در عین حال هزینه ساخت نیز بالا رفته است.

افزایش نرخ ارز؛ ابزار دولت برای جبران کسری بودجه

چمنی با اشاره به سیاست‌های دولت برای مدیریت اقتصادی کشور افزود: «سال‌هاست دولت‌ها برای جبران کسری بودجه به افزایش نرخ دلار روی می‌آورند. این روند حتی پیش از خروج آمریکا از برجام نیز قابل مشاهده بود.» وی ادامه داد: «تنش‌های اخیر باعث شده نرخ دلار به شکل چشمگیری افزایش یابد و همین امر بازارهای دیگر مانند طلا را نیز تحت تأثیر قرار داده است.»

مسکن؛ بحران تبدیل به کالای لوکس

وی درباره تأثیر شرایط اقتصادی بر بازار مسکن گفت: «بیش از ۵۰ درصد جمعیت کشور کارگر هستند که حدود ۷۰ درصد آن‌ها حداقل‌بگیرند. با متوسط درآمدی حدود ۱۲ تا ۱۵ میلیون تومان، مسکن برای این گروه به کالایی لوکس تبدیل شده و توان خرید آن را ندارند.» وی به نقدشوندگی پایین مسکن اشاره کرد و افزود: «عدم نقدشوندگی سریع مسکن نسبت به دلار و طلا موجب شده انگیزه‌های سرمایه‌گذاری در این بازار کاهش یابد.»

روند افزایشی قیمت‌ها در سایه فضای روانی جنگ

چمنی توضیح داد: «فضای رسانه‌ای پیرامون احتمال جنگ و حملات مرزی، جامعه را ملتهب کرده است. این تنش‌های روانی باعث شده که قیمت‌ها در بازار مسکن بی‌ثبات اما افزایشی باشد. در چنین شرایطی نه رونق وجود دارد و نه ثبات، بلکه تنها تورم به چشم می‌خورد.»

آیا باید با بازار مسکن خداحافظی کرد؟

او در جمع‌بندی نظرات خود گفت: «در شرایط فعلی، بازار مسکن نه برای افراد عادی مأمنی محسوب می‌شود و نه برای سرمایه‌گذاران جذابیتی دارد. به نظر می‌رسد روند حرکت سرمایه‌ها همچنان به سمت بازارهای نقدشونده‌تر ادامه داشته باشد.»