بحران تولید مسکن در بافت فرسوده/ تسهیلات جدید برای خریداران
اقتصاد ایرانی: افت تولید مسکن در بافت فرسوده به دلایل مختلف، نگرانی‌ها درباره زندگی ١٧ درصد شهروندان در مناطق پرخطر را افزایش داده است؛ معاون وزیر راه از برنامه دولت برای رونق ساخت و ساز در این مناطق با پرداخت تسهیلات ویژه خبر داد.
بر اساس گزارش‌های منتشر شده، حدود ۲۰ درصد مساحت شهرهای کشور شامل بافت‌های فرسوده است. همچنین ۷ درصد شهر تهران را بافت فرسوده تشکیل می‌دهد که نشان‌دهنده این است که حدود ۱۷ درصد مردم در این مناطق پرخطر زندگی می‌کنند.
بافت شهری زمانی به عنوان بافت فرسوده شناخته می‌شود که دارای سه شاخص ریزدانگی، ناپایداری و نفوذناپذیری باشد. با این حال، هنوز هم علی‌رغم تاکیدات کارشناسان و مصوبات دولتی، روند بازسازی و احیای این مناطق به کندی انجام می‌شود.
طبق گفته مقامات وزارت راه و شهرسازی، بانک‌ها از ارائه تسهیلات مسکن به سمت عرضه و سازندگان خودداری می‌کنند.
تسهیلات بانکی برای سازندگان مسکن در بافت‌های فرسوده
براساس مصوبات دولتی، بانک‌ها موظفند به سازندگان مسکن در بافت‌های فرسوده در مراکز استان‌ها تا ۴۵۰ میلیون تومان و در شهرهای کوچک بین ۳۰۰ تا ۳۵۰ میلیون تومان تسهیلات ارائه کنند. اما به نظر می‌رسد این تسهیلات نتوانسته‌اند انبوه‌سازان و سازندگان را به فعالیت در این مناطق ترغیب کنند.
به همین دلیل، شرکت بازآفرینی شهری ایران تصمیم گرفته است تا صندوقی طراحی و راه‌اندازی کند که نرخ تسهیلات مناسب برای متقاضیان فراهم شود.
راه‌اندازی صندوق بازآفرینی با کمک صندوق ملی مسکن
معاون وزیر راه و شهرسازی اعلام کرده است که شرکت بازآفرینی شهری در همکاری با صندوق ملی مسکن برنامه‌ای برای ایجاد صندوق بازآفرینی دارد. این برنامه با استفاده از دارایی‌های شرکت بازآفرینی و توافق‌نامه‌هایی که با کلان‌شهرها صورت خواهد گرفت اجرایی خواهد شد تا تسهیلات به بافت‌های فرسوده ارائه شود.
به نظر می‌رسد اقدامات وزارت راه و شهرسازی و شرکت بازآفرینی شهری ایران برای ترغیب بیشتر سازندگان بر تقویت طرف تقاضا با ارائه تسهیلات خرید متمرکز شده است.
ساخت و ساز در بافت‌های فرسوده همچنان ادامه دارد
عبدالرضا گلپایگانی، معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری، درباره کاهش علاقه سازندگان به فعالیت در بافت‌های فرسوده اظهار داشت که طبق آمارهای موجود، حدود ۲۲ درصد ساخت و سازهای کشور هنوز در این مناطق انجام می‌شود.
وی افزود: با این حال، روند حضور و فعالیت سازندگان در بافت‌های فرسوده به دلیل کاهش قدرت خرید متقاضیان، کُند شده است.
گلپایگانی تاکید کرد که برنامه‌ریزی‌ها برای راه‌اندازی صندوق بازآفرینی به همراه مشخص کردن سقف و نرخ سود تسهیلات ادامه دارد و به زودی اعلام عمومی خواهد شد.
کاهش تولید مسکن در بافت‌های فرسوده
معاون وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به پرسشی درباره میزان کاهش تولید مسکن در بافت‌های فرسوده اشاره کرد که این روند در سال جاری نسبت به سال گذشته کاهش یافته است، اما این کاهش کمتر از ۵۰ درصد بوده است.
او همچنین تاکید کرد که برای ترغیب سازندگان باید بر تسهیلات خرید مسکن تمرکز بیشتری انجام داد و طرف تقاضا را تقویت کرد.
مشکل تسهیلات بانکی برای متقاضیان بافت‌های فرسوده
طبق اعلام معاون وزیر راه و شهرسازی، در سال ۱۴۰۳ از میان ۲۸ هزار متقاضی معرفی شده به بانک‌ها، تنها ۴۶۰۰ نفر موفق به دریافت تسهیلات شدند.
گلپایگانی گفت: در سال‌های ۹۱ تا ۹۳، سالانه حدود ۵۰ هزار مورد تسهیلات ارائه می‌شد، اما این عدد اکنون به شدت کاهش یافته است و نیاز بافت‌های فرسوده از این منظر تامین نشده است.
