بحران قیمت مسکن/ سقوطی که همه را شوکه خواهد کرد!

حسن محتشم، کارشناس بازار مسکن، در بیان نظرات خود اعلام کرد که رکود بازار مسکن از دو سال پیش آغاز شده و همچنان ادامه دارد. وی این وضعیت را معلول تاثیرات اقتصاد کلان کشور دانسته و تاکید کرد که برای تحلیل وضعیت بازار باید گذشته را مرور و جایگاه فعلی را بررسی کرد.

تورم و چاپ پول؛ دلایل اصلی افزایش هزینه‌ها

محتشم همچنین به نقش چاپ پول در افزایش هزینه‌ها اشاره کرد و گفت: «تزریق پول بدون پشتوانه به اقتصاد، موجب افزایش سطح عمومی قیمت‌ها شده است. این موضوع در تولید مسکن نیز تأثیرگذار بوده، زیرا هزینه‌های ساخت شامل زمین، مصالح ساختمانی و دستمزدها نیز افزایش یافته‌اند.»

روند نزولی قیمت مسکن در کلانشهرها

این کارشناس اظهار داشت: «اگرچه هزینه‌های ساخت مسکن افزایش یافته است، اما در سال‌های اخیر قیمت مسکن در بازار افزایش قابل‌توجهی نداشته و در برخی مناطق کلانشهرها حتی شاهد کاهش قیمت بوده‌ایم. دلیل این امر، کاهش جذابیت سرمایه‌گذاری در بازار مسکن به خاطر نبود امنیت اقتصادی است.»

موانع سرمایه‌گذاری در شرایط بازار

وی با اشاره به شرایط سیاسی فعلی ادامه داد: «وضعیت بلاتکلیفی میان جنگ یا صلح باعث فرار سرمایه‌گذاران از بازار مسکن شده است. سرمایه‌ها به سمت بازارهایی با نقدشوندگی بیشتر مانند طلا و ارز سوق پیدا کرده‌اند. حتی بازار خودرو نیز به دلیل قیمت‌های پایین‌تر نسبت به مسکن، رونق بیشتری داشته است.»

رکود تورمی و کاهش ارزش واقعی مسکن

محتشم با اشاره به تورم نقطه به نقطه ۴۵ درصدی، تحلیل کرد که: «اگر مسکن در مناطقی از تهران ۱۰ تا ۲۰ درصد افزایش قیمت داشته باشد، این افزایش اسمی است و ارزش واقعی آن در مقایسه با تورم عمومی حدود ۲۵ درصد کاهش یافته است. این نشان‌دهنده تورم منفی برای بخش مسکن است.»

راهکارهای خروج از رکود بازار مسکن

وی به ثبات سیاسی به عنوان راه‌حل اساسی برای خروج بازار مسکن از رکود اشاره کرد و گفت: «تا زمانی که وضعیت سیاسی و اقتصادی کشور بهبود نیابد، سرمایه‌گذاران تمایلی به ورود به بازار مسکن نخواهند داشت. این امر به رکود تورمی منجر شده است.»

پیش‌بینی آینده بازار مسکن

عضو هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران با ارائه تحلیل خود افزود: «قیمت مسکن در بلندمدت تحت تأثیر تورم و نوسانات ارزی خواهد بود. در صورتی که تحریم‌ها برداشته شود و شرایط سیاسی کشور بهبود یابد، بازار مسکن رونق خواهد گرفت و ممکن است ایران به عنوان یکی از بهترین کشورها برای سرمایه‌گذاری شناخته شود.»

محتشم در پایان اظهار داشت که بازار مسکن در حال حاضر با چالش‌های متعددی روبرو است. از یک سو نوسانات اقتصادی و سیاسی مانع جذب سرمایه‌گذاران شده و از سوی دیگر رکود تورمی زمینه کاهش ارزش واقعی مسکن را فراهم کرده است. برای بهبود این شرایط، تحقق ثبات سیاسی و اقتصادی ضروری است.