بازار مسکن رسما و شرعا قفل شد / ماجرا چیست ؟!

اقتصادایرانی:

منصور غیبیکارشناس بازار مسکن با تاکید بر اینکه این بازار به‌عنوان بخشی از اقتصاد کلان کشور نیازمند ثبات و سیاست‌گذاری‌های مؤثر است، اظهار داشت: تا زمانی که اقدامات هماهنگ و ثمربخشی از سوی مسئولان صورت نگیرد، مشکلات فعلی بازار مسکن همچنان ادامه خواهد داشت.

عدم هماهنگی دستگاه‌های مرتبط با مسکن

وی ادامه داد: در وضعیت کنونی، شهرداری از یکسو و سامانه‌های مختلفی که برای تنظیم قراردادها راه‌اندازی شده‌اند، به‌شکل مستقل و بدون هماهنگی عمل می‌کنند. همچنین وزارت راه و شهرسازی، وزارت صمت و حتی قوه قضاییه هرکدام دارای سامانه‌های جداگانه‌ای هستند که با یکدیگر هماهنگ نیستند. این ناهماهنگی‌ها باعث شده است تا حتی تنظیم ساده‌ترین قراردادها در بازار مسکن با مشکلات عدیده‌ای مواجه شود.

درجا زدن اقتصاد مسکن

غیبی تاکید کرد: همه این عدم هماهنگی‌ها، به‌وضوح بیانگر این موضوع هستند که چرخه اقتصادی مسکن به‌جای رشد، در یک سیکل معیوب گرفتار شده است. این مشکل زمانی قابل حل خواهد بود که نهادهای مختلف در این حوزه به‌صورت یکپارچه و هماهنگ عمل کنند و از رفتارها و تصمیمات سلیقه‌ای پرهیز شود.

لزوم نشست‌های تخصصی برای ایجاد هماهنگی

وی همچنین اضافه کرد: اقدامات شهرداری در زمینه‌های مربوط به وزارت راه و سازمان نظام مهندسی، موضوعات تخصصی و گسترده‌ای هستند که نیازمند تحلیل عمیق در قالب نشست‌های کارشناسی و تحقیقاتی می‌باشند.

ضرورت ایجاد ثبات اقتصادی و روانی

این کارشناس مسکن تصریح کرد: وقتی که ثبات روانی و اقتصادی در جامعه برقرار شود، تأثیر شگرفی بر بازار‌های مختلف از جمله بازار مسکن خواهد داشت. این رویه باعث می‌شود تا خرید و فروش در بازار شکل بگیرد و فعالیت‌های اقتصادی رونق یابد. او افزود: بررسی‌ها نشان داده‌اند که پس از ایجاد یک ثبات نسبی، شاهد مراجعه بیشتر مردم و فعالان حوزه مسکن برای کسب اطلاعات و تصمیم‌گیری بوده‌ایم.

عدم استقبال سازندگان از پروژه‌های جدید

غیبی همچنین به کاهش صدور پروانه‌های ساخت‌وساز در بازار مسکن اشاره کرد و گفت: اطلاعات آماری نشان می‌دهد که سازندگان به‌علت نگرانی از وضعیت آینده بازار و عدم یقین به بازگشت سرمایه، تمایل کمتری برای سرمایه‌گذاری در پروژه‌های جدید دارند. این نگرانی‌ها، باعث شده‌اند بسیاری از سازندگان بیشتر به انتظار رفتار بازار و تقاضای مؤثر متمرکز شوند.

انباشت انتظارات در تصمیم‌گیری‌ها

او افزود: شرایط کنونی، بازار را به سمت «انباشت انتظاری» سوق داده است؛ به این معنا که فعالان اقتصادی و مردم منتظر خروج بازار مسکن از رکود هستند تا بتوانند تصمیمات اقتصادی خود را عملی کنند.

چالش‌های سازندگان در شرایط فعلی

وی با اشاره به وضعیت سازندگان بیان کرد: در حال حاضر، هزینه‌های سنگین مصالح و خدمات ساخت‌وساز به رشد چشمگیر قیمت تمام‌شده هر واحد منجر شده است. این شرایط برای سازندگان سختی‌های فراوانی به دنبال دارد؛ به‌ویژه زمانی که برای فروش پروژه‌های خود، با نبود تقاضای کافی از سوی خریداران مواجه می‌شوند.

او ادامه داد: مشکل دیگر سازندگان این است که در صورت کاهش قیمت‌ها، سود آن‌ها تضمین نخواهد شد؛ بنابراین، انگیزه سرمایه‌گذاری در پروژه‌های جدید به شدت کاهش یافته است.

کاهش انگیزه برای دریافت پروانه‌های ساختمانی

غیبی در پایان عنوان کرد: اکنون به‌وضوح با کاهش چشمگیر در صدور پروانه‌های ساخت‌وساز روبه‌رو هستیم. برخلاف سال‌های گذشته، دیگر اشتیاق چندانی بین سازندگان برای دریافت مجوزهای ساختمانی وجود ندارد، زیرا شرایط نابسامان بازار و افزایش هزینه‌ها انگیزه آن‌ها را به‌شدت کاهش داده است.