آیا کاهش قیمت مسکن واقعی است یا فقط یک شایعه؟

داود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک استان تهران اعلام کرد که آمارهای مرتبط با افزایش قیمت مسکن در شرایط فعلی را نمی‌توان کاملاً واقعی دانست. او به این موضوع اشاره کرد که مشاوران املاک به سامانه‌هایی نظیر خودنویس و کاتب دسترسی ندارند تا بتوانند وضعیت واقعی بازار مسکن را با دقت لازم تحلیل کنند.

اظهارنظرها درباره کاهش قیمت مسکن

وی تاکید کرد که برخی اظهارنظرها در خصوص کاهش قیمت مسکن بیشتر جنبه غیرکارشناسی داشته و ناشی از افزایش انگیزه در میان سرمایه‌گذاران است. به عقیده او، این روند بازار احتمالاً در نیمه دوم سال همچنان ادامه خواهد یافت.

ضرورت حمایت از سرمایه‌های داخلی

بیگی‌نژاد اضافه کرد که اگر قرار باشد سرمایه‌های داخلی به جای تمرکز بر بازارهای طلا و ارز ، به سمت بازاری هدایت شوند که منجر به تولید مسکن شود، لازم است دولت از اقداماتی که مردم را بی‌انگیزه می‌کند، خودداری کند.

چالش‌های شفافیت در بازار مسکن

وی مشکل اصلی در بازار مسکن را نبود آمار و شفافیت کافی دانست و بیان کرد که این مشکل باعث شده بازار مسکن از منظر اطلاعات قابل اعتماد دچار خلأ شود. علاوه بر این، حتی بانک مرکزی نیز به سامانه‌های خودنویس و کاتب دسترسی ندارد که بتوان داده‌های دقیقی از وضعیت بازار استخراج کرد.

عدم وجود سامانه شفاف برای تحلیل بازار

بیگی‌نژاد تاکید کرد که در حال حاضر هیچ سامانه دقیقی وجود ندارد که بتوان خروجی‌های دقیق و معتبر را از بازار دریافت کرد. از این جهت، ارزیابی روند بازار دشوار شده است.

آگهی‌های فروش و اجاره به عنوان تنها منبع

وی توضیح داد که اگرچه ممکن است روند کف بازار، به واسطه قراردادهای واقعی ، نشان‌دهنده افزایش قیمت باشد، اما هیچ نهاد رسمی همچون بانک مرکزی تاکنون آمار را منتشر نکرده است که بتواند پایه‌ای برای تحلیل‌های قطعی فراهم سازد. بنابراین، تنها منبع موجود برای بررسی وضعیت بازار، آگهی‌های فروش و اجاره هستند که متأسفانه مبنای معتبر و دقیقی نیستند و بیشتر تمایلات موجران و مالکان را منعکس می‌کنند.