قیمت‌های شوکه‌کننده خانه در غرب تهران
اقتصادایرانی: رکود سنگین بازار مسکن در غرب تهران با تورم ۳۴.۲ درصدی و کاهش چشمگیر قدرت خرید خانوارها به اوج خود رسیده است؛ وضعیتی که چشم‌انداز معاملات مسکن را با ابهام مواجه کرده است.
در چند سال اخیر، بازار مسکن ایران دچار یک رکود عمیق و طولانی شده است. این رکود برخلاف تصور عمومی، نه به دلیل کمبود عرضه، بلکه ناشی از کاهش شدید قدرت مالی مردم اتفاق افتاده است. با افزایش سرعت تورم و رشد بی‌مهار قیمت‌ها، بسیاری از خانوارها حتی دیگر به خرید یک واحد کوچک فکر هم نمی‌کنند.
آمارها مشخص می‌کند که نرخ تورم مسکن در مهرماه ۱۴۰۴ به ۳۴.۲ درصد افزایش یافته، در حالی که درآمد واقعی خانوارها تقریباً در همین بازه زمانی ثابت مانده است. این امر باعث شده تا قدرت خرید مردم به‌شدت افت کند.
رکود در بازار مسکن ایران از یک مسئله اقتصادی فراتر رفته و به یک بحران اجتماعی تبدیل شده است. در شرایطی که قیمت‌ها لحظه‌به‌لحظه افزایش می‌یابند و تورم بی‌رحمانه ادامه دارد، اکثر خانوارهای کم‌درآمد و حتی متوسط از چرخه مالکیت مسکن کنار گذاشته شده‌اند. این وضع نه‌تنها خرید و فروش‌ها را متوقف کرده، بلکه امید به خانه‌دار شدن را نیز در دل بسیاری خاموش کرده است.
در گذشته، شاید خرید یک خانه با چند سال پس‌انداز و گرفتن وام امکان‌پذیر بود، اما حالا حتی با درآمدهای چندبرابری نیز تأمین هزینه خرید یک واحد مسکونی در کلان‌شهرها به رؤیایی دور از دسترس مبدل شده است. این فاصله بین قیمت و درآمد، موجب اختلال در تعادل بازار شده و پیامدهایی همچون مهاجرت معکوس، افزایش اجاره‌نشینی و سکونت در مناطق ناایمن را به همراه آورده است.
واحدهای مسکونی؛ کالاهایی غیرقابل خرید برای بسیاری
رفتار فروشندگان و سازندگان نیز یکی از دلایل اصلی این رکود شدید است. بسیاری از مالکان به امید رشد بیشتر قیمت‌ها از فروش واحدهایشان اجتناب می‌کنند؛ در حالی که سازندگان نیز به علت نوسان قیمت مصالح ساختمانی و نبود سیاست‌های حمایتی جدید، پروژه‌های خود را معلق نگه داشته‌اند. این فضای بلاتکلیف، بازار را به یک حالت انتظار بدون حرکت تبدیل کرده است.
در چنین شرایطی، بازارهای جایگزین نظیر طلا و بورس جذاب‌تر به نظر رسیده و سرمایه‌ها به سمت دارایی‌های نقدشونده‌تر انتقال یافته‌اند. همین تغییر مسیر سرمایه‌ها موجب شده تا بازار مسکن نه‌تنها از منابع مالی خالی شود، بلکه با ایجاد رکودی عمیق‌تر، پویایی بیشتری از دست بدهد.
راه‌حل برای این بحران بازار مسکن نیازمند اقداماتی همه‌جانبه است؛ از جمله مهار تورم، افزایش قدرت خرید، اصلاح سیاست‌های مالیاتی و بانکی. در غیر این صورت، بازار مسکن نه‌تنها از رونق می‌افتد، بلکه به بستری برای گسترش نابرابری و بی‌ثباتی اجتماعی تبدیل می‌شود. این در حالی است که خانه، که باید منبع آرامش باشد، اکنون به نماد فاصله طبقاتی بدل گشته است.
قیمت آپارتمان‌های دوخوابه در غرب تهران
غرب تهران، که زمانی به‌عنوان یکی از گزینه‌های مناسب‌تر برای خرید خانه مطرح بود، اکنون با افزایش قیمت‌ها به مرحله‌ای رسیده که بسیاری از افراد را از بازار خرید خارج کرده و به سمت مناطق ارزان‌تر یا اجاره‌نشینی سوق داده است.
قیمت‌ها در مناطق مختلف این منطقه به گونه‌ای افزایش یافته که حتی واحدهای میان‌متراژ که پیش‌تر جزء پرتقاضاترین گزینه‌ها بودند، اکنون برای بسیاری از مردم دست‌نیافتنی به نظر می‌رسند. بررسی‌ها نشان می‌دهد که واحدهای نوساز و حتی خانه‌های با عمر کمتر از ده سال، با قیمتی مشابه مناطق شمالی تهران به فروش می‌رسند.
این تغییرات نشانگر تحول در الگوی تورم مسکن از مناطق لوکس به مناطق پرترددتر غرب تهران است؛ مناطقی که تنوع در واحدهای مسکونی و سهولت دسترسی به بزرگراه‌ها موجب محبوبیت آنها شده، اما اکنون همین ویژگی‌ها به موتور رشد شدید قیمت‌ها تبدیل شده‌اند.
با توجه به بررسی‌های اخیر، قیمت خانه در غرب تهران شامل اطلاعات زیر است:
یک واحد ۱۲۰ متری دوخوابه در «صادقیه» که در سال ۱۳۹۹ ساخته شده، با مبلغ ۱۴ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.
در «پونک»، واحدی ۱۰۵ متری با دو اتاق خواب و ساخت سال ۱۳۸۶، ۹ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.
همچنین، در «چیتگر»، واحدی ۱۱۰ متری دوخوابه که در سال ۱۳۹۷ ساخته شده، ۱۰ میلیارد تومان قیمت دارد.
واحد دیگری نیز در منطقه «تهرانسر»، با متراژ ۸۰ متر و ساخت سال ۱۴۰۴، ۹ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان ارزش‌گذاری شده است.
جدول مقایسه‌ای قیمت و ویژگی واحدهای مسکونی در تهران
در زیر، جدول مقایسه‌ای از قیمت مسکن در مناطق مختلف غرب تهران آورده شده است:
| منطقه | متراژ (متر) | سال ساخت | قیمت کل (میلیارد تومان) | قیمت هر متر مربع (میلیون تومان) | تحلیل اجمالی |
| صادقیه | 120 | 1399 | 14.4 | 120 | نوساز و بزرگ‌متراژ؛ قیمت بالا به‌دلیل موقعیت و سال ساخت |
| پونک | 105 | 1386 | 9.2 | 87.6 | قدیمی‌تر؛ قیمت مناسب‌تر نسبت به متراژ و منطقه |
| چیتگر | 110 | 1397 | 10 | 90.9 | نوساز با قیمت متعادل؛ منطقه در حال توسعه |
| تهرانسر | 80 | 1404 | 9.1 | 113.75 | نوساز و کوچک‌متراژ؛ قیمت بالا نسبت به متراژ |
