شوکه شدن بازار مسکن از حرکت عجیب ترامپ؛ وام ۵۰ ساله برای جوانان!
اقتصادایرانی: پیشنهاد وام مسکن ۵۰ ساله ترامپ برای جوانان با هدف تسهیل خرید خانه و کاهش فشار مالی، واکنش‌ها و توجهات بسیاری را به چالش‌های بازار مسکن آمریکا جلب کرده است.
پیشنهاد ارائه‌شده توسط ترامپ با واکنش سریع مراجع رسمی مواجه شد. بیل پولت، رئیس آژانس مسکن فدرال آمریکا، از طریق شبکه اجتماعی «ایکس» اعلام کرد که این سازمان در حال برنامه‌ریزی برای ایجاد راهکارهای تازه در حوزه مسکن است تا نیازهای مختلف جامعه به‌ویژه جوانان را برطرف کند. وی تاکید کرد که هدف اصلی یافتن راه‌حل‌هایی است که نه تنها از نظر اقتصادی پایدار باشند، بلکه دسترسی اقشار مختلف به مسکن را تسهیل کنند.
کارشناسان بازار مسکن، اگرچه در ابتدا از ایده وام ۵۰ ساله استقبال کردند، اما نگرانی‌هایی را نیز مطرح کرده‌اند. آنها معتقدند طولانی شدن زمان بازپرداخت می‌تواند منجر به افزایش قابل توجه در نرخ بهره و هزینه‌های کلی وام شود و همچنین فشار طولانی‌مدتی را بر سیستم بانکی تحمیل کند. با این حال، بسیاری از متخصصان باور دارند که این طرح می‌تواند در بلندمدت فشار مالی اولیه خریداران جوان را کاهش دهد و تحرک جدیدی به بازار مسکن ببخشد، به‌ویژه در افزایش مالکیت خانه میان نسل جوان.
بحث‌های سیاسی پیرامون طرح ترامپاین پیشنهاد ترامپ همچنین به سطح گسترده‌ای از گفت‌وگوهای سیاسی دامن زده است. منتقدان عنوان کرده‌اند که این طرح بیشتر جنبه تبلیغاتی دارد و ممکن است از نظر عملی با چالش‌ها و پیچیدگی‌های مرتبط با مقررات مالی و بانکی مواجه شود. در مقابل، طرفداران این ایده را یک اقدام جسورانه برای مقابله با بحران دسترسی به مسکن در ایالات متحده می‌دانند.
از طرف دیگر، پیشنهاد وام ۵۰ ساله موجب شروع بحث‌های جدی ملی درباره چگونگی تسهیل مالکیت مسکن برای جوانان شده است، بحث‌هایی که نه تنها بر اقتصاد خانواده‌ها بلکه بر سیاست‌های بانکی، نرخ بهره و حتی برنامه‌ریزی شهری نیز تأثیرگذار خواهند بود.
بیل پولت و همکارانش در آژانس مسکن فدرال اعلام کرده‌اند که در هفته‌های آینده جزئیات بیشتری از طرح‌های جدید خود ارائه خواهند داد. هدف اصلی آنان این است که ایده‌هایی را در بازار اجرایی کنند که مسکن را برای نسل جدید قابل دسترس‌تر نماید، چه این ایده‌ها از طرح ترامپ الهام گرفته شده باشند یا نه.
جزئیات پیشنهاد وام ۵۰ ساله ترامپاین گفت‌وگو بین ترامپ و آژانس مسکن فدرال به وضوح اهمیت موضوع دسترسی به مسکن برای جوانان را نشان می‌دهد؛ موضوعی که مدت‌ها به‌عنوان یکی از دغدغه‌های اصلی اقتصادی و اجتماعی در آمریکا مطرح بوده است. ترامپ، رئیس‌جمهور پیشین ایالات متحده، در شبکه اجتماعی «تروث سوشال» ایده وام مسکن ۵۰ ساله را با هدف تشویق جوانان به خانه‌دار شدن مطرح کرد.
بیل پولت، مدیر آژانس مسکن فدرال آمریکا، به این طرح پاسخ داد و گفت که این آژانس در حال طراحی برنامه‌های جدیدی برای حوزه مسکن است. وی با اشاره به جزئیات روند کار تاکید کرد که هدف اصلی کاهش هزینه‌های ماهانه برای خریداران است و با گسترش وام به دوره طولانی‌تر، پرداخت‌ها ماهانه کمتر خواهد شد. بر اساس اطلاعات ماشین‌حساب وام مسکن فانی‌می، وام مسکن ۵۰ ساله می‌تواند پرداخت ماهانه خرید خانه‌ای به ارزش ۳۰۰ هزار دلار با نرخ بهره پنج درصد و پیش‌پرداخت پنج درصد را به ۱۲۹۴ دلار کاهش دهد، در حالی که بازپرداخت همین وام در دوره ۳۰ ساله و ۱۵ ساله به ترتیب ۱۵۳۰ و ۲۲۵۴ دلار خواهد بود.
واکنش‌ها به ایده وام ۵۰ سالهبرخی از اعضای جمهوری‌خواه کنگره نسبت به ایده وام ۵۰ ساله ترامپ موضع‌گیری کرده‌اند. مارجوری تیلور گرین، نماینده مجلس از ایالت جورجیا، اظهار داشت که این طرح می‌تواند افراد بیشتری را بدهکار کند، زیرا به ازای آن وام‌گیرندگان باید در نهایت مبلغ بیشتری بازپرداخت کنند.
علیرغم این انتقادات، برخی فعالان حوزه املاک و مستغلات از این ایده حمایت کرده‌اند. کاز نجاتیان، مدیرعامل شرکت املاک «اوپن دُر»، در شبکه اجتماعی «ایکس» تصریح کرد که در صورت تصویب این سیاست، افراد زیادی می‌توانند بهره‌مند شوند.
طبق جدیدترین آمار سرویس کارگزاری ردفین، خانواده‌های آمریکایی به طور متوسط حدود ۳۹ درصد از درآمد خود را صرف پرداخت اقساط وام مسکن می‌کنند. علاوه بر این، داده‌ها نشان می‌دهد که درآمد مورد نیاز برای خرید خانه در سطح متوسط در آمریکا به طور قابل ملاحظه‌ای از درآمد خانواده‌های متوسط بیشتر است و یک خریدار معمولی خانه باید سالانه حدود ۱۱۲ هزار دلار درآمد داشته باشد تا بتواند یک خانه متوسط خریداری کند، که این مقدار نزدیک به ۲۵ هزار دلار بیشتر از درآمد میانگین خانوارهای آمریکایی است.
