جهش دلار قیمت مسکن را بالا میبرد؟
افزایش قیمت دلار و طلا فعلاً نتوانسته بازار مسکن را از رکود خارج کند؛ بااینحال، یک پژوهشگر اقتصاد مسکن هشدار میدهد تداوم جهش ارز میتواند در میانمدت از مسیر تورم و افزایش هزینه ساخت، قیمت خانه را تحتتأثیر قرار دهد.
بازار مسکن در آستانه ورود به نیمه دوم سال همچنان با رکود معاملات روبهرو است. افزایش قیمتها نیز نتوانسته رونقی در این بازار ایجاد کند و کاهش قدرت خرید خانوارها همچنان مهمترین مانع بازگشت تقاضاست.
همزمان با رشد قیمت دلار و طلا، این پرسش مطرح شده که آیا افزایش قیمت در بازارهای موازی به بازار مسکن نیز سرایت میکند یا این بازار به دلیل شرایط متفاوت خود، مسیر دیگری را در پیش خواهد گرفت.
فردین یزدانی، پژوهشگر اقتصاد شهری و مسکن، معتقد است افزایش قیمت دلار در کوتاهمدت الزاماً اثر مستقیمی بر قیمت مسکن ندارد، اما در میانمدت میتواند از مسیر تورم عمومی، افزایش قیمت مصالح ساختمانی و رشد هزینه سایر کالاها و خدمات، بازار ملک را نیز تحتتأثیر قرار دهد.
به گفته او، جهش نرخ ارز در مرحله نخست مستقیماً قیمت مسکن را افزایش نمیدهد، اما اثر غیرمستقیم آن با فاصله زمانی در هزینههای ساخت و قیمت نهایی واحدهای مسکونی نمایان خواهد شد.
یزدانی همچنین احتمال انتقال گسترده سرمایه از بازار ارز و طلا به بازار مسکن را در شرایط فعلی پایین دانست. به اعتقاد او، در وضعیت بحرانی، نقدشوندگی برای سرمایهگذاران اولویت بیشتری دارد و به همین دلیل بسیاری ترجیح میدهند سرمایه خود را در طلا و سایر داراییهای نقدشونده نگه دارند.
سرمایهگذاری در بازار مسکن به نقدینگی زیادی نیاز دارد، درحالیکه ورود به بازار طلا و ارز با سرمایههای خرد نیز امکانپذیر است. همین تفاوت باعث شده بازار ملک فعلاً از جذب سرمایههای جدید بازارهای موازی باز بماند.
این پژوهشگر اقتصاد مسکن درباره چشمانداز ماههای آینده نیز پیشبینی کرد که دستکم تا پایان سال، بازار ساختوساز تحرک قابلتوجهی نخواهد داشت.
