هجوم خریداران به شمال کشور/ قیمت خانه‌ها نجومی شد!
اقتصاد ایرانی: هجوم به بازار ملک شمال کشور با افزایش تقاضا و قیمت‌های سرسام‌آور در پی نگرانی‌های جنگ و امنیت؛ بررسی‌ها نشان می‌دهد بسیاری از خانواده‌ها و سرمایه‌گذاران، استان‌های شمالی را به‌عنوان مقصدی امن برای زندگی یا سرمایه‌گذاری انتخاب کرده‌اند.
جنگ ۱۲ روزه ایران و اسرائیل تغییرات قابل‌توجهی در بازار املاک شمال کشور ایجاد کرده است. به‌رغم رکود کلی در بازار مسکن کشور، استان‌های شمالی با رشد تقاضا و همچنین افزایش قیمت مواجه شده‌اند. این افزایش، پیامدهایی مانند تغییر بافت بومی و فشار بر خریداران محلی را به دنبال داشته است.
تغییر الگوی زندگی در استان‌های شمالی
حضور روزافزون مسافران در شهرهای شمالی دیگر محدود به روزهای تعطیل نیست. پلاک‌های خودروهای غیربومی، حتی در شروع سال تحصیلی، از خیابان‌های رشت حذف نشده‌اند. این تغییر الگوی زندگی تبعاتی نظیر افزایش ترافیک، آسیب به محیط‌زیست و مشکلات تامین کالاها را برجسته‌تر کرده است.
نگرانی‌های اصلی ساکنان و مسئولان محلی بیشتر حول محور تامین انرژی استان گیلان می‌چرخد. قطعی برق و آب در تابستان امسال به شدت افزایش یافت، که بخشی از این بحران به استفاده بی‌برنامه از کولرهای گازی در ویلاهای تازه ساخته‌شده، مرتبط دانسته شده است.
تاثیرات بر محیط‌زیست
فعالان محیط‌زیست با نگرانی نسبت به مدیریت زباله و تغییر کاربری زمین‌های کشاورزی هشدار داده‌اند. این تغییرات می‌تواند تعادل اکولوژیکی مناطق جنگلی و ساحلی را به‌شدت تهدید کند.
سرازیر شدن سرمایه‌ها به شمال کشور
افزایش تقاضا برای خرید ملک در شمال کشور، خانواده‌ها و سرمایه‌گذاران را به مناطقی مانند استان گیلان سوق داده است. این روند که با خشکسالی‌های اخیر و احساس ناامنی تشدید شده، بسیاری را به فکر تهیه یک پناهگاه امن انداخته است.
روایت مشاوران املاک
مشاوران املاک تأیید می‌کنند که افزایش قیمت‌ها توسط فروشندگان رخ داده است. مشتریان اصلی خرید ملک در این دوره، از استان‌های تهران، البرز، اصفهان و آذربایجان شرقی هستند. برخی از خریداران حتی در دوران جنگ برای سرمایه‌گذاری در استان گیلان اقدام کرده‌اند.
روند افزایش قیمت‌ها حتی به روستاهای کمتر شناخته‌شده رسیده است. طیف گسترده قیمت‌ها در شهر رشت موجب افزایش تقاضا برای خرید املاک در تمامی مناطق شده است.
نارضایتی مردم محلی
افزایش قیمت ملک در استان گیلان برای مردم محلی حس دوگانه‌ای از رضایت و نارضایتی به وجود آورده است. جوانان اغلب به‌دلیل کمبود فرصت‌های شغلی و نبود امکانات، زمین‌های خود را می‌فروشند تا به شهرهای بزرگ مهاجرت کنند.
مشکلات شهری مانند ترافیک و دسترسی محدود به خدمات اضطراری نیز برای بومیان نگرانی‌هایی ایجاد کرده است. خانواده‌هایی که در مسیر جاده‌ها زندگی می‌کنند، در مواقع اضطراری دچار مشکلات جدی می‌شوند.
دلایل اقتصادی و اجتماعی افزایش تقاضا
خشکسالی و کاهش ارزش پول ملی از دلایل ریشه‌ای افزایش تقاضا برای خرید ملک در شمال کشور هستند. همچنین، رفتار مساعد جوامع محلی و تمایل مردم به داشتن سبک زندگی متفاوت نقش بسیار مهمی دارد.
تبعات اجتماعی و زیست‌محیطی
این روند باعث می‌شود که سود حاصل از افزایش قیمت‌ها عمدتاً نصیب مالکان زمین شود، درحالی‌که افراد فاقد زمین یا درآمد کافی با فشار اقتصادی مواجه می‌شوند. همچنین، تغییر کاربری زمین‌ها و افزایش خانه‌سازی می‌تواند اکوسیستم مناطق را با بحران مواجه کند.
چشم‌انداز آینده
کیاداوود اسفندیاری، کارشناس سرمایه‌گذاری بر این باور است که اگر مدیریت آگاهانه و مسئولانه برای ورود سرمایه‌گذاری‌ها اعمال شود، این روند می‌تواند به رونق اقتصادی منجر شود. اما اگر این جریان بدون برنامه‌ریزی ادامه یابد، تبعات اجتماعی و زیست‌محیطی خطرناکی در پیش خواهد داشت.
افزایش مالیات بر عایدی سرمایه و توسعه گردشگری پایدار می‌تواند از افزایش خرید بی‌رویه زمین جلوگیری کند. همچنین، شفاف‌سازی حقوقی می‌تواند الگوهای غلط مانند زمین‌خواری را متوقف کند.
