خبر داغ برای موجران/ تغییرات غیرمنتظره قانون اجاره برای سال جدید!
اقتصاد ایرانی: موجران طبق قانون جدید اجاره، موظف‌اند قراردادهای خود را در سامانه کاتب ثبت کنند؛ در صورت عدم رعایت این الزام، علاوه بر از دست‌دادن معافیت‌های مالیاتی، جریمه‌ای تا ۵۰ درصد ارزش اجاره ملک باید پرداخت کنند. ثبت رسمی اجاره‌های بیش از دو سال نیز الزامی است.
خبر جدید برای موجران: تغییر در قوانین اجاره در سال جدید
بر اساس قانون جدید که توسط نهادهای قانون‌گذار به تصویب رسیده، تمامی موجران موظف هستند قراردادهای اجاره خود را در سامانه کاتب ثبت کنند. این تصمیم به منظور ایجاد شفافیت بیشتر در بازار اجاره و مقابله با تخلفات احتمالی اتخاذ شده است. الزامات قانونی جدید برای موجران
طبق این قانون، موجرانی که از ثبت قراردادهای اجاره خود در سامانه مذکور خودداری نمایند یا اطلاعات نادرستی ارائه دهند، با پیامدهای زیر روبرو خواهند شد:
محرومیت از معافیت‌های مالیاتی مرتبط با املاک اجاره‌ای
اهمیت ثبت رسمی قراردادهای اجارههمچنین، تمامی موجران و مستأجران ملزم هستند قراردادهایی که مدت آن‌ها فراتر از دو سال باشد را علاوه بر ثبت در سامانه، به صورت رسمی در دفاتر اسناد رسمی نیز ثبت کنند. این اقدام نه تنها تعهدات طرفین قرارداد را محکم‌تر می‌کند، بلکه از هرگونه نزاع حقوقی در آینده پیشگیری خواهد کرد. بررسی و تحلیل
این تغییرات قانونی می‌تواند تأثیرات عمیقی در بازار اجاره املاک ایجاد کند. از یک سو، اجرای این الزامات می‌تواند به شفافیت بیشتر معاملات ملکی بیفزاید و از سوی دیگر، ممکن است فشارهایی بر موجران، به خصوص افرادی که آگاهی کافی از این قوانین ندارند، وارد کند. بنابراین، توصیه می‌شود تمامی موجران و مستأجران پیش از عقد قرارداد از الزامات جدید مطلع شوند و نسبت به رعایت آن‌ها اقدام نمایند. مشخصات الزامات قانونی جدید
عنوان جزئیات| الزام به ثبت قرارداد | ثبت تمامی قراردادهای اجاره در سامانه کاتب |
| جرایم قانونی | پرداخت ۵۰ درصد ارزش اجاره ملک به نفع دولت در صورت تخلف |
| مدت قرارداد | لزوم ثبت رسمی قراردادهای بیش از دو سال در دفاتر رسمی |
| معافیت‌های مالیاتی | محرومیت از معافیت‌های مالیاتی در صورت عدم رعایت قوانین جدید |
به منظور پیشگیری از مشکلات احتمالی، پیشنهاد می‌شود:
از خدمات مشاورین املاک معتمد و وکلا برای تنظیم و ثبت رسمی قراردادها استفاده شود.
اطلاعات صحیح و کاملی در سامانه کاتب وارد شود.
آگاهی خود را از بخشنامه‌های جدید و تغییرات قوانین در حوزه املاک افزایش دهید.
قوانین جدید اجاره با هدف تنظیم بهتر بازار و کاهش تخلفات ایجاد شده‌اند. همکاری تمامی موجران و مستأجران در رعایت این قوانین، می‌تواند منجر به ایجاد یک فضای قانونی و شفاف‌تر گردد.
