فاجعه‌ای بی‌سابقه در راه است/ زنگ خطر برای تهرانی‌ها!

وضعیت فعلی بازار مسکن

مطابق آخرین آمار وزارت راه و شهرسازی، بازار مسکن تهران از معاملات ماهانه ۷ تا ۸ هزار معامله در گذشته، به افت چشمگیر و ثبت کمتر از ۱۰۰۰ مورد در ماه رسیده است. این کاهش شدید، پیامدهای منفی مهمی برای اقتصاد کشور به همراه دارد.

دلایل کاهش معاملات

نرگس رزبان، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن، بیان داشت که در برخی ماه‌ها حجم معاملات حتی به کمتر از ۴۰۰ مورد رسیده است. وی توضیح داد که این رکود شدید موجب شده است ابزارهای آماری نیز برای سنجش قیمت مسکن عملاً کارایی خود را از دست بدهند.

رزبان اضافه کرد که کاهش معاملات، میانگین قیمت‌ها را تحت تأثیر ویژگی‌های خاص هر معامله قرار داده است. برای مثال، فروش یک پروژه انبوه‌سازی طی یک ماه خاص باعث تغییر مصنوعی متوسط قیمت‌ها شده و این شاخص دیگر قابل اتکا نیست.

رکود و تأثیرات آن بر اقتصاد مسکن

کارشناسان معتقدند که این رکود سنگین، شرایط بحرانی و بی‌سابقه‌ای را برای اقتصاد مسکن و صنایع وابسته ایجاد کرده است. حسین عبده‌تبریزی، اقتصاددان، توضیح داد که ماهیت بلندمدت و نیاز به منابع مالی سنگین در بازار مسکن باعث شده است که خانوارها و سرمایه‌گذاران در شرایط نااطمینانی اقتصادی و سیاسی از ورود به این حوزه پرهیز کنند.

وی افزود که عوامل مانند نااطمینانی سیاسی، ترس از تخریب دارایی‌ها، تصویب مالیات‌های جدید و کاهش قدرت خرید، تقاضای مصرفی و سرمایه‌ای را به طور همزمان کاهش داده‌اند.

روند آینده بازار مسکن

براساس گفته‌های عبده‌تبریزی، سرمایه‌گذاران ملکی باید با واقع‌بینی به بازار نگاه کنند. حجم معاملات کاهش چشمگیری داشته و حتی تخفیف‌های سنگین نیز تضمینی برای فروش سریع نیست. این رکود ممکن است تا یک یا دو سال آینده ادامه داشته باشد، اما نباید با کاهش دائمی ارزش دارایی‌ها اشتباه گرفته شود.

او تأکید کرد که سرمایه‌گذاری در مسکن ذاتاً بلندمدت است و تصمیم‌های هیجانی در شرایط بحران می‌توانند منجر به زیان‌های جبران‌ناپذیر شوند. صندوق‌های سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن باید با نگاه بلندمدت اداره شوند و دارندگان واحدهای این صندوق‌ها بهتر است از فروش شتاب‌زده خودداری کنند.