بازار مسکن پاییز 1404/ پیش‌بینی‌هایی که خیال مردم را آسوده کرد!

بازار مسکن پاییز ۱۴۰۴ همچنان در وضعیت خاص و مبهمی قرار دارد. با توجه به تغییرات اخیر در نرخ ارز و فقدان آمار دقیق، شرایطی جدید در این حوزه پدید آمده است که نگرانی‌هایی برای مردم و سرمایه‌گذاران ایجاد کرده بود. با این حال، برخی پیش‌بینی‌ها درباره ثبات قیمت‌ها، خیال مردم را تا حدی آسوده کرده است.

عوامل موثر بر افزایش قیمت مسکن

یکی از عوامل اصلی تاثیرگذار بر بازار مسکن، افزایش شدید نرخ دلار است. رشد نرخ ارز، انتظارات تورمی را بالا می‌برد و به همین علت، سازندگان و سرمایه‌گذاران برای جبران ریسک‌های ارزی، قیمت فروش واحدهای خود را افزایش می‌دهند. این موضوع حتی در مناطقی که تقاضای واقعی ثابت است، موجب رشد قیمت‌ها و کاهش دسترسی خانوارها به مسکن می‌شود.

آمار بازار مسکن در پرده ابهام

یکی از مشکلات اصلی در سال گذشته این بود که پایگاه داده‌های مربوط به بازار مسکن از سوی بانک مرکزی حبس شد. این امر باعث شد هیچ اطلاعات دقیقی از قیمت‌ها و تعداد معاملات در دسترس فعالان بازار و مردم نباشد. به گفته مسئولان، دلیل این اقدام تغییر سامانه‌ها و ضعف در زیرساخت‌های اطلاعاتی بود.

آمار کلیدی وضعیت

رکود معاملاتی	عمیق
ثبات قیمت	نسبی
میزان مراجعات به دفاتر	افزایش

رکود و ثبات قیمت‌ها

کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، در ارزیابی بازار مسکن اعلام کرد که این بخش در رکودی عمیق فرو رفته است. او تاکید کرد که قیمت مسکن برخلاف بسیاری از کالاها همچنان در ثبات قرار دارد و این ثبات موجب بازگشت اعتماد به بازار شده است. به گفته او، زمانی که قیمت‌ها ثابت می‌مانند، میزان مراجعات برای خرید و فروش نیز رو به افزایش می‌رود.

ثبت قراردادها در سامانه جدید

با راه‌اندازی سامانه کاتب برای ثبت معاملات املاک، اطلاعات رسمی از قیمت‌ها به شیوه گذشته در دسترس نیست. فقدان این داده‌ها موجب سردرگمی شده و بازار را برای مصرف‌کنندگان واقعی و سرمایه‌گذاران پیچیده‌تر کرده است.

تاثیر نرخ دلار بر بازار مسکن

گودرزی اعلام کرد که افزایش نرخ دلار در هفته‌های اخیر اثرگذاری مستقیمی بر قیمت مسکن نداشته است. او به مصرف‌کنندگان توصیه کرد که در صورت نیاز، با اطمینان اقدام به خرید یا فروش نمایند، زیرا به گفته او، ثبات نسبی قیمت‌ها فرصت مناسبی را برای معاملات فراهم کرده است.

پیش‌بینی آینده بازار مسکن

با توجه به داده‌های موجود و شرایط جاری، بازار مسکن همچنان برای مصرف‌کنندگان واقعی و سرمایه‌گذاران یک گزینه احتمالی برای حفظ ارزش پول باقی خواهد ماند. با اجرای سیاست‌های مناسب و دسترسی‌های بهتر به اطلاعات، امید می‌رود این بازار از شرایط مبهم فعلی خارج شود.