تعرفه کمیسیون املاک 1404/ نحوه محاسبه دقیق رهن، اجاره و خرید و فروش

اقتصادایرانی:

تعرفه کمیسیون املاک سال ۱۴۰۴ (خرید، فروش، رهن و اجاره)

باتوجه به تغییرات اقتصادی و افزایش معاملات در کشور، لازم است تعرفه‌های مرتبط با حق کمیسیون املاک به صورت رسمی مورد بررسی و اطلاع‌رسانی قرار گیرند. برای تسهیل درک تعرفه‌ها، جدول زیر تهیه شده است:

نوع معامله

حوه محاسبه

مالیات بر ارزش افزوده

توضیحات تکمیلی

خرید و فروش

۰٫۵٪ از ارزش کل معامله

۹%

به مبلغ نهایی کمیسیون، ۹٪ مالیات اضافه و بین دو طرف معامله تقسیم می‌شود.

رهن و اجاره

یک چهارم مبلغ اجاره

۹%

معادل رهن: هر ۱ میلیون تومان رهن = ۳۰ هزار تومان اجاره در نظر گرفته می‌شود.

فرمول محاسبه حق کمیسیون املاک برای رهن کامل با مثال

در قرارداد رهن کامل، مبنای محاسبه کمیسیون براساس تبدیل مبلغ رهن به اجاره ماهانه انجام می‌گیرد. سپس یک چهارم اجاره یک ماه به همراه ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده محاسبه شده و بین طرفین معامله تقسیم می‌گردد.

مرحله اول: تبدیل مبلغ رهن به اجاره

فرض کنید مبلغ رهن ۵۰۰ میلیون تومان باشد. ابتدا مبلغ را به اجاره تبدیل می‌کنیم:

۵۰۰ میلیون تومان تقسیم بر ۱ میلیون تومان = ۵۰۰

۵۰۰ ضربدر ۳۰ هزار تومان = ۱۵ میلیون تومان اجاره ماهانه

مرحله دوم: محاسبه کمیسیون کل

پس از تبدیل رهن به اجاره، یک چهارم مبلغ محاسبه و مالیات بر آن افزوده می‌شود:

۱۵ میلیون تقسیم بر ۴ = ۳ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان کمیسیون پایه

۹٪ مالیات بر کمیسیون = ۳۳۷ هزار و ۵۰۰ تومان

جمع کمیسیون کل = ۴,۰۸۷,۵۰۰ تومان

سهم هر طرف = ۲,۰۴۳,۷۵۰ تومان

نحوه محاسبه حق کمیسیون املاک برای قرارداد ترکیبی رهن و اجاره

اگر قرارداد ترکیبی از رهن و اجاره باشد، به روش زیر محاسبه می‌شود:

تبدیل مبلغ رهن به اجاره: ۵۰۰ میلیون تومان رهن = ۱۵ میلیون تومان

جمع اجاره ماهانه: ۱۵ میلیون اجاره حاصل از رهن + ۴ میلیون اجاره ماهانه = ۱۹ میلیون تومان

کمیسیون پایه = ۴ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان

۹٪ مالیات = ۴۲۷ هزار و ۵۰۰ تومان

کمیسیون کل = ۵,۱۷۵,۵۰۰ تومان

سهم هر طرف = ۲,۵۸۸,۷۵۰ تومان

فرمول محاسبه حق کمیسیون خرید و فروش با مثال

برای محاسبه کمیسیون خرید و فروش، نیم درصد مبلغ کل معامله به علاوه ۹ درصد مالیات در نظر گرفته شده و این مبلغ بین طرفین معامله تقسیم می‌شود.

مثال: ارزش ملک: ۱۵ میلیارد تومان

نیم درصد: ۷۵ میلیون تومان

۹٪ مالیات = ۶ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان

جمع کمیسیون کل = ۸۱ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان

سهم هر طرف = ۴۰,۸۷۵,۰۰۰ تومان