چگونه هزینه ساخت هر متر آپارتمان را محاسبه کنیم؟

دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان اظهار داشت: هزینه ساخت مسکن به دلیل عوامل متعدد به طور چشمگیری افزایش یافته است و به دنبال تورم فزاینده، این هزینه‌ها هر ۱۵ روز بازبینی و به‌روزرسانی می‌شود.

کاهش سهم صنعت ساختمان در اقتصاد کلان

وی با اشاره به بخش اقتصاد کلان بیان کرد: سهم صنعت ساختمان از تولید ناخالص داخلی که در گذشته حدود ۸ تا ۹ درصد بود، اکنون به ۲ تا ۳ درصد کاهش یافته است. علیرغم اینکه همه به نقش کلیدی و پیشرو صنعت ساختمان در اقتصاد کشور اذعان دارند، امروزه این صنعت با چالش‌های ساختاری و غیرکارآمدی مواجه شده و محدودیت‌های زیادی بر آن وارد شده است.

کاهش درآمد مهندسان و کارگران ساختمانی

فرشید پورحاجت در ادامه افزود: در حال حاضر بیش از ۶۰۰ هزار مهندس در کشور در حوزه ساخت‌وساز مشغول به فعالیت هستند و میزان درآمد بسیاری از آنها کاهش یافته است. همچنین از بین ۲ میلیون کارگر ساختمانی کشور، تقریباً ۵۰ درصد با مشکلات جدی معیشتی مواجه هستند.

متوسط هزینه ساخت هر متر مربع در تهران

دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان تصریح کرد: متوسط هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در تهران به حدود ۳۰ میلیون تومان رسیده است. با وجود تورم، قیمت مصالح ساختمانی به‌شکل مداوم تغییر می‌کند و به همین دلیل هزینه‌های ساخت هر چند هفته یک‌بار به‌روزرسانی می‌شود.

وضعیت بازار مسکن در نیمه دوم سال جاری

پورحاجت با توجه به شرایط بازار مسکن در نیمه دوم سال گفت: همچنان رکود بر بازار آپارتمان‌ها سایه افکنده و بسیاری از معاملات به شیوه تهاتر انجام می‌گیرند. در بازار زمین و املاک کلنگی، همگام با افزایش نرخ تورم، دلار و سکه، شاهد افزایش قیمت‌ها هستیم. این رشد قیمت در زمین و املاک کلنگی باعث شده تا سازندگان خصوصی مجبور به بازبینی مجدد قیمت فروش واحدهای خود شوند تا از زیان یا ورشکستگی جلوگیری کنند.

دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان می گوید: هزینه ساخت مسکن به دلایل مختلف با افزایش قابل توجه مواجه شده و به دلیل تورم هر ۱۵ روز به روزرسانی می شود.

به گزارش بانک اول دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان تأکید کرد: در حوزه اقتصاد کلان، سهم صنعت ساختمان از تولید ناخالص داخلی که پیش‌تر حدود ۸ تا ۹ درصد بوده، امروز به ۲ تا ۳ درصد کاهش‌یافته است. همه اذعان دارند که صنعت ساختمان لوکوموتیو اقتصاد کشور است، اما امروز این صنعت به بخشی غیرکارآمد و معیوب تبدیل شده و محدودیت‌های مختلف بر آن تحمیل شده است.
فرشید پورحاجت گفت: امروز بیش از ۶۰۰ هزار مهندس در کشور در حوزه صنعت ساختمان فعالیت می‌کنند و منبع درآمد بسیاری از آنها کاهش‌یافته است. همچنین، از 2 میلیون کارگر ساختمانی فعال در کشور، حدود ۵۰ درصد با مشکلات جدی مواجه شده‌اند.
دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان گفت: متوسط هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در تهران به حدود ۳۰ میلیون تومان رسیده و این رقم با توجه به تورم موجود در قیمت مصالح هر ۱۵ روز به‌روزرسانی می‌شود.
فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان با اشاره به وضعیت بازار مسکن در نیمه دوم سال جاری، اظهار کرد: درخصوص روند بازار مسکن، کماکان رکود در بازار آپارتمان مشهود است و بیشتر معاملات به‌صورت تهاتر انجام می‌شود. در حوزه زمین و املاک کلنگی، متناسب با تورم کل اقتصاد، افزایش قیمت هم‌تراز با نرخ تورم، دلار و سکه مشاهده می‌شود. وی افزود: بخش عمده هزینه‌های تمام‌شده ساخت مسکن در کشور از طریق زمین و املاک کلنگی شکل می‌گیرد. با افزایش قیمت زمین و کلنگی، بخش خصوصی ناچار به تجدید ارزیابی قیمت فروش واحدهای خود است تا از ورشکستگی و ضرر سرمایه اولیه جلوگیری کند.