جدیدترین اطلاعات از میانگین قیمت آپارتمان در شهر تهران

بازار مسکن در تهران همچنان در سطح قیمتی بالایی قرار دارد. اطلاعات منتشرشده در تاریخ ۲۸ آبان ۱۴۰۴ نشان می‌دهد که متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در این شهر حدود ۱۲۳ میلیون تومان بوده است. این آمار بازتاب وضعیت تورمی بازار مسکن و روند تغییرات عرضه در این بخش محسوب می‌شود. گزارش‌ها حاکی از آن است که بیشترین آگهی‌ها مربوط به واحدهای نوساز و کوچک‌متراژ است.

بررسی توزیع سنی املاک در بازار

تحلیل آگهی‌های مسکن نشان می‌دهد که بیشترین عرضه در بخش املاک نوساز صورت گرفته است. سهم واحدهایی با سن بنا ۰ تا ۵ سال به ۳۵۲۵ آگهی رسیده که نقش اصلی در این بخش از بازار را ایفا می‌کنند. این موضوع به دلیل ساخت‌وسازهایی است که طی سال‌های اخیر رونق پیدا کرده است.

در رتبه بعدی، واحدهای با سن ۶ تا ۱۰ سال با ۱۸۸۰ آگهی قرار دارند. این گروه نیز همچنان به دلیل ویژگی‌های تقریبا جدید خود، جایگاه مهمی در بازار دارند. به ترتیب، املاک با عمر ۱۶ تا ۲۰ سال با ۱۷۰۷ آگهی و واحدهای بالای ۲۰ سال با ۱۵۳۱ آگهی، سهم قابل‌توجهی از بازار را تشکیل داده‌اند. هرچند این گروه‌ها از نظر کیفی قدیمی‌تر به شمار می‌آیند، اما موقعیت مکانی و قابلیت بازسازی می‌تواند دلیل تقاضای آن‌ها باشد.

در نهایت، کمترین سهم بازار متعلق به املاک ۱۱ تا ۱۵ سال با تنها ۱۵۰۸ آگهی است. به طور کلی، واحدهای نوساز (۰ تا ۵ سال) ۴۲ درصد از کل آگهی‌های ثبت شده را به خود اختصاص داده که نشان‌دهنده غلبه این گروه در بازار است.

توزیع متراژ در بازار آگهی‌ها

از نظر متراژ، واحدهای کوچک‌متراژ بیشترین سهم از آگهی‌ها را به خود اختصاص داده‌اند. گروه ۰ تا ۶۰ متر با سهم ۳۱.۲ درصد، در صدر لیست قرار دارد. این موضوع نشان‌دهنده تقاضای بالای واحدهای ارزان‌تر و مناسب برای خانواده‌های کوچک یا حتی سرمایه‌گذاری‌های خرد است.

بعد از آن، واحدهای با متراژ ۶۱ تا ۹۰ متر با سهم ۲۶.۷ درصد جایگاه دوم را دارند. این آمار بیانگر آن است که بیش از ۵۸ درصد آگهی‌ها مربوط به واحدهای کمتر از ۹۰ متر است، که گرایش بازار به این واحدها را نشان می‌دهد.

واحدهای با متراژ ۹۱ تا ۱۳۰ متر و سهم ۲۳.۱ درصد، بخش قابل‌توجهی از عرضه را تشکیل داده‌اند و معمولا مورد استقبال خانواده‌های متوسط قرار می‌گیرند. سهم واحدهای ۱۳۱ تا ۲۰۰ متر نیز برابر با ۱۵ درصد است. در نهایت، واحدهای بیش از ۲۰۰ متر تنها ۳.۹ درصد از کل آگهی‌ها را شامل می‌شوند که نمایانگر محدودیت عرضه واحدهای بزرگ‌متراژ و لوکس است.

جمع‌بندی: روندهای اصلی در بازار مسکن تهران

داده‌های مربوط به بازار مسکن تهران حاکی از دو روند اصلی است. نخست، غلبه واحدهای نوساز در بخش عرضه و دوم، تمرکز بالا بر واحدهای کوچک‌متراژ. این الگوها می‌توانند نشان‌دهنده واکنش سازندگان و فروشندگان به کاهش قدرت خرید خانوارها و هزینه‌های بالای ساخت‌وساز باشند. همچنین، وجود تقاضای گسترده برای واحدهای کوچک و میان‌متراژ، به‌ویژه در مناطق پرتراکم شهر تهران، به شدت بر توزیع بازار تأثیر گذاشته است.

جدول توزیع سنی و متراژ املاک