نحوه دریافت وام ساخت مسکن ۶۰۰ میلیون تومانی + شرایط
اقتصاد ایرانی: وام ساخت مسکن با کاهش سود از ۲۳ به ۱۸ درصد، فرصت تازه‌ای برای سازندگان ایجاد کرده است، اما محدودیت‌های مبلغ، شرایط دریافت و اقساط سنگین همچنان چالش‌هایی جدی برای متقاضیان محسوب می‌شود.
وام مسکن در شهری مانند تهران حداکثر به مبلغ ۶۰۰ میلیون تومان ارائه می‌شود و با توجه به هزینه‌های ساخت، ممکن است تنها برای ۲۴ متر آپارتمان کفایت کند. همچنین، اقساط ماهانه حدود ۱۰ میلیون تومان برای عده‌ای از متقاضیان سنگین خواهد بود و دریافت این تسهیلات شرایط خاصی دارد. تسهیلات در هر شهر، برای سازندگان حرفه‌ای و غیرحرفه‌ای متفاوت بوده و افراد عادی نمی‌توانند به سقف تسهیلات دست یابند.
وام ساخت مسکن؛ تفاوت بر اساس محل سکونت
یکی از ویژگی‌های مهم وام ساخت مسکن، میزان تسهیلات متناسب با محل سکونت متقاضی است. اگر در تهران زندگی می‌کنید، امکان دریافت حداکثر ۶۰۰ میلیون تومان وام را دارید، اما این مبلغ برای شهرهای دیگر کاهش می‌یابد. در شهرهای بزرگ و مناطق با جمعیت بالای ۲۰۰ هزار نفر سقف وام به ۵۰۰ میلیون تومان و در مناطق کمتر از این تعداد حتی تا ۳۵۰ میلیون تومان یا ۳۰۰ میلیون تومان محدود خواهد شد.
هزینه ساخت مسکن؛ معیار اصلی برای ارزش‌گذاری وام
ارزش وام ساخت مسکن با توجه به هزینه‌های واقعی برای ساخت و ساز تعیین می‌شود. این هزینه شامل نرخ مصالح، تیرآهن و سایر عوامل مرتبط است که در تهران از حداقل متری ۱۰ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان شروع می‌شود و ممکن است تا ۱۹ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان یا حتی ۲۵ میلیون تومان نیز افزایش یابد. بدین ترتیب، وام ساخت مسکن در تهران بیشتر برای متراژهای کوچک مانند ۲۴ متر کاربرد دارد.
چه کسانی واجد شرایط دریافت وام ساخت مسکن هستند؟
وام ساخت مسکن بین سازندگان حرفه‌ای و غیرحرفه‌ای به صورت متفاوت تقسیم می‌شود و سقف تسهیلات بر اساس موقعیت جغرافیایی نیز متفاوت خواهد بود. در مثال تهران، مبلغ وام ۶۰۰ میلیونی برای سازندگان غیرحرفه‌ای به ۵۵۰ میلیون تومان کاهش می‌یابد. سازندگان حرفه‌ای شامل افرادی هستند که دارای پروانه اشتغال انبوه‌سازی، مجوز کار مهندسی، پروانه اشتغال به کار کاردان فنی ساختمان یا گواهی صلاحیت پیمانکاری هستند.
برای دریافت این تسهیلات، متقاضی باید شرایط خاصی مانند داشتن درآمد مستقل و نبود سابقه چک برگشتی را رعایت کند. همچنین، سابقه دریافت تسهیلات حوزه مسکن در گذشته مانعی برای دریافت مجدد خواهد بود. از طرفی، بانک‌ها برای ارائه وام ساخت مسکن مدارکی مانند شناسنامه و کارت ملی را طلب می‌کنند.
محاسبه اقساط وام ساخت مسکن
وام ساخت مسکن باید حداکثر طی ۲۰ سال تسویه شود. در سال‌های اخیر، سود این وام از ۲۳ درصد به ۱۸ درصد کاهش یافته است و اقساط ماهانه آن به مبلغ ۹ میلیون و ۲۵۹ هزار و ۸۶۹ تومان خواهد بود.
به این ترتیب، متقاضی پس از ۲۰ سال پرداخت اقساط، مجموعاً مبلغی حدود دو میلیارد و ۲۲۲ میلیون و ۳۶۸ هزار و ۵۹۴ تومان را پرداخت می‌کند که از این میزان، یک میلیارد و ۶۲۲ میلیون تومان به عنوان سود وام محاسبه می‌شود.
