آیا الان بهترین زمان برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن است؟

با توجه به شرایط فعلی بازار، پرسش مهمی مطرح می‌شود: آیا الان بهترین زمان برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن است؟ برای یافتن پاسخ این سؤال، ابتدا باید نگاهی دقیق به شرایط کنونی بازار و رفتار آن در ماه‌های گذشته داشت.

وضعیت کنونی بازار مسکن

یک کارشناس بازار مسکن در تحلیل وضعیت فعلی بازار گفت: «در حال حاضر، بازار مسکن به دلیل تأثیرات جنگ، تعطیلی‌ها و عوامل دیگر در شرایط خاصی قرار دارد و نیازمند بازسازی و ترمیم کامل است. این وضعیت باعث شده تا بازار از نگاه بسیاری از سرمایه‌گذاران و خریداران، ثبات و امنیت کافی نداشته باشد.»

وی افزود: «حتی پیش از آغاز جنگ و درگیری‌های اخیر، بازار با رکود نسبی روبه‌رو بود، اما این شرایط به دلیل عوامل اخیر تشدید شده است. امید می‌رود که با کاهش این تنش‌ها، رونق نسبی به بازار بازگردد.»

وضعیت بازار اجاره در مقایسه با خرید و فروش

این کارشناس خاطرنشان کرد: «در حال حاضر، بازار اجاره شرایط نسبتاً باثباتی دارد، اما بازار خرید و فروش همچنان به تعادل نیاز دارد. اگر بتوان بازارهای موازی همچون طلا و سکه را نیز مدیریت کرد، احتمال بهبود شرایط بازار مسکن بیشتر خواهد بود.»

دلیل استقلال بازار مسکن از نوسانات ارز و طلا

وی یادآور شد که در سال ۱۴۰۳، بازار مسکن تلاش کرده است تا خود را از نوسانات بازار ارز و طلا جدا کند و به صورت مستقل عمل کند. اگرچه همچنان به طور کامل از این دو بازار بی‌تأثیر نیست، اما رفتار مسکن دیگر مانند گذشته تابع مستقیم این نوسانات نیست.

چرا کاهش شدید قیمت مسکن دور از انتظار است؟

به گفته این کارشناس، بازار مسکن دارای ویژگی خاصی به نام چسبندگی قیمتی است. این بدان معناست که زمانی که قیمت‌های مسکن افزایش پیدا می‌کند، بازگشت به قیمت‌های گذشته بسیار سخت و زمان‌بر خواهد بود. برخلاف بازارهایی مانند ارز و طلا که با نوسانات سریع مواجه هستند، بازار مسکن تمایل کمتری به کاهش قیمت نشان می‌دهد.

آیا زمان خرید مسکن فرا رسیده است؟

این کارشناس در پاسخ به این پرسش گفت: «اگر کسی مصرف‌کننده واقعی است و توان خرید مسکن دارد، بهتر است خرید خود را انجام دهد. چرا که چنین فردی به دنبال سرمایه‌گذاری نیست و نباید منتظر نوسانات بازار بماند.»

انتظارات غیرواقعی درباره کاهش قیمت

وی ادامه داد: «کسانی که انتظار کاهش شدید قیمت مسکن را دارند، باید بدانند که کاهش قیمت‌ها در مقایسه با موج های افزایش قبلی، بسیار محدود خواهد بود و تأثیری بیش از ۱۰ درصد محتمل نیست. تصور کاهش شدید، یک نگاه غیرواقع‌بینانه است.»

چالش هزینه‌های ساخت و افزایش انتظارات تورمی

به گفته این تحلیل‌گر، هزینه ساخت مسکن در ایران بسیار بالاست و حتی از میزان تورم رسمی نیز بیشتر است. از سویی دیگر، با توجه به بالا بودن انتظارات تورمی، مالکان تمایل چندانی به فروش املاک خود در شرایط فعلی ندارند. این عوامل باعث می‌شود که کاهش قیمت با چالش‌های بسیاری مواجه باشد.

ثمرات پیش‌بینی نشده تعلل در خرید مسکن

وی در پایان تأکید کرد: «تصور کاهش ۵۰ درصدی قیمت مسکن تحت تأثیر بحران‌ها، از پایه نادرست است. به همین دلیل، تعلل در خرید از سوی مصرف‌کنندگان تنها می‌تواند زیان‌بار باشد. اگر بازارهای موازی کنترل شوند و ثبات در حوزه سیاسی حفظ شود، انتظار می‌رود که بازار تا پایان سال ۱۴۰۴ با ثبات نسبی همراه شود.»