نظرات کارشناسان و پیش‌بینی آینده/ بازار مسکن متوقف شد؟
اقتصاد ایرانی: رکود تورمی سنگین بر بازار مسکن سایه افکنده است؛ قیمت‌ها همچنان در خواب زمستانی باقی مانده‌اند و کاهش جذابیت سرمایه‌گذاری در این بازار، رفتار مالکان را در اجاره واحدها تغییر داده است.
رکود تورمی سنگین بر بازار مسکن خواب زمستانی قیمت‌ها را که از بهمن ماه سال گذشته تقریبا ثابت باقی نگه داشته، همچنان ادامه دارد. آخرین آمارها نشان می‌دهد که نرخ تورم سالانه نیز روند کاهشی داشته و این موضوع به معنای کاهش جذابیت‌های سرمایه‌گذاری در این بازار است.
این کاهش در نرخ تورم سالانه، نقطه به نقطه و ماهانه در بازار مسکن نکته مثبتی است که نشان از کاهش سرعت افزایش قیمت‌ها در اجاره و خرید مسکن دارد. این امر می‌تواند فشار اقتصادی کمتری بر مستأجران وارد کند.
تغییرات در فعالیت دفاتر املاک سعید لطفی، دبیر اتحادیه املاک کشور، درباره علت کاهش تورم در بازار مسکن اظهار داشت: رکود در بازار مسکن از دو سال پیش شدت گرفت و با تشدید تنش‌های سیاسی، بازار در رکودی عمیق‌تر فرو رفت. این وضعیت باعث شد حجم معاملات به حداقل برسد. وی افزود که بسیاری از دفاتر مشاوران املاک به دلیل فشار مالیاتی بالا و کاهش قراردادها مجبور به بستن یا تغییر شغل شده‌اند تا بتوانند درآمد خود را حفظ کنند. تأثیر تنش‌های سیاسی بر بازار مسکن لطفی تأکید کرد که بازار مسکن به تغییرات سیاسی بسیار حساس است.
افزایش تنش‌های اقتصادی و سیاسی باعث تسریع رکود در این بخش شده است، در حالی که بیش از ۲۰۰ شغل وابسته به صنعت مسکن با چالش‌هایی جدی مواجه شده‌اند. تغییر گرایش مالکان به اجاره بیشتر طبق اظهارات دبیر اتحادیه املاک کشور، گرایش مالکان از دریافت مبالغ ودیعه بیشتر به اجاره‌بهای بیشتر تغییر یافته است. این تغییر نشان‌دهنده تأثیر مستقیم افزایش هزینه‌های جاری زندگی بر رفتار مالکان است که بیشترین بار آن بر مستأجران وارد شده است. کاهش جذابیت سفته‌بازی در مسکن تدابیر مالیاتی بر خانه‌های خالی و کاهش فعالیت سفته‌بازان از عوامل کاهش فشار بر قیمت‌ها بوده‌اند. افزون بر آن، بسیاری از سرمایه‌گذاران دیگر مسکن را گزینه امنی برای حفظ ارزش پول خود نمی‌دانند، که این موضوع باعث کاهش تقاضا و در نتیجه تعادل نسبی در قیمت‌ها شده است.
