جدیدترین قیمت خانه در جنوب تهران - ۱۰ شهریور ۱۴۰۴
اقتصاد ایرانی: بازگشت تحریم‌های جهانی و افزایش نوسانات ارزی می‌تواند بازار مسکن جنوب تهران را تحت تأثیر قرار دهد؛ در حالی که رکود تورمی موجب کاهش معاملات می‌شود، جهش قیمت مصالح ساختمانی و هزینه‌های تولید، فشار مضاعفی بر سرمایه‌گذاران و خریداران وارد خواهد کرد.
با تغییر فصل و ورود به پاییز، اکثراً نقل و انتقالات و معاملات مسکن کاهش می‌یابد که همین امر می‌تواند به تشدید رکود منجر شود. از طرف دیگر، بازگشت تحریم‌ها ممکن است شوک تازه‌ای به بازار وارد کند و با افزایش نوسانات ارزی و تورم، فرصت مناسب جهت جهش‌های قیمتی حتی در بازار کم‌تحرک را فراهم کند. این موضوع، سرمایه‌گذاران و مالکان را با تصمیم‌های پیچیده‌ای روبه‌رو می‌کند.
از دیگر اثرات مهم تحریم‌ها، رشد هزینه‌های ساخت و مصرف مصالح ساختمانی است. محدودیت در واردات تجهیزات و مواد اولیه، افزایش قیمت مصالح و کاهش انتخاب‌های تولیدکنندگان، از نتایج مستقیم این تحریم‌ها است و می‌تواند قیمت تمام‌شده واحدهای مسکونی را افزایش دهد. این تغییرات حتی در شرایط رکود نیز می‌تواند احتمال جهش قیمت‌ها را در میان مدت بالا ببرد.
معمولاً سرمایه‌گذاران در شرایط رکود تورمی تمایل دارند به سمت دارایی‌های نقدشونده و امن‌تری همچون طلا و ارز حرکت کنند. با این حال، افزایش هزینه‌های ساخت و محدودیت عرضه برخی واحدها می‌تواند جذابیت مسکن به عنوان کالای سرمایه‌ای را بالا ببرد و احتمال ایجاد جهش قیمت‌ها در کوتاه‌مدت را افزایش دهد. این تناقض میان کاهش تقاضای مصرفی و افزایش جذابیت سرمایه‌ای، باعث پیچیده‌تر شدن وضعیت بازار می‌شود.
بررسی وضعیت سرمایه‌گذاری در بازار مسکن
متأسفانه محدودیت‌های بانکی و کاهش توان خرید خانوار‌ها منجر به کاهش تقاضای واقعی برای مسکن مصرفی شده است. در نتیجه، افزایش قیمت‌ها بیشتر در بازار سرمایه‌ای و واحدهای نوساز یا لوکس مشاهده خواهد شد. در این میان، خانوارهایی که به دنبال خرید مسکن برای مصرف هستند، توان رقابت با این افزایش قیمت‌ها را نخواهند داشت.
عوامل روان‌شناختی و انتظارات سرمایه‌گذاران نیز تأثیر چشمگیری بر آینده بازار دارد. نگرانی‌ها و شایعات مرتبط با شدت تحریم‌ها و توان دولت در کنترل تورم و نرخ ارز، می‌تواند رفتار سریع سرمایه‌گذاران را تحریک کند و سبب جهش‌های کوتاه‌مدت در قیمت‌ها شود؛ حتی اگر عرضه واقعی تغییر قابل توجهی نداشته باشد.
جمع‌بندی نشان می‌دهد که بازگشت تحریم‌ها در پاییز سال جاری، وضعیت رکود تورمی در بازار مسکن را تشدید کرده و احتمال افزایش قیمت‌ها در برخی بخش‌های بازار را بالا برده است. برای مدیریت این شرایط، نیاز است که دولت سیاست‌های هماهنگ و حمایتی را برای حفظ ثبات نسبی بازار، کنترل تورم و مدیریت انتظارات فعالان اقتصادی پیاده کند تا از آسیب شدید به خانوار‌ها جلوگیری شود.
مروری بر قیمت آپارتمان‌های مناطق «۱۵ تا ۱۹»
مطابق آخرین بررسی‌ها، وضعیت قیمت فروش آپارتمان‌های میان متراژ با سن بنای متفاوت در مناطق منتخب ۱۵ تا ۱۹ نشان از متوسط قیمتی برابر با ۵۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در هفته ابتدایی شهریور دارد. این قیمت‌ها براساس داده‌های عرضه‌شده در سامانه‌های برخط فروش آپارتمان مشخص شده است.
طبق بررسی‌ها، کف قیمت پیشنهادی برابر با ۳۲ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان بود که مربوط به فروش یک واحد ۷۵ متری با عمر بنای ۱۶ سال در منطقه یافت‌آباد جنوبی است. همچنین بیشترین قیمت پیشنهادی برای فروش یک واحد آپارتمانی، ۸۵ میلیون تومان بوده که به یک آپارتمان نوساز در محله تختی تعلق داشت. البته در میان فایل‌های عرضه‌شده، مشاهده شده که برخی واحدها با قیمت‌های کمتر یا بیشتر از این محدوده نیز برای فروش ارائه شده‌اند، اما داده‌های منتخب از توزیع نسبی خوبی برخوردار بودند.
