واقعیتی که مافیای مسکن پنهان می‌کند / قیمت مسکن ارزان شد؟!
اقتصاد ایرانی: کاهش محسوس قیمت مسکن در تهران و شهرهای بزرگ طی یک سال اخیر، نشان از اصلاح طبیعی بازار دارد، اما گروه‌های سوداگر با پنهان کردن این واقعیت و القای ثبات قیمت، در تلاش برای کنترل روان بازار و افزایش منافع خود هستند.
بازار مسکن در کشور طی یک سال گذشته دستخوش تغییرات قابل‌توجهی شده است. کاهش قیمت‌ها در مناطق مختلف، به‌ویژه در شهرهای بزرگ و تهران، نشان‌دهنده روند اصلاحی بازار است که در برخی نواحی تا ۳۰ درصد کاهش را تجربه کرده است.
حقیقت در کف بازار یا بازی‌های مافیا؟
در فضای این تغییرات، هنوز بسیاری از واقعیت‌های بازار برای مردم روشن نیست. برخی گروه‌ها، به دلایلی صنفی، مافیایی یا سوداگرانه، تلاش دارند کاهش قیمت‌ها را نادیده گرفته یا کتمان کنند. این اقدامات، تصمیم‌گیری سرمایه‌گذاران و خریداران را با چالش جدی روبه‌رو می‌کند.
تحلیل وضعیت سرمایه‌گذاری
آقای عقبایی، رئیس سابق اتحادیه مشاوران املاک، در تحلیل‌های خود به کاهش محسوس سرمایه‌گذاری‌ها در بازار اشاره دارد. به گفته وی، در یک‌سال گذشته، روند سرمایه‌گذاری به شکل نزولی ادامه داشته است و تأثیر این موضوع بر بازار مشهود است.
کاهش قیمت؛ واقعیت یا ادعا؟
عقبایی معتقد است که ریزش قیمت مسکن یک واقعیت بدیهی است. یافته‌های بازار نشان می‌دهد که در مناطق مختلف از جمله تهران، کاهش قیمت‌ها بین ۲۰ تا ۳۰ درصد بوده است. اما، گروه‌هایی از مافیای مسکن به‌دنبال آن هستند که این اتفاقات را کتمان کنند.
حرکات سوداگرانه و انگیزه‌های پشت پرده
افراد سودجو با ادعای عدم کاهش قیمت‌ها، تلاش دارند تا بازار را متشنج کنند. این نگاه اشتباه است، زیرا آمار و ارقام نشان می‌دهد که از ابتدای سال ۱۴۰۴ تاکنون، معاملات مسکن کاهش چشمگیری داشته است.
تفاوت واقعیت در تهران و دیگر شهرها
طبق بررسی‌ها، روند کاهش قیمت در تهران شدت بیشتری داشته و در دیگر مناطق نیز وضعیت مشابهی مشاهده می‌شود. به‌طور کلی، بازار مسکن در سراسر کشور در مسیر نزولی قرار دارد.
وضعیت سرمایه‌گذاری در شمال کشور
در شهرهای شمالی، ادعاهایی درباره رشد سرمایه‌گذاری مطرح شده است. اما داده‌ها نشان می‌دهد که باوجود افزایش مراجعات، میزان معاملات به سطح سال ۱۴۰۲ نرسیده است. این نشان‌دهنده اغراق در برخی ادعاهاست.
دو گروه اصلی مافیاهای بازار
عقبایی اشاره می‌کند که دو گروه در زمینه انکار کاهش قیمت‌ها فعالیت دارند: دسته اول، افراد بدون ذی‌نفع مستقیم که تصور می‌کنند با تبلیغ عدم کاهش قیمت‌ها، معاملات مسکن افزایش خواهد یافت.
گروه دوم و سودهای پنهان
دسته دوم نگاه مافیایی دارند و با هدف افزایش دارایی‌ها، به‌دنبال القای افزایش قیمت‌ها هستند. این گروه نه‌تنها در فکر فروش واحدهای خود نیستند، بلکه تلاش می‌کنند بر بُعد سرمایه‌ای املاک بیفزایند.
نمونه‌هایی از سوداگرایان در بازار
برخی مالکان، ساختمان‌هایی را که سال‌ها خالی بوده‌اند، نگهداری و بازسازی می‌کنند. این نگاه سوداگرایانه، مسکن را به‌عنوان سرمایه پایدار تلقی کرده و با ایجاد نقدینگی جدید از محل مالکیت این املاک، سودهای کلان به‌دست آورده‌اند.
به‌عنوان مثال، واحد آپارتمانی که ۱۰ سال پیش با قیمت متری ۸ میلیون تومان معامله می‌شد، امروز به قیمتی چندین برابر، یعنی حدود متری ۳۰۰ میلیون تومان، ارزش‌گذاری می‌شود. در نتیجه، کسانی که واقعیت ریزش قیمت‌ها را انکار می‌کنند، بیشترین سود را از چنین شرایطی می‌برند.
