خبر فوری برای املاکی ها / نرخ جدید بنگاه ها مشخص شد

کیانوش گودرزی در نشستی خبری تاکید کرد که حق‌الزحمه مشاوران املاک پس از بررسی‌های فراوان قرار است بر اساس ارزش معاملاتی

تعرفه جدید و تطابق آن با شرایط واقعی مناطق

گودرزی افزود: اگر تعرفه‌های گذشته ادامه پیدا می‌کرد، بسیاری از مشاوران املاک به تعطیلی کشیده می‌شدند. بر اساس مصوبه اخیر هیئت وزیران، نرخ کمیسیون مشاوران املاک براساس ارزش معاملاتی متغیر در شهرستان‌ها تعیین می‌شود و از آنچه که قبلاً دریافت می‌شد کمتر نخواهد بود.

سقف دریافت تعرفه مشخص شد

وی تاکید کرد که با آیین‌نامه جدید میزان دریافت کمیسیون مشخص شده و سقفی برای این تعرفه تعیین گردیده است. در صورت عبور از این سقف، مشاوران با جریمه‌هایی سنگین تا سه برابر مبلغ اضافه مواجه می‌شوند.

قوانین جدید در تعرفه مشاوران املاک

در آیین‌نامه جدید ذکر شده است که پرداخت مبلغ اضافی تحت هر عنوانی، از جمله حق‌التحریر یا حق‌الزحمه درج قرارداد، ممنوع است. تخلف در این زمینه منجر به جریمه نقدی سه برابری خواهد شد که توسط سازمان تعزیرات حکومتی اعلام می‌شود.

زمان اجرای آیین‌نامه جدید

به گفته گودرزی، کمیسیون‌های نظارت موظف هستند تا سه ماه پس از تصویب آیین‌نامه جدید نرخ منطقه‌ای را مشخص کنند.

مشاوران املاک و رابطه آن‌ها با قیمت مسکن

گودرزی اظهار کرد: برخلاف برخی باورها، مشاوران املاک عامل گرانی مسکن نیستند و در صورت رونق اقتصادی، حق‌الزحمه آن‌ها تاثیری در قیمت مسکن نخواهد داشت.

تعیین ارزش معاملاتی مناطق

بر اساس قانون جدید، ارزش معاملاتی مناطق تغییر نمی‌کند، اما ضریبی که در این ارزش ضرب می‌شود، توسط کمیسیون‌های نظارت شهرستان‌ها تعیین خواهد شد.

آیین‌نامه اجرایی تبصره ۱ ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول

هیئت وزیران آیین‌نامه اجرایی مربوطه را تصویب کرده است. بر اساس این آیین‌نامه، دلالان معاملات موظف به دریافت تعرفه مشخص و تحت نظارت دولت خواهند بود.

در این قوانین، چهارچوب‌های جدیدی برای دریافت حق الزحمه دلالان معاملات املاک مشخص شده است که منجر به افزایش شفافیت و کاهش تخلفات در این حوزه خواهد شد.

مسؤولیت پرداخت تعرفه و تقسیم آن

تعرفه به صورت مساوی بین دو طرف قرارداد تقسیم خواهد شد، مگر آنکه توافق دیگری در قرارداد صورت بگیرد.

اهمیت ثبت قراردادها در سامانه‌ها

مشاوران املاک پس از ثبت قرارداد در سامانه رسمی، مستحق دریافت تعرفه خواهند بود. همچنین در صورت درج پیش‌نویس قرارداد، بخشی از تعرفه متعلق به دفاتر اسناد رسمی خواهد بود.

تعرفه بر اساس ضرایب ارزش معاملاتی و میانگین قیمت روز

تعرفه‌ها بر اساس ضرایب ارزش معاملاتی ملک و میانگین قیمت روز املاک هر شهرستان تعیین خواهد شد. همچنین سایر عوامل مانند حجم قراردادها و سقف دریافتی هم بررسی خواهند شد.

نقش سامانه‌ها در پیاده‌سازی تعرفه

سامانه‌های رسمی موظف هستند تا تعرفه‌ها را با شفافیت پیاده‌سازی کنند و امکان پرداخت الکترونیکی و ثبت اطلاعات پرداخت را فراهم سازند.