زنگ خطر در بازار مسکن! پیشبینی عجیب تا نوروز ۱۴۰۵
اقتصادایرانی: بازار مسکن تا نوروز ۱۴۰۵ به دلیل رکود ساختوساز و کمبود منابع مالی، از رونق سنتی شب عید فاصله گرفته است. طرح نهضت ملی مسکن نیز به دلیل نبود پیشبینی درست و افزایش چشمگیر هزینههای ساخت، نتوانسته اهداف خود را محقق کند.
مهدی سلطانمحمدی، تحلیلگر بازار مسکن، درباره وضعیت این بازار در آستانه نوروز ۱۴۰۵ اظهار داشت: از زمان آغاز اجرای طرح نهضت ملی مسکن، برنامهریزی دقیق و منابع کافی برای پیشبرد اهداف این طرح لحاظ نشد. طبق بررسیها مشخص شد بانکها در پروژه نهضت ملی مسکن مشارکت لازم را نداشتهاند. مقرر بود بخش اعظم منابع موردنیاز از محل تسهیلات بانکی تأمین شود و سهم کمتری توسط متقاضیان پرداخت شود، اما نه دولت منابع کافی داشت و نه بانکها توان مالی لازم را دارند. همچنین هزینههای ساخت نسبت به شروع طرح تقریباً سه برابر شده است.
اجرای ناموفق نهضت ملی مسکن
این کارشناس در گفتوگو با خبرگزاری مهر گفت: طی سالهای اخیر، هزینههای تأمین منابع به شدت افزایش یافته و بانکها نمیتوانند کمکهای لازم را ارائه دهند. حتی در صورتی که بانکها تمایل به همکاری داشته باشند، مقدار اقساط به قدری زیاد خواهد بود که عملاً تأمین آن غیرممکن میشود. او معتقد است از همان ابتدا برنامهریزی دقیقی برای این طرح صورت نگرفت و هشدارهای کارشناسان درباره چالشهای پیش روی آن نادیده گرفته شد.
سلطان محمدی در ادامه توضیح داد که پروژهها شروع شدهاند، اما متأسفانه منابع مالی کافی برای تکمیل آنها وجود ندارد. به عبارتی نه متقاضیان توانایی تأمین مالی دارند و نه بانکها قادر به ورود هستند. وی اضافه کرد که گرچه اجرای این طرح با مشکلات جدی مواجه شده است، اما شکست کامل به شمار نمیآید؛ هرچند اهداف اصلی به طور چشمگیری محقق نخواهد شد.
وی در توضیح این موضوع افزود که تنها درصد محدودی از اهداف اولیه طرح ممکن است تحقق یابد و احتمالاً بیش از ده سال زمان لازم باشد تا منابع موردنیاز برای پروژههایی که آغاز شدهاند، به تدریج تأمین شود. به گفته او، تجربه مسکن مهر نیز کمابیش مشابه این وضعیت بود و باید از آن تجربه درس گرفته میشد. در دوره اجرای طرح مسکن مهر، دولت از شرایط مالی قویتری برخوردار بود و درآمدهای نفتی نیز بیشتر بودند که امکان تکمیل پروژهها را فراهم میساخت.
این متخصص یادآور شد که حتی با وجود شرایط مالی بهتر در زمان اجرای مسکن مهر، تکمیل این طرح بیش از ده سال زمان برد. اکنون با ضعف مالی بیشتر، دولت تنها میتواند به شکل محدود کمک کند و تأمین منابع به یک تعهد طولانیمدت برای دولتهای آینده تبدیل شده است.
رکود نسبی بازار مسکن تا نوروز ۱۴۰۵
این تحلیلگر بازار مسکن درباره آینده این بازار تا عید ۱۴۰۵ اظهار داشت: با توجه به شرایط فعلی و وضعیت بازارهای موازی، رونق قابل توجهی در بازار مسکن مشاهده نمیشود و این بخش عملاً در رکودی نسبی قرار گرفته است. افزایش قابل توجه قیمتها همپای تورم رخ نداده و سطح ساختوساز به طرز محسوسی کاهش یافته، همچنین علاقهمندی سرمایهگذاران برای ورود به این حوزه کمرنگ شده است. در حال حاضر امید روشنی برای آینده نزدیک بازار مسکن دیده نمیشود.
وی در نهایت تأکید کرد که برخلاف سالهای گذشته که بازار مسکن در آستانه نوروز با رونق همراه بود، امسال چنین اتفاقی رخ نخواهد داد. البته احتمالاتی درباره افزایش قیمت در این بازار وجود دارد، چرا که تورم نقطهای حدود ۵۰ درصد به همراه افزایش هزینههای ساخت، امکان ثابت ماندن قیمتها را نامحتمل ساخته است. با این حال، این افزایش قیمت به طور کامل با نرخ تورم همگام نخواهد شد.
