جدیدترین گزارش از هزینه ساخت مسکن در تهران + پیش‌بینی قیمت‌ها

فرشید پورحاجت با اشاره به وضعیت بازار مسکن در نیمه دوم سال جاری، اظهار کرد: رکود در بازار آپارتمان همچنان ادامه دارد و عمده معاملات به‌شکل تهاتر انجام می‌شود. علاوه بر این، در بازار زمین و املاک کلنگی، افزایش قیمت‌ها همراستا با نرخ تورم، دلار و طلا قابل مشاهده است.

تأثیر قیمت زمین و املاک کلنگی بر هزینه‌های ساختوی در گفت‌وگو با خبرگزاری مهر بیان کرد: بخش قابل توجهی از هزینه ساخت مسکن ناشی از قیمت زمین و املاک کلنگی است. افزایش قیمت این املاک، بخش خصوصی را مجبور کرده تا برای جبران هزینه‌ها، ارزیابی مجدد روی قیمت فروش واحدهای خود انجام دهد و از ضرر و زیان جلوگیری کند.

پیش‌بینی افزایش قیمت آپارتمان‌هاپورحاجت افزود: با توجه به شرایط اقتصاد کلان، انتظار می‌رود در ماه‌های پیش رو افزایش قیمت‌ها در بازار خریدوفروش آپارتمان هم نمایان شود. حتی در شرایطی که مشتریان کمتر باشند، تولیدکنندگان مجبورند قیمت‌ها را به‌روزرسانی کنند.

ریسک بالای سرمایه‌گذاری در بازار مسکنوی تأکید کرد: ریسک سرمایه‌گذاری در بخش مسکن افزایش یافته است. این موضوع به دو دلیل عمده قابل توجه است: اول، شرایط سیاسی و تأثیر آن بر اقتصاد کشور و دوم، قوانین و مقرراتی که از سال ۱۳۹۰ توسط مجلس و دولت تصویب شده و هزینه‌های اضافی را به فعالان این حوزه تحمیل کرده است.

افزایش هزینه‌های ناشی از قوانین جدیددبیر کانون سراسری انبوه‌سازان ادامه داد: حدود ۲۰ درصد از هزینه‌های ساخت، مستقیماً به قوانین و مقررات جدید مرتبط است. به طور نمونه، دستگاه‌های خدمات‌رسان هزینه‌ای معادل پنج تا شش میلیون تومان به ازای هر مترمربع از واحدهای مسکونی دریافت می‌کنند که به افزایش قیمت نهایی مسکن می‌افزاید.

کمبود تأمین مالی و تأثیر بر تولید مسکنوی همچنین خاطرنشان کرد: در ۱۰ تا ۱۲ سال گذشته، تسهیلات بانکی همگام با تورم افزایش نیافته است. در حال حاضر هزینه پرداختی به بانک‌ها تقریباً یک‌پنجم هزینه‌های تحمیل‌شده توسط دستگاه‌های دولتی است. این مسأله شرایط پیچیده‌ای را برای صنعت ساختمان رقم زده است.

پیامدهای کاهش تولید مسکنپورحاجت تأکید کرد: کاهش ۵۰ درصدی تولید مسکن اثرات اقتصادی بسیاری بر کشور خواهد داشت. برای نمونه، ۲۰ درصد از هزینه‌های تولید مسکن به دستگاه‌های خدمات‌رسان بازمی‌گردد و ۴۰ درصد از درآمد شهرداری‌ها نیز از این طریق تأمین می‌شود. علاوه بر این، کاهش تولید، معیشت بیش از ۶۰۰ هزار مهندس و حدود دو میلیون کارگر ساختمانی را به خطر انداخته است.

کاهش سهم صنعت ساختمان از تولید ناخالص داخلیدبیر کانون سراسری انبوه‌سازان بیان کرد: سهم بخش ساختمان از تولید ناخالص داخلی که پیش‌تر حدود ۸ تا ۹ درصد بود، اکنون به ۲ تا ۳ درصد کاهش یافته است. با وجود اینکه صنعت ساختمان همچنان به‌عنوان موتور محرک اقتصاد کشور شناخته می‌شود، اما بیشتر به بخشی ناکارآمد و معیوب تبدیل شده است.

لزوم اصلاح رویه‌هاوی افزود: اگر اصلاحات جدی در قوانین و مقررات صورت نگیرد، تبعات اجتماعی سنگینی در انتظار کشور خواهد بود. لازم است دولت، مجلس و بخش خصوصی همکاری نزدیکی داشته باشند تا مسیری جدید برای سرمایه‌گذاری و تولید مسکن شکل گیرد.

هزینه ساخت هر مترمربع در تهرانپورحاجت در پایان یادآور شد: میانگین هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در تهران، در حال حاضر حدود ۳۰ میلیون تومان برای ساختمان‌های متوسط پنج‌طبقه است. این رقم به‌طور مداوم و بر مبنای تورم ماهانه به‌روزرسانی می‌شود.