وضعیت قرمز در بازار مسکن تهران؛ بهای اجارهها کمرشکن شد!
اقتصادایرانی: اجارهبهای سرسامآور در تهران ادامه دارد؛ نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک تأکید کرد که نرخ کمیسیون تغییر نکرده و شایعات فضای مجازی درباره فرمول جدید کمیسیون قانونی نیست.
وضعیت کلی بازار مسکن در تهران
سمانه محرمی، نایبرئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک، اظهار داشت که نرخ کمیسیون مشاوران املاک همچنان بدون تغییر باقی مانده است. او بیان کرد: بازار مسکن در تهران از جمله حساسترین و پرمخاطرهترین بازارهای کشور محسوب میشود و مشاوران املاک سالها در خط مقدم حفظ امنیت معاملات قرار گرفتهاند. برخلاف تصور عموم، این صنف تنها به عنوان واسطهگر عمل نمیکند بلکه بسیاری از وظایف مربوط به فرآیندهای حقوقی، مالی و ثبت معاملات را نیز بر عهده دارند.
مشکلات و چالشهای اقتصادی مشاوران املاک
وی تأکید کرد که نرخ کمیسیون مشاوران املاک در تهران طی چندین سال ثابت مانده است، درحالیکه هزینههای اداره دفاتر مشاوره ملکی چندین برابر افزایش یافته است. این موارد شامل اجارهبهای بالای دفاتر، هزینههای حقوقی، مالیات، بیمه، فناوری و دیگر الزامات کاری میشود. محرمی خاطرنشان کرد که فشارهای اقتصادی انباشته بر این صنف، منجر به اعتراضات منطقی و نه احساسی از سوی فعالان حوزه شده است.
شایعات بیاساس اخیر در فضای مجازی
محرمی همچنین به موج اخیر ادعاهای نادرست در فضای مجازی اشاره کرد. او توضیح داد که شایعاتی مانند کاهش کمیسیون یا تغییر فرمول پرداخت هیچ پایه و اساسی ندارند و نرخ کمیسیون همچنان طبق فرمول قبلی محاسبه میشود. تنها تغییراتی که به قانون مربوط میشود، مرتبط با اسناد سبز رنگ حدنگار هستند که پس از سوم تیرماه 1403 اجرایی خواهند شد و دستورالعملهای مرتبط با آن هنوز تدوین نشده است.
مقایسه کمیسیون ایران با دیگر کشورها
وی در ادامه به اختلاف میان نرخهای کمیسیون ایران و کشورهای همسایه اشاره کرد و گفت: در کشورهایی مانند ترکیه، امارات، و قطر، درصد دریافت کمیسیون معمولاً بین 1 تا 4 درصد متغیر است. این در حالی است که نرخ کمیسیون ایران در مقایسه با این کشورها جزو پایینترینها محسوب میشود و نیاز به اصلاح آن کاملاً مشهود است.
لزوم تنظیم استانداردهای جدید
محرمی تصریح کرد که ایجاد استانداردهای متناسب با وضعیت اقتصادی تهران نه تنها به نفع مردم بلکه به سود کیفیت خدمات ارائهشده است. اصلاح نرخ کمیسیون موجب افزایش امنیت معاملات، کاهش پروندههای قضایی و بهبود شفافیت مالی خواهد شد. وی بیان داشت که فراهم کردن شرایط مالی مناسب برای مشاوران، آنها را قادر به انجام وظایف قانونی و موثرتر در بازار مسکن خواهد کرد.
امید به بهبود شرایط در آینده
در پایان، محرمی ابراز امیدواری کرد که پیگیریها و مذاکرات انجامشده نتایج مثبتی برای تمامی اعضای صنف مشاوران املاک به همراه داشته باشد و به زودی اخبار خوبی در این زمینه منتشر شود.
