آغاز عرضه ۱۰ هزار واحد اجارهای برای دهک های پایین
اقتصادایرانی: در شرایطی که افزایش مستمر اجارهبها و ناتوانی دهکهای پایین در تأمین مسکن مستقل، به یکی از بزرگترین چالشهای اقتصادی و اجتماعی کشور تبدیل شده است، طرح مسکن استیجاری به عنوان راهکاری نوین برای حمایت از مستاجران و کاهش فشارهای مالی خانوارها معرفی شده است. این سیاست، تلاش میکند با استفاده بهینه از منابع موجود، دسترسی به واحدهای مسکونی مناسب را برای اقشار کمدرآمد ممکن سازد و دغدغه امنیت مسکن را تا حد قابل توجهی کاهش دهد.
فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی با اشاره به محدودیت منابع، تأکید کرده است که خانههای سازمانی ویلایی و آپارتمانهای با متراژ بالا باید در خدمت سیاست استیجاری عمومی قرار گیرند. به گفته وی، منابع حاصل از این اقدام صرف تأمین واحدهای استیجاری مناسب برای زوجهای جوان و متقاضیان واقعی در دهکهای یک تا چهار خواهد شد، گروهی که توان تأمین مسکن مستقل را ندارند.
آنطور که مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران اعلام کرده ثبت نام متقاضیان مسکن اجارهای به زودی در شهر تهران آغاز میشود.
اواخر شهریورماه جزئیات عرضه مسکن استیجاری با دو مدل «تامین واحدهای مسکونی آماده» و «ساخت مسکن استیجاری» برای زوجهای جوان که طی پنج سال اخیر ازدواج کردهاند، با حضور وزیر راه و شهرسازی به تصویب رسید.
در ادامه وزارت راه و شهرسازی فرایند خرید ۱۰ هزار واحد مسکونی برای واگذاری به متقاضیان در بازار اجاره آغاز و اعلام کرد تا پایان سال این واحدها در اختیار مستاجران قرار میگیرد. حدود دو هفته قبل نیز حبیبالله طاهرخانی ـ معاون وزیر راه و شهرسازی ـ در گفتوگو با ایسنا اعلام کرد که تا یکی دو ماه آینده ثبت نام از متقاضیان طرح مسکن استیجار آغاز میشود.
در همین زمینه، امروز رضا خالقی ـ مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران ـ گفته است: ثبت نام متقاضیان مسکن اجارهای به زودی در شهر تهران آغاز میشود.
به گفته وی زوجهایی که کمتر از پنج سال از ازدواج آنها گذشته و در دهک اول تا ششم قرار دارند در اولویت این طرح خواهند بود.
مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران با تاکید بر اینکه باید با تسهیل قوانین از سازندگان در بافتهای فرسوده شهر حمایت کرد گفت: اعطای مسکن استیجاری در واحدهای آماده تحویل به خصوص در بافت فرسوده شهر یکی از راههای تأمین مسکنهای استیجاری خواهد بود.
خالقی خاطرنشان کرد: در طرح مسکن استیجاری به شهروندان واجد شرایط واحدهای آماده تحویل از یک تا پنج سال واگذار میشود.
اراضی و زمینهای وزارت راه و شهرسازی را اهرم خواهیم کرد
درخصوص جزئیات طرح مسکن استیجار در این دوره، حبیبالله طاهرخانی ـ معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی ـ گفته است: در کوتاه مدت ۱۰ هزار واحد را به اتکای املاک و داراییهای عموماً لوکس مجموعه وزارت راه و شهرسازی تهاتر میکنیم یا به فروش میرسانیم و منابع آن را صرف تامین مسکن استیجاری زوجهای جوان خواهیم کرد. آثار این اقدام حتما مثبت خواهد بود.
طاهرخانی ادامه داد: وجه دوم، برنامه میان مدت ما است که اراضی و زمینهای مجموعه وزارت راه و شهرسازی را اهرم خواهیم کرد و به اتکای ورود بخش خصوصی، انبوهسازان و سازندگان و همچنین نهادهای عمومی غیردولتی و خیرین این سیاست را پیش خواهیم بود. به این صورت که در شروع عملیات اجرایی ساخت، دولت شرایط را تسهیل خواهد کرد. دولت زمین در اختیار بخش خصوصی میگذارد و بخش خصوصی این طرحها را اجرا خواهد کرد.
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی درباره تسهیلات مسکن استیجار عمومی بیان کرد: مذاکراتمان با بانک مرکزی در حال نهایی شدن است تا تسهیلات مسکن اجارهداری را در اختیار انبوهسازان و سازندگان با شرایط مناسب و احتمالا رقم بالاتر از وام نهضت ملی مسکن قرار دهیم. به محض جمعبندی این تصمیم اطلاعرسانی خواهد شد.
معاون وزیر راه و شهرسازی درباره میزان استقبال سازندگان از طرح مسکن استیجار عمومی گفت: انجمن ساختمان ایران، انجمن انبوه سازان و کانون انبوه سازان برای اجرای این طرح اعلام آمادگی کردهاند. چهارچوب همکاری نیز در تعامل سازندگان با مجموعه اقتصادی دولت شامل وزارت راه و شهرسازی، بانک مرکزی، وزارت اقتصاد و سازمان برنامه و بودجه خواهد بود.
سایه ناکارآمدی طرحهای گذشته بر مسیر مسکن استیجاری
شهریار شقاقی درباره تصمیم وزارت راه و شهرسازی برای تخلیه خانههای سازمانی لوکس به منظور استفاده در طرح مسکن استیجاری اظهار داشت: این طرح به دلایلی اجرایی نیست و شانس موفقیت آن بسیار پایین است. خانههای سازمانی کیفیت لازم را ندارند و به دلیل بیتوجهی به نوسازی و تعمیرات، با مشکلات متعددی مواجه هستند.
این کارشناس حوزه مسکن و شهرسازی گفت: ابتدا کارشناسان باید نظر تخصصی خود را درباره کیفیت این واحدها ارائه دهند و پس از آن تصمیمگیری درباره تخلیه یا واگذاری انجام شود. در مرحله بعد، دولت میتواند با اختصاص بودجه و طبق یک جدول زمانبندی مشخص، واحدها را به طرح مسکن استیجاری اختصاص دهد.
شقاقی در خصوص احتمال موفقیت طرح مسکن استیجاری و نقش دولت در این مسیر گفت: بسیاری از طرحهای گذشته دولت در ظاهر امیدبخش و مطلوب بودند، اما در عمل با ناکارآمدی، ضعف برنامهریزی و مدیریت مواجه شدیم. هیچیک از پروژههای بزرگ به اندازه مورد انتظار موفق نبوده و کمک قابل توجهی به تأمین مسکن اقشار کمدرآمد نکردهاند. کیفیت واحدها و نحوه واگذاری از اهمیت بالایی برخوردار است، اما متأسفانه دولت بار دیگر بدون توجه به این فاکتورها تصمیماتی اتخاذ میکند که ممکن است مشابه ناکامیهای گذشته باشد.
