شوک قیمتی مسکن در این 5 شهر ایران / 200 میلیارد ناقابل !

اقتصادایرانی:

قیمت آپارتمان در برخی محله‌های لوکس اصفهان، شیراز، مشهد، کرج و رشت به محدوده‌ای رسیده که فاصله چندانی با گران‌ترین مناطق تهران ندارد. بررسی فایل‌های فروش نشان می‌دهد برای خرید بسیاری از خانه‌های بزرگ و نوساز در این شهرها باید حداقل ۱۰۰ میلیارد تومان بودجه در نظر گرفت؛ رقمی که در برخی موارد به بیش از ۲۰۰ میلیارد تومان می‌رسد.

این فایل‌ها عمدتاً به واحدهای بزرگ‌متراژ، نوساز و مجهز به امکاناتی مانند آسانسور، پارکینگ و انباری اختصاص دارند. در برخی خانه‌ها نیز امکاناتی همچون استخر، سونا و جکوزی، قیمت پیشنهادی را بالاتر برده است.

اصفهان؛ پنت‌هاوس ۲۲۵ میلیارد تومانی در مشتاق

محله مشتاق یکی از گران‌ترین مناطق مسکونی اصفهان به شمار می‌رود و در کنار مرداویج، مورد توجه خریداران آپارتمان‌های لوکس قرار دارد.

یک آپارتمان نوساز ۲۱۰ متری سه‌خوابه در محله مشتاق با قیمت ۹۰ میلیارد تومان عرضه شده است. خریدارانی که به دنبال واحدهای بزرگ‌تر باشند، باید بودجه بیشتری کنار بگذارند؛ برای نمونه، یک پنت‌هاوس ۴۵۰ متری ساخته‌شده در سال ۱۴۰۴، با بیش از چهار اتاق و امکانات کامل، ۲۲۵ میلیارد تومان قیمت دارد.

همچنین یک آپارتمان نوساز ۳۳۸ متری در همین محدوده با قیمت ۱۷۰ میلیارد تومان برای فروش گذاشته شده است. بیشتر این واحدها از نظر آسانسور، پارکینگ و انباری امکانات مشابهی دارند، اما بعضی از آنها به امکاناتی مانند سونا، استخر و جکوزی نیز مجهز هستند.

شیراز؛ قصرالدشت، مقصد خانه‌های لوکس

قصرالدشت را می‌توان یکی از مهم‌ترین کانون‌های خانه‌های لوکس در شیراز دانست. قیمت آپارتمان‌های بزرگ این منطقه نیز فاصله چندانی با فایل‌های گران‌قیمت اصفهان ندارد.

یک آپارتمان ۲۶۰ متری چهارخوابه در قصرالدشت ۱۱۸ میلیارد تومان قیمت خورده است. در میان فایل‌های با متراژ بیش از ۳۰۰ متر، قیمت‌ها از ۱۲۰ میلیارد تومان عبور می‌کند. برای مثال، یک واحد ۳۳۰ متری سه‌خوابه، ساخته‌شده در سال ۱۴۰۳، با قیمت ۱۲۶ میلیارد تومان عرضه شده و آپارتمان دیگری با متراژ ۳۵۰ متر و امکانات کامل، ۱۳۰ میلیارد تومان قیمت دارد.

مشهد؛ احمدآباد و سجادشهر در جمع مناطق گران

احمدآباد یکی از محله‌های لوکس مشهد است. قیمت فایل‌های بررسی‌شده در این محله معمولاً کمتر از ۲۰۰ میلیارد تومان است، اما همچنان در سطح بالایی قرار دارد.

یک آپارتمان ۳۲۰ متری چهارخوابه در احمدآباد با قیمت ۱۱۰ میلیارد تومان عرضه شده است. در عین حال، یک واحد ۴۰۰ متری ساخته‌شده در سال ۱۴۰۵، با چهار اتاق خواب و امکاناتی مانند استخر، سونا و جکوزی، ۱۷۵ میلیارد تومان قیمت دارد.

سجادشهر نیز از دیگر محله‌های مشهد است که قیمت آپارتمان در آن به مناطق گران تهران نزدیک شده است. در بررسی فایل‌های این منطقه، یک واحد ۴۵۰ متری چهارخوابه با قیمت ۱۱۵ میلیارد تومان دیده می‌شود. اگرچه قیمت خانه‌های مشهد در مجموع به سطح اصفهان و شیراز نمی‌رسد، اما فایل‌های گران‌قیمت در این شهر نیز کم نیستند.

کرج؛ عظیمیه، نقطه گران‌قیمت همسایه تهران

فاصله کم کرج با تهران و قیمت پایین‌تر مسکن در بسیاری از محله‌های این شهر، کرج را به گزینه‌ای برای خریدارانی تبدیل کرده است که توان خرید در تهران را ندارند. با این حال، عظیمیه کرج از این قاعده فاصله دارد و قیمت برخی آپارتمان‌های آن به خانه‌های گران‌قیمت تهران نزدیک شده است.

بررسی فایل‌های فروش در عظیمیه نشان می‌دهد قیمت آپارتمان‌ها در این محله حدود ۷۰ تا ۱۳۰ میلیارد تومان است. خانه‌های گران‌تر معمولاً متراژ بالاتر، سال ساخت جدیدتر و امکانات بیشتری دارند.

یک آپارتمان ۳۳۰ متری سه‌خوابه در عظیمیه با قیمت ۱۰۰ میلیارد تومان عرضه شده و سونا و جکوزی دارد. همچنین یک پنت‌هاوس ۴۲۰ متری ساخته‌شده در سال ۱۴۰۴، ۱۲۷ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است.

در میان فایل‌های کمتر از ۱۰۰ میلیارد تومان نیز یک آپارتمان ۲۴۰ متری سه‌خوابه، ساخته‌شده در سال ۱۴۰۵، با استخر، جکوزی و سونا دیده می‌شود که خرید آن به ۹۶ میلیارد تومان بودجه نیاز دارد.

رشت؛ فایل‌های ۱۰۰ میلیارد تومانی در گلسار

قیمت خانه در محله گلسار رشت با محله‌های لوکس شیراز و اصفهان فاصله دارد، اما همچنان این منطقه را در گروه محدوده‌های گران‌قیمت بازار مسکن قرار می‌دهد.

مشاوران املاک برای یک آپارتمان ۲۷۰ متری سه‌خوابه، ساخته‌شده در سال ۱۴۰۵، قیمت ۱۰۰ میلیارد تومان اعلام کرده‌اند. در یک فایل دیگر، آپارتمان ۳۶۶ متری چهارخوابه با امکاناتی مانند استخر، سونا و جکوزی، با قیمت ۱۸۳ میلیون تومان پیشنهاد شده است؛ این رقم همان‌گونه که در اطلاعات فایل درج شده، نقل می‌شود.

جزئیات فایل‌های بررسی‌شده

شهر

محله

سال ساخت

متراژ

تعداد اتاق

امکانات

اصفهان	مشتاق	۱۴۰۵	۲۱۰ متر	۳ خوابه	آسانسور، پارکینگ، انباری
اصفهان	مشتاق	۱۳۹۲	۱۲۲ متر	۲ خوابه	آسانسور، پارکینگ، انباری
اصفهان	مشتاق	۱۴۰۴	۴۵۰ متر	بیش از ۴ اتاق	آسانسور، پارکینگ، انباری، جکوزی
اصفهان	مشتاق	۱۴۰۴	۳۳۸ متر	۴ خوابه	آسانسور، پارکینگ، انباری
اصفهان	مشتاق	۱۴۰۵	۲۳۰ متر	۳ خوابه	آسانسور، پارکینگ، انباری، بالکن
اصفهان	مرداویج	۱۴۰۴	۲۰۰ متر	۳ خوابه	آسانسور، پارکینگ، انباری
اصفهان	مرداویج	۱۴۰۲	۳۴۰ متر	۴ خوابه	آسانسور، پارکینگ، انباری
شیراز	قصرالدشت	۱۴۰۵	۲۶۰ متر	۴ خوابه	آسانسور، پارکینگ، انباری، استخر، جکوزی، سونا
شیراز	قصرالدشت	۱۴۰۳	۳۳۰ متر	۳ خوابه	آسانسور، پارکینگ، انباری، بالکن
شیراز	قصرالدشت	۱۴۰۴	۳۵۰ متر	۳ خوابه	آسانسور، پارکینگ، انباری
شیراز	قصرالدشت	۱۴۰۴	۱۴۳ متر	۲ خوابه	آسانسور، پارکینگ، انباری، بالکن
مشهد	احمدآباد	۱۴۰۳	۳۲۰ متر	۴ خوابه	آسانسور، پارکینگ، انباری
مشهد	احمدآباد	۱۴۰۵	۴۰۰ متر	۴ خوابه	آسانسور، پارکینگ، انباری، استخر، سونا، جکوزی
مشهد	احمدآباد	۱۳۹۷	۹۱ متر	۲ خوابه	آسانسور، پارکینگ، انباری، بالکن
مشهد	سجاد	۱۴۰۴	۴۵۰ متر	۴ خوابه	آسانسور، پارکینگ، انباری
کرج	عظیمیه	۱۴۰۲	۳۳۰ متر	۳ خوابه	آسانسور، پارکینگ، انباری، سونا، جکوزی
کرج	عظیمیه	۱۴۰۴	۴۲۰ متر	۴ خوابه	آسانسور، پارکینگ، انباری
کرج	عظیمیه	۱۴۰۵	۲۴۰ متر	۳ خوابه	آسانسور، پارکینگ، انباری، استخر، جکوزی، سونا
کرج	عظیمیه	۱۴۰۴	۲۸۰ متر	۳ خوابه	آسانسور، پارکینگ، انباری، بالکن
رشت	گلسار	۱۴۰۵	۲۷۰ متر	۳ خوابه	آسانسور، پارکینگ، انباری
رشت	گلسار	۱۴۰۴	۲۲۵ متر	۳ خوابه	آسانسور، پارکینگ، انباری، بالکن
رشت	گلسار	۱۴۰۵	۳۶۶ متر	۴ خوابه	آسانسور، پارکینگ، انباری، استخر، سونا، جکوزی