ایران و لطفی بزرگ به اتباع افغان/ خوش به حالشان شد!

خروج اتباع خارجی به‌ویژه افغانستانی‌ها از ایران می‌تواند تأثیرات قابل توجهی بر بازار اجاره در برخی مناطق شهری داشته باشد. این تغییرات بیشتر در مناطقی احساس می‌شود که حضور اتباع در آن‌ها پررنگ بوده، مانند جنوب تهران، مشهد یا شهرهای حاشیه‌ای. کاهش ناگهانی تقاضا در این مناطق ممکن است به کاهش موقتی اجاره‌بها یا رکود در بازار منجر شود.

تأثیر خروج اتباع بر بازار اجاره

واحدهایی که پیش‌تر توسط اتباع اجاره می‌شدند، معمولاً خانه‌های قدیمی یا واقع در مناطق کم‌برخوردار بوده‌اند. این واحدها به علت خروج اتباع ممکن است با مشکل خالی‌ماندن یا افت ارزش اجاری مواجه شوند. این موضوع می‌تواند منجر به کاهش درآمد موجرین و افت بازدهی سرمایه‌گذاری در بخش مسکن شود. با این حال، افزایش عرضه در بخش ارزان‌قیمت بازار می‌تواند فرصت بهتری برای اقشار کم‌درآمد ایرانی فراهم کند و فشار اجاره‌ای بر آن‌ها را کاهش دهد.

این اثرات عمدتاً موضعی و کوتاه‌مدت هستند و در سطح ملی تغییر بنیادینی در بازار اجاره ایجاد نمی‌کنند، مگر با تغییرات بزرگ‌تر در سیاست‌های مهاجرتی یا اقتصادی همراه شوند. همچنین پیامدهای اجتماعی مانند تقویت نگاه تبعیض‌آمیز نسبت به مهاجران و بی‌ثباتی در بازار مسکن طبقات پایین نیز ممکن است بروز پیدا کند.

روند خروج با حفظ حقوق اتباع

رئیس اتحادیه مشاوران املاک، کیانوش گودرزی، در این خصوص عنوان کرد که روند خروج اتباع افغان از کشور با حفظ شأن و احترام این عزیزان ادامه دارد. وی با اشاره به هزینه‌های حضور اتباع در ایران طی چهار دهه گذشته، به معضلاتی مانند تأثیر آن‌ها بر رابطه عرضه و تقاضای مسکن اشاره کرد.

گودرزی تأکید کرد که اتباع باید احراز هویت شوند و وضعیت سکونتی آن‌ها مشخص شود تا از بروز تبعات اجتماعی و امنیتی جلوگیری شود. وی از مالکان و مشاوران املاک خواست به اتباع غیرمجاز مسکن اجاره ندهند و این امر را با تبعات قانونی برای آنان همراه دانست.

اثرات روند خروج بر آرامش بازار اجاره

به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، خروج اتباع غیرمجاز منجر به ایجاد آرامش نسبی در بازار اجاره مسکن شده است. وی افزود که افزایش تعداد فایل‌های اجاره در برخی مناطق جنوبی تهران به کاهش تقاضا برای این واحدها منجر شده است. همچنین پیش‌بینی کرده که بازار اجاره تا سال ۱۴۰۴ به وضعیت نسبتا باثباتی برسد.

گودرزی در مورد ادعای عدم بازپرداخت ودیعه مسکن اتباع افغانستانی توسط برخی مالکان ایرانی اظهار داشت که چنین موضوعی در سطح کلان صحت ندارد و این مسئله باید از طریق مراجع ذی‌ربط مورد رسیدگی قرار گیرد.

دلایل ثبات در بازار اجاره

گودرزی در توضیح ثبات بازار اجاره خاطرنشان کرد که مصوبات حوزه مسکن زودتر از موعد توسط وزیر محترم راه و شهرسازی گرفته شد. همچنین مالکان به این بلوغ فکری رسیده‌اند که اعداد غیرمنطقی برای اجاره بها تعیین نکنند. وی با نرخ‌گذاری ۲۵ درصد برای افزایش اجاره بها نیز موافق نبوده و پیشنهاد کرده بود که نیازی به این نرخ‌گذاری در سال ۱۴۰۴ نخواهد بود.

جنگ ۱۲ روزه و بازار مسکن

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تأثیر جنگ ۱۲ روزه بر بازار مسکن را رد کرد و اعلام کرد که رکود معاملات مسکن پیش از این جنگ نیز وجود داشته است. وی اظهار داشت که حوزه مسکن از نظر قیمت و رکود ارتباطی به جنگ ندارد و امید دارد با تثبیت قیمت‌ها و آغاز ساخت‌وساز، بازار ملک مجدداً رونق بگیرد.