کاهش قیمت‌ها نزدیک‌تر از همیشه/زمان خرید خانه فرا رسید؟ْ!

دلایل ایجاد بحران در بازار مسکن

تحلیلگران اقتصادی معتقدند که افزایش نرخ بهره بانکی و خروج نیروی کار مهاجر از صنعت ساخت‌وساز، از عوامل اصلی ایجاد رکود در بازار خرید و فروش مسکن محسوب می‌شوند. همچنین، سیاست‌هایی مانند مالیات بر خانه‌های خالی و اجاره‌داری حرفه‌ای، نتوانسته‌اند تاثیری ملموس بر تنظیم بازار داشته باشند.

نقش عوامل اقتصادی و سیاسی

یکی از کارشناسان بازار مسکن، مهدی سلطان‌محمدی، در گفت‌وگویی با خبرگزاری‌ها اعلام کرد که عوامل مختلفی از جمله نرخ تورم و وضعیت سیاسی کشور تاثیر مستقیمی بر رکود حاکم بر بازار مسکن داشته است. او افزود که میزان تولید ساختمان و سرمایه‌گذاری در پروژه‌های مسکونی کاهش چشمگیری داشته است، و همین موضوع باعث شده تا تقاضا برای خرید خانه افزایش نیابد.

چگونه بازار خرید مسکن تنظیم می‌شود؟

سلطان‌محمدی در بخش دیگری از سخنان خود، تاکید کرد که بازار مسکن مانند طلا و ارز سریع واکنش نمی‌دهد. این بازار نیازمند زمان بیشتری است تا نوسانات خود را نشان دهد؛ به طور معمول، این مدت حدود دو ماه طول می‌کشد. کاهش حجم معاملات اولین نشانه ورود به رکود است و پس از آن تعدیل قیمت‌ها آغاز می‌شود.

آمار و تحلیل آماری

طبق اطلاعات موجود، در برخی مناطق تهران، اجاره‌بها به مرز ۱۰ تا ۱۵ میلیون تومان در ماه رسیده است و این مسئله فشار مضاعفی بر اقشار کم‌درآمد وارد کرده است. با توجه به عدم انتشار داده‌های دقیق آماری توسط نهادهای مسئول مانند مرکز آمار و بانک مرکزی، تحلیل دقیق‌تر بازار مسکن با دشواری مواجه شده است.

آیا زمان مناسبی برای خرید خانه فرا رسیده؟

سلطان‌محمدی بر این باور است که با توجه به شرایط فعلی، قیمت‌ها ممکن است در ماه‌های آینده دچار تعدیل شوند. اگرچه برخی از افراد به امید کاهش بیشتر منتظر مانده‌اند، اما کاهش ریسک‌های سیاسی و اقتصادی نیز می‌تواند موجب افزایش تقاضا در بازار خرید شود. بنابراین، اکنون زمان مناسبی برای بررسی و ورود مجدد به بازار مسکن است.

پیشنهادها برای متقاضیان

به نظر می‌رسد دولت باید بر افزایش عرضه مسکن تمرکز کند تا تعادل مناسبی در بازار ایجاد شود. همچنین، تسهیلات بانکی و وام‌های موثر می‌توانند نقش مهمی در کاهش رکود و افزایش توان خرید منزل ایفا کنند.